‘시니어 레지던스’ 백운호수 푸르지오 숲속의 아침 스위트…536가구 규모, 주거용 오피스텔과 함께 개발… 맞춤형 건강식부터 빨래 서비스까지 제공…1만1570㎡ 대형 커뮤니티엔 수영장 등 마련…가격 부담 최소화, 빠르면 2025년 입주 가능… 최초 계약자는 최대 4년간 보증금 그대로
노인 인구 1000만 시대 돌입과 함께 초고령사회(65세 이상 인구가 전체의 20% 이상) 진입이 내년으로 다가오면서 ‘노년을 어떻게 보낼 것인가’가 사회의 큰 화두로 떠오르고 있다.
특히 노년의 안정적인 주거 환경 조성에 대한 필요성이 더욱 커지고 있다.이를 위해 국내 유수의 건설사와 개발·시행 업체들은 미래의 먹거리로 시니어 주거 산업에 눈을 돌리고 사업 전략과 개발 사업을 빠르게 추진하고 있다. 또 이를 바탕으로 차별화된 실버타운과 시니어 주택을 속속 시장에 내놓으며 시니어들의 관심을 끌고 있다.
‘백운호수 푸르지오 숲속의 아침 스위트’ 조감도./ 대우건설 제공
민간기업이 시니어 주거산업에 진출한 대표적인 사례로는 국내 대표 디벨로퍼인 엠디엠(MDM)그룹과 1군 건설사인 대우건설이 경기도 의왕시 의왕백운밸리에 선보이는 ‘백운호수 푸르지오 숲속의 아침’의 실버타운 ‘스위트’가 있다.
‘백운호수 푸르지오 숲속의 아침 스위트’는 전용 61㎡·84㎡, 총 536가구 규모로 조성되며 주거용 하이엔드 오피스텔과 함께 개발되는 국내 최초의 ‘세대 공존형’ 주거 단지다.
오피스텔은 전용 99㎡·119㎡, 총 842실로 구성된다.수도권 실버타운의 경우 입주를 위한 대기 기간이 평균 2∼3년 이상 걸린다는 점에서 해당 단지는 2025년 빠른 입주가 가능한 실버타운으로 관심을 높이고 있다. 빠른 입주 외에도 최근 시니어들이 선호하는 리조트급 시설과 프로그램을 제공해 입주민의 다양한 활동을 지원한다는 점에서 연일 인기를 이어가고 있다는 후문이다.
백운호수 푸르지오 숲속의 아침 스위트는 의 약 1만1570㎡ 대형 커뮤니티를 마련할 예정이다. 커뮤니티 광장 조감도.
전담 영양사가 준비하는 건강식 식사, 청소와 분리배출을 책임지는 하우스키핑, 빨래 걱정 없는 런드리 서비스, 각종 스케줄 예약 등 비서 역할을 하는 컨시어지 서비스 등을 누리며 일과 가사노동으로부터 완벽한 해방을 이룰 수 있게 한다는 계획이다.
단지 안에는 간호사가 상주하는 의료시설도 갖춰 맞춤형 의료 서비스를 바로 받을 수 있으며 법무법인 율촌, 가립회계법인, 하나투어 등 사전 업무협약을 맺은 국내 최정상급 전문 업체들과 협업해 다양한 서비스도 지원한다.
3500여 평(약 1만1570㎡)의 대형 커뮤니티에는 실내수영장(25m 3레인), 실외 성큰 수영장, 골프연습장(스크린 15석, 스크린룸 5실), 피트니스(약 220평), 호텔식 사우나, 보디케어(호텔식 스파숍) 등 다양한 시설이 들어서고 이와 연계해 원스톱으로 누릴 수 있는 다양한 액티비티 프로그램을 제공할 예정이다.
또한 시니어 특화 설계도 눈에 띄는 대목이다. 현관 벤치, 무단차 설계, 비상 콜버튼, 안전 바, 논슬립 타일, 안전 유도등, 승강기식 하향 피난구, 마스터룸 욕실 순환 동선 등 시니어의 안전과 편의성을 증진한 설계가 돋보인다.백운호수 푸르지오 숲속의 아침 스위트는 다른 노인복지주택보다 저렴한 입주 보증금을 책정해 가격 부담을 최소화했다.
