경기도 '동막천 하천기본계획변경' 고시로 숨통…용인시, 교량 4차로 확장하고 주변 도로망도 정비…교통개선사업 본격 추진…도심과 전원 어우러진 고급전원주택지 고기동
심각한 교통 체증을 겪어왔지만, 행정절차 지연으로 미뤄져 왔던 경기도 용인시 고기동 일대 도로망 확충이 본격화한다. 용인특례시는 수지구 고기동의 고기교 재가설과 주변 도로 확충을 위한 교통개선사업, 고기교 주변 수해예방을 위한 동막천 하천정비사업 등을 본격 추진한다.
5월2일 용인시에 따르면 시는 최근 경기도가 고기동 일대 '동막천 하천기본계획변경안'을 결정 고시하면서 고기교 재가설과 주변 도로 확충 등 교통 개선사업을 본격 추진하기로 했다.
고기교는 용인 수지구 고기동과 성남시 분당구 대장동 간 동막천을 연결하는 교량이다. 최근 대장지구 개발 등으로 차량 이동이 급격히 늘었음에도 교량이 왕복 2차로에 불과해 출퇴근 시간대 상습 정체를 빚어온 구간이다. 다리 밑 하천 폭도 좁아 여름철 집중 호우시 상습침수도 빈번하게 발생해온 곳이다.
용인 고기동과 성남 대장동을 연결하는 고기교 일대 전경. 용인시는 기존 고기교를 왕복 4차로로 확장하고 주변 도로망을 정비할 계획이다. /사진제공=용인시
용인시는 그동안 고기교 확장 재가설과 주변 도로망 정비를 추진해 왔다. 특히 민선 8기 출범 직후인 2022년 9월 이상일 용인시장은 신상진 성남시장과 협의해 고기교를 재설치하고 주변 교통 여건을 개선하기 위한 협약을 체결했다. 협약을 통해 두 기관은 기존 고기교를 철거하고 인도까지 갖춘 왕복 4차로로 재가설하기로 했다.
하지만 경기도가 먼저 고기동 216-11 일대에서 낙생저수지 구간에 '지방하천 동막천 정비사업'을 추진하면서 사업은 멈춰 섰다. 경기도가 동막천 하천기본계획 변경 고시를 하기 전까지는 교량 확장이나 주변 도로망 확충사업이 불가능해졌기 때문이다.
멈춰선 사업의 물꼬가 트인 것은 이 시장이 지난 4월12일 김동연 경기도지사를 만나 "하천기본계획 변경 고시 절차를 조속히 마무리해 달라"고 요청하면서다. 이후 경기도는 열흘 만인 4월22일 '동막천 하천기본계획변경'을 결정 고시했다. 고시된 계획에 따르면 동막천의 계획홍수량이 기존 초당 333㎥에서 344㎥로 상향조정됐고, 계획 하폭(河幅)도 36m에서 40m로 확장됐다.
이 시장은 "이번 고시로 동천동의 현안인 고기교 주변 수해 예방, 교통개선 사업을 본격적으로 추진될 수 있게 됐다'며 "앞으로 성남시와 협의해 고기교 재가설을 포함한 고기동 교통개선 사업을 최대한 신속히 진행하겠다"고 밝혔다. 이에 따라 용인시는 오는 8월까지 고기교 재가설에 필요한 보완설계를 마치고 2025년 2월까지 시설결정 및 인가 절차를 끝내고 보상과 공사를 진행할 방침이다.
용인시는 경기도의 동막천 지방하천 정비사업도 신속히 추진될 수 있도록 적극적으로 협조할 방침이다. 동막천 지방하천 정비사업은 길이 1.5㎞의 제방을 축조하고, 1.9㎞ 구간의 고수·저수호안을 정비하는 사업이다. 사업에는 교량 1곳을 철거하고 2곳을 재가설하는 내용도 포함돼 있다. 사업은 현재 실시설계용역이 진행 중으로, 경기도는 7월까지 설계를 마치고 2028년 말까지 정비사업을 마무리할 계획이다.
용인시는 고기교 재가설 및 주변 교통 개선사업을 완료하기 전에 기존 고기교의 안전등급을 A등급으로 올리고 인도를 설치하는 등 보수·보강공사도 5월 중 완료할 예정이다.