여기에 최초 계약자에게는 계약 갱신을 포함해 최대 4년 동안 보증금 인상 없이 안정적으로 거주 가능하며 중도금 총 60% 중 50%에 대해 무이자 대출까지 제공해 금리 부담도 낮췄다. 중도금 대출 없이 납부하는 고객에 한해서는 최초 입주 시부터 1년간 월 생활비 50%를 감면할 예정이다.
가구 내부에는 냉장고, 김치냉장고, 건조기, 세탁기, 시스템에어컨(3곳) 등의 가전이 모두 기본 무상으로 제공되는 만큼 수요자의 가격 부담은 한층 더 줄어든다는 게 업체 관계자의 설명이다.단지 바로 옆에는 청계 나들목이 위치해 과천봉담도시고속화도로 및 수도권제1순환고속도로를 통해 서울 강남권 20분대 접근이 가능하며 성남 분당 및 판교, 과천, 안양 등 주변 도시도 10분대면 접근할 수 있다.
여기에 인접한 인덕원역은 연내 착공해 2028년 개통을 알린 GTX-C를 시작으로 향후 월곶판교선, 동탄인덕원선 등이 추가로 개통을 앞두고 있어 수도권 남부 최고의 교통 편의성을 갖출 것으로 기대된다.백운호수 푸르지오 숲속의 아침의 홍보관은 의왕시 학의동 일원에 위치해 있으며 자세한 안내는 홍보관 방문을 통해 받을 수 있다.
강남 생활권 누릴 고품격 시니어 주택-시니어 레지던스 ‘위례 심포니아’
서울 송파구 최초의 고급 시니어 레지던스 ‘위례 심포니아’가 송파구 석촌동에 본보기집(모델 하우스)을 개관하고 사전 예약을 통해 선착순 호실 지정 계약을 진행하고 있다.PM(건설사업관리) 전문 기업인 한미글로벌의 부동산개발 자회사 한미글로벌디앤아이(D&I)가 오랜 기간 공들여 준비한 위례 심포니아는 공급이 절대 부족한 강남권역의 도심형 시니어 레지던스로 많은 주목을 받고 있다.
위례 심포니아 홍보관 라운지. /위례 심포니아 제공
노인 인구 1000만 시대가 다가왔지만 현재 전국의 노인복지주택은 39곳이고 그중 서울은 11곳뿐이다. 경제력이 있는 액티브 시니어가 선호하는 강남권역으로 좁히면 3곳만 운영 중으로 입소 경쟁도 치열하다. 2025년 3월부터 입주가 시작될 위례 심포니아에 관심이 모아지는 이유다.
위례 심포니아는 강남 생활권과 쾌적한 자연환경을 모두 갖춘 서울 송파구 위례신도시의 중심에 들어선다. 단지는 송파구 장지동 일원에 지하 4층, 지상 최고 9층, 총 115실 규모로 공급된다. 20분 거리에 서울아산병원과 삼성서울병원 등 강남권역 상급병원의 접근성이 뛰어나고 단지 반경 1㎞ 내에는 서울세계로병원과 스타필드시티 등 다양한 생활 인프라가 갖춰져 있다.
또한 4.4㎞ 길이의 휴먼 링 산책로와 남한산성, 장지천, 위례호수공원 등이 인접해 쾌적한 자연환경도 강점이다. 단지 150m 거리에 위례선 위례호수공원역(가칭)이 2025년 9월 개통 예정으로 대중교통 접근성이 더 좋아질 것으로 전망된다.
위례 심포니아는 건물 외관 디자인이 눈에 띈다. 백색 외장재를 기본으로 브라운 계열 컬러로 포인트를 줘 심미성을 더욱 높였다. 산업디자인계의 거장인 김영세 이노디자인 대표가 외관 디자인에 참여해 공간의 고급스러움을 더했다.
김 대표는 평창 동계올림픽 성화와 삼성전자 가로본능 휴대폰, LG전자 DIOS냉장고 등을 디자인한 것으로 유명하다. 지하 성큰 가든과 옥상 정원, 1층 정원 등 곳곳에 녹지공간도 잘 구성돼 있다.