도심과 전원이 어우러진 고급 전원주택지-용인 고기동
푸른 녹지와 물안개 피는 호수, 여유와 휴식을 담아낸 전원주택단지 ‘포리스타’
부동산 침체로 투자 매력이 떨어진 아파트 대신 실거주 목적의 집들이 관심을 얻고 있다. 자신의 취향과 라이프스타일에 맞는 집을 짓고 푸른 자연을 배경으로 휴식과 여유를 담아낼 수 있는 전원주택에 사람들이 관심이 높아지는 이유다.
특히 도심과 가까우면서도 자연이 주는 혜택을 누릴 수 있는 도시 인근의 전원주택은 아이를 키우는 젊은층부터 은퇴 전후의 중장년층에게도 큰 인기를 얻고 있다. 도심의 편리한 생활을 기반으로 자연이 주는 넉넉한 휴식을 고스란히 누릴 수 있기 때문이다. 이런 이유로 용인시 수지구 고기동에 위치한 전원주택 단지 ‘포리스타’는 도심형 전원주택의 모델이라 불릴만한 곳이다.
자동차로 불과 5분 거리에 분당 도심의 편리한 인프라를 그대로 이용하면서도 마치 딴 세상에 들어온 것 마냥 천혜의 푸른 녹지가 병풍처럼 둘러싸여 있는 곳이기 때문이다.
●고기동 호수뷰에 산들이 병풍처럼 펼쳐진 길지에 자리 잡아
분당 금곡동에서 차로 5분, 봄기운을 받아 나무마다 푸른 기운을 잔뜩 머금은 고기동의 풍광 속에 여유롭게 펼쳐진 낙생 저수지가 한눈에 들어온다. 봄 햇살을 받아 금빛 물결로 반짝이는 호수를 앞에 두고 자리한 포리스타는 총 29채의 전원주택이 들어설 단지형 부지다.
150~300평 규모의 개별 부지를 선택해 자신의 취향과 라이프스타일에 맞도록 집을 지을 수 있는 곳으로 현재 토목 공사가 한창 진행되고 있다. 고기동 초입에 들어서 있어 도심과의 진출입이 원활하고 무엇과도 견줄 수 없는 호수 뷰를 전 세대에서 조망할 수 있어 전원주택으로서의 매력을 한껏 뽐내고 있는 곳이다. 그리 크지 않는 중급 규모이면서도 단지형태를 갖추고 있어 고기동 전원주택지를 찾는 이들에게 관심을 얻고 있다.
마치 팔을 벌려 품어주듯 완만한 산들이 포리스타 단지를 감싸고 있으며 뒷산은 광교산 등산로와 연결돼 있어 언제라도 휴식과 건강을 챙길 수 있는 자연의 품속에 자리했다. 중턱엔 완만한 산책 코스가 이어져 있어 어린 꼬마들을 대동하고 산책삼아 오르기에도 좋은 곳이다. 이곳은 풍수지리 면에서도 빼어난 입지를 자랑하고 있다.
풍수전문가에 따르면 “하늘에서 내려오는 기러기가 호수에 내려앉기 위해 날개를 접는 모양의 삼안입수(三雁入水) 형국으로 전형적인 길지에 꼽힌다”는 전언이다. 광교산을 뒤로하고 예부터 재물을 상징하는 물을 안고 있어 배산임수(背山臨水)의 길지(吉地)와도 일맥상통하는 곳이다.
●교통과 문화 생활여건은 도심, 푸른 녹지 속 휴식을 주는 라이프
용인~서울 간 고속도로가 개통되면서 교통여건도 눈에 띄게 좋아져 서울 강남까지 20분 내외면 도착할 수 있는 교통 요지인 점도 이곳의 특징 중 하나다. 이런 이유로 강남으로 출퇴근 하는 대기업 간부나 대학교수, 전문직 종사자 등이 하나둘 모여들면서 고기동은 도심생활이 가능한 최상의 전원주택지로 자리를 잡게 되었다.
포리스타의 분양과 상담을 맡고 있는 김이수 대표는 “자연이 주는 넉넉한 환경에다 교육, 의료, 쇼핑과 문화 등 편리한 생활시설이 가까이 있으며 분당, 판교, 수지를 비롯해 서울로도 출퇴근이 가능해 수도권 전원주택지로 높은 관심을 받고 있다”고 소개했다. 이를 뒷받침하듯 현재 포리스타 단지엔 이미 3채의 전원주택이 입주민의 스타일대로 지어져 도심권 전원주택에서의 그린 라이프를 형성해 가고 있다.
현재도 답답한 아파트 환경에서 벗어나 여유로운 전원생활을 즐기기 위해 강남이나 분당 일대에 거주하는 기업 CEO나 전문직 종사자, 고소득 자영업자들의 문의가 이어지고 있다는 후문이다.
최근 고기동 일대에 리라유치원과 국제학교(개교 예정)가 들어오는 등 교육 인프라가 확충되고 있어 아이를 키우는 젊은 세대들에게 최적의 교육환경으로 낙점받고 있는 고기동. 그래서인지 포리스타 단지 주변으로는 젊은 세대들의 밝은 에너지가 어우러져 생동감이 느껴진다. 여기에 고기초등학교 인근, 약 6만 평 규모의 대형 실버타운도 들어올 예정이라 연령을 초월한 다양한 세대들이 어울려 살아가는 도심형 전원 마을이 형성될 것으로 기대를 모으고 있다.
●단지형으로 관리의 편리함, 커뮤니티 형성해 여유로운 소통 가능
이렇듯 꿈꿔왔던 전원생활이 가능한 포리스타 전원주택 단지의 부지 비용은 3.3㎡당 350~400만 원선이다. 3.3㎡당 1000만~1500만 원대를 형성하고 있는 서판교와 비교해서는 절반도 되는 않는 수준이다.
김 대표는 “대지 200평에 건평 40~50평 규모의 집을 지을 경우 약 10억 원대 정도”라며 “요즘은 보안 문제나 관리문제의 어려움이 많은 개별 주택보다 공동관리가 가능하고 단지 내 커뮤니티 형성과 공동체 문화를 주고받을 수 있는 단지형을 더욱 선호하는 추세”라고 전했다. 포리스타는 총 29채의 주택이 들어서는 단지형으로 조성돼 위탁 관리를 통해 조경관리, 보안해결, 관리비 일괄 정산 등의 편의를 누릴 수 있다.
<고기동 전원주택 단지 포리스타의 체크 포인트 >
* 자연: 광교산의 아름다운 자연을 병풍으로 낙생저수지 호수뷰 조망
* 교통: 용인~서울 고속도로, 분당~수서 고속도로, 경부ㆍ영동 고속도로 등 사통팔달 입지
* 병의원:분당서울대학병원, 재생병원, 차병원 등이 10분 거리에 위치
* 교육: 2012년 리라유치원 개원, 고기초교 인근 기숙형 국제학교 개교 예정. 6만평 규모의 실버타운 건립 예정, 이우학교, 소망학교 등 대안학교를 비롯해 수지고, 낙생고, 동천고, 고기초 등이 위치
* 쇼핑: 신세계백화점, AK플라자, 이마트, 죽전 패션타운 등 생활문화의 중심지
* 골프: 남영 CC, 수중 인도어 한백 골프연습장 위치
”액티브 시니어를 잡아라”…건설업계 ‘시니어주택’ 공급 나선다
노인인구 1천만 시대...시니어주택 확대 필요성 대두…2025년 임대형 실버타운 분양...공급 턱없이 모자라…분양형 실버타운 부활 가능성...과도한 입지규제는 걸림돌
65세 이상 노인인구 1000만명 시대가 곧 다가온다. 대한민국이 초고령사회로 빠르게 진입 중인 현 상황에서 정부가 시니어주택 활성화 대책을 발표했다. 이에 맞춰 건설업계는 경제력을 보유한 '액티브 시니어'를 타깃으로 시니어주택 공급에 나서고 있어 '틈새시장'이 될 수 있을지 주목된다.
●경제력 있는 액티브 시니어 인구 증가
3월25일 부동산업계에 따르면 최근 정부의 실버타운 활성화 정책에 힘입어 건설업계가 잇따라 공급에 나서고 있다. 실버타운은 적정한 보증금과 월 생활비(임대료, 식대)를 내고 식사 및 운동과 여가시설, 헬스케어, 하우스키핑 등 고급서비스를 공급받을 수 있다. 2025년 분양 예정인 한미글로벌의 '위례 심포니아', 롯데건설의 '마곡VL르웨스트', 대우건설의 '백운호수 푸르지오 숲속의 아침' 등이 '임대형 실버타운'의 대표적 예다.