본보기집은 실사용 면적 13평형(43㎡)인 B타입과 17평형(56㎡)인 C타입 2가지로 구성돼 있다. 실제와 똑같이 재연한 생활공간은 고급스러운 인테리어와 2베이 설계로 개방감이 돋보인다. 인근 노인복지주택이 1베이 구조와 창문 없는 침실로 돼 있는 것과 비교하면 전 가구 2베이 구조는 큰 차별점이다.
13평형은 거실과 침실이 분리된 형태로 공간 구성이 좋고, 17평형은 침실과 거실 외에 서재와 발코니까지 제공돼 2인 생활에 부족함 없는 구성이다. 각 가구마다 창고도 제공돼 수납공간 활용성도 좋다.
한미글로벌디앤아이는 상품 개발 단계부터 입지와 공용공간, 입주자 서비스뿐만 아니라 입주자가 가장 많은 시간을 보내는 주거공간의 쾌적함과 안전에도 초점을 맞췄다고 설명했다. 생활공간 곳곳에 위급 상황 시 사용할 비상벨과 동선 간섭이 없는 포켓 도어, 안전 바 등이 설치돼 있고 부상을 방지하기 위해 현관과 가구 내 단차를 최소화한 시니어 친화 설계도 적용됐다.
서비스와 문화·여가·이벤트 프로그램을 다채롭게 마련했다. 전담 영양사가 준비하는 건강식 식사를 비롯해 가구 내 청소·정리정돈·분리배출 등 하우스키핑 서비스, 입주민의 일상생활을 돕는 컨시어지 서비스가 기본적으로 제공된다.
또한 간호사실과 헬스케어실이 건물 내에 있어 24시간 건강 상담과 맞춤 운동 추천, 영양 식단 코칭 등 건강관리 서비스도 제공된다. 이외에도 분야별 전문 인력을 통해 월 20여 개의 교육 프로그램을 제공할 예정이다.
위례 심포니아는 시니어 레지던스 생활의 핵심 장점인 입주자 케어 정신과 의사 이시형 박사의 세로토닌문화원과 연계한 체험 프로그램과 100세 인생 강연을 도입하고 한의사 박찬서 원장의 치매 예방 강좌와 신체활동 프로그램 등을 매주 진행한다. ▲프로그램실 ▲골프 ▲사우나 ▲피트니스 ▲다목적 강당 등 다양한 커뮤니티 시설도 조성돼 동호회 활동과 매월 1∼2회의 이벤트도 진행할 예정이다.
이용료는 월세형과 전세형으로 구분된다. ▲월세형 보증금은 4억∼5억7000만 원이고 월 이용료는 임대료와 생활비, 식대 등을 포함해 1인 기준 310만∼360만 원, 2인 기준 390만∼440만 원 예정이다. ▲전세형은 보증금 5억6000만∼7억7000만 원에 생활비와 식대 포함 1인 월 230만∼260만 원, 2인 월 310만∼340만 원 예정이다.
월 생활비는 인원이 아닌 가구 기준으로 배분해 1인보다는 2인이 유리하다. 부부가 함께 입주하면 모든 항목이 포함된 1인당 월 이용료가 평균 160만 원 수준으로 낮아진다. 분양 관계자는 보증금과 임대료는 위례신도시 인근 시세를 참고했고 생활비와 식대는 운영 원가 수준에서 크게 높지 않게 책정했다고 설명했다.
최덕배 한미글로벌디앤아이 개발사업부 전무는 “5년 전부터 국내외 다양한 노인복지주택 사례를 분석하고 최적의 상품 개발을 위해 오랜 기간 철저히 준비해왔다”며 “초고령사회를 앞두고 시니어 주거 문화의 발전을 이끈다는 사명감을 갖고 위례 심포니아가 모범 사례가 되도록 노력하겠다”라고 강조했다.
위례 심포니아는 2024년 말 준공해 2025년 3월께 입주가 시작된다. 현재 사전 예약을 통해 선착순 호실 지정 계약을 진행 중이다. 본보기집 홍보관은 서울시 송파구 석촌동 일원에 위치하며 심포니아 홈페이지와 전화를 통해 사전 방문 예약이 가능하다.
수경(水鏡) 문윤홍 大記者/칼럼니스트, moon4758@naver.com
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