2025년 3월 입주 개시가 예정된 시니어주택 '위례 심포니아'(115가구)는 실사용면적 43∼56㎡(13∼17평)으로 강남권역 접근성이 뛰어나다. 거주공간 실시간 건강 모니터링, 간호사 상주 및 의료케어 등을 지원하는 중위소득계층 시니어를 타깃으로 하고 있다. 이어 서울 강서 마곡부지라는 최적의 입지를 갖춘 롯데건설의 'VL르에스트'(810가구)도 공급된다.
최고급 컨시어지 서비스와 부대시설을 제공한다. 보증금은 표준형 기준 6억원~18억원 정도이며, 임대료는 월 115~354만원까지 책정돼 있다. 생활비는 식대포함 51타입 기준 1인 215만원이다.
여기에다 의왕시 백운밸리 일대에 위치한 '백운호수 푸르지오 숲속의아침 스위트'(536가구, 오피스텔 842실)는 총 1378가구로 부모와 부부, 자녀가 3대가 생활이 가능하게 한 세대공존형 주거단지로 알려져 있다. 대부분의 모든 부대시설을 갖추고 있으며, 37~39평이 평균 5억5000만원~7억95000만원의 보증금과 월 190만원~320만원의 생활비(임대료, 식대 등)가 들어간다.
이처럼 건설업계는 최근 고급형 실버타운 조성 전략을 세워 시장을 공략하고 있다. 스스로를 실제보다 5~10년 젊게 인식하는 '액티브 시니어'는 기존보다 독립적이며 경제적이고, 다양한 취미와 스스로에 대한 노후가 잘 준비돼 있어 이들을 타깃삼는 상품을 공급한다는 것이다. 실제로 한국관광공사의 2022년 자료를 보면 고령친화사업 시장은 2015년 67조9000억원 대비 약 2배 성장한 124조9000억원으로 나타났다.
전국 대표 시니어주택. 한미글로벌 개발사례 분석 세미나 발표 자료 일부 캡쳐.
●분양형 부활 초읽기…입지제한은 아쉬워
이처럼 최근 정부와 민간건설업계가 실버타운을 추진하고 있지만, 늘어나는 노인인구를 모두 수용하기에는 턱 없이 부족하다는 지적도 제기됐다. 업계에 따르면 시니어 주택은 전국 39개소 정도이며 서울은 11개소만이 존재하고 있다. 이는 현재 실버타운이 모두 '분양형' 없이 '임대형'으로만 공급할 수 있어 수익성 부족으로 사업자가 달려들지 않기 때문으로 풀이된다.
앞서 정부는 분양형 실버타운은 불법투기와 관리부실이라는 이유로 2015년 이후 잠정 폐지해 현재로선 분양형 실버타운이 많지 않은 실정이다. '서울시니어스 고창타워'와 '동백 스프링카운티자이', '용인 고기동 실버타운' 정도가 개인간 거래가 가능한 분양형 실버타운이라 할 수 있다.
그러나 정부도 최근 사업자가 적극적으로 시니어주택을 개발할 수 있도록 장려하고 나섰다. 분양형 사업 활성화를 위해 법 개정을 추진하고 있다. 다만 전처럼 막대한 시세차익을 노리지 못하도록 인구감소지역인 경기 가평, 연천 등 전국 89곳으로 제한한다는 방침이다.
하지만 투기수요를 억제한다는 측면에서 입지를 과도하게 제한한 것은 바람직하지 않다는 지적이다. 시행사 한 관계자는 “수익성이 없어도 공익사업이란 측면에서 시니어 임대주택을 추진해왔지만 분양형이 도입되면 더 많은 플레이어가 더 양질의 서비스를 제시할 수 있게 된다"며 “다만 입지를 이렇게 제한한다면 분양형이라도 선뜻 사업자들이 달려들지 못할 것이다"고 말했다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “초고령 사회를 맞이해 실버세대 맞춤형 주거상품 개발과 제도정비가 필요한 시기"라며 “분양형은 사업자의 자본 운영과 소유주의 퇴거를 염두에 두고 사업을 추진해야 하므로 입지 규제를 수도권 내에서도 가능하도록 좀 더 완화할 필요가 있다"고 진단했다.
수경(水鏡) 문윤홍 大記者/칼럼니스트, moon4758@naver.COM |
