서울 아파트거래 급증…4년 만에 신기록 쓸듯…다시 상승 폭 키운 서울 아파트값, 성동구 가장 많이 올라
수도권 주택 건설 사업자들이 체감하는 8월 경기 전망이 ‘긍정’으로 전환됐다. 최근 서울 등 수도권의 주택 매수 심리 회복 및 가격 상승 기대감 등이 반영됐기 때문이다.
8월15일 주택산업연구원(주산연)에 따르면 이번달 주택사업자를 대상으로 주택 사업 경기 전망 지수를 조사한 결과, 전국 지수는 전월 대비 0.5p(포인트) 상승한 86.0으로 나타났다. 해당 지수는 주택사업자를 대상으로 진행한 설문조사로 산출되는데, 기준선인 100을 넘으면 주택사업 경기가 좋아질 것으로 보는 업체의 비율이 높다는 것을 뜻하고 100을 밑돌면 그 반대를 의미한다.
8월 주택사업경기전망지수 동향. /주택산업연구원
특히 8월 수도권 주택사업 경기전망 지수는 108.3으로 전월 대비 20.9p 상승하며 모든 지역이 기준선(100)을 넘었다. 인천이 34.5p(65.5→100.0)로 가장 큰 상승폭을 보였고, 이어 서울 12.9p (107.1→120.0), 경기 15.4p(89.7→105.1) 순으로 상승했다. 서울은 지난해 8월 127.2 이후 12개월 만에 최고치를 기록했다.
반면 비수도권은 3.9p 하락한 81.2로 전망됐다. 다만 그동안 장기 침체를 겪은 대구가 23.6p(80.7→104.3) 올라 큰 상승폭을 보였다. 주산연 관계자는 “수도권은 공급 부족 우려에 따른 매수 심리 회복으로 인한 매매 가격 상승 및 거래량 증가가 주택사업 경기 회복에 대한 기대감으로 이어졌다”며 “비수도권은 전반적으로 주택 매매가격 하락과 미분양 물량 증가 등에 의해 부정적인 영향을 받은 것으로 풀이된다”고 했다.
●서울 아파트거래 급증 7월 7000건 눈앞…4년 만에 신기록 쓸듯
7월 서울 아파트 매매거래량이 4년 만에 최대치를 기록할 전망이다. 최근 서울 아파트값이 상승세를 보이면서 그동안 집을 사지 않고 관망하던 수요가 매수에 나선 영향으로 보인다. 강남 3구(강남·서초·송파구)와 마용성(마포·용산·성동구) 같은 인기 주거지뿐만 아니라 상대적으로 집값이 저렴한 강북지역까지 주택 매수세가 회복되는 분위기다.
아파트값 상승세가 서울 전역으로 확산할 수 있다는 우려가 나오는 가운데, 정부가 발표한 ‘8·8 공급 대책’이 서울 아파트 매수 수요를 진정시킬 수 있을지 관심이 쏠린다.
8월12일 서울시에 따르면, 이날까지 신고된 7월 서울 아파트 거래량은 6912건으로 집계됐다. 신고 기한이 8월 말까지 20일가량 남았음에도 6월 거래량(7450건)의 93% 수준에 도달했다. 이런 추세라면 7월 전체 거래량이 8000건 안팎까지 늘어 2020년 7월(1만1170건) 이후 최다를 기록할 것으로 보인다.
7월 들어 서울 외곽 지역의 아파트 거래량이 눈에 띄게 증가하는 추세다. 노원구(560건), 양천구(388건), 동작구(381건), 도봉구(190건) 등 10구(區)에서 이미 6월 거래량을 넘어섰다.
여름휴가철인 7~8월은 통상 부동산 거래 비수기임에도 이처럼 아파트 거래가 늘어난 것은 서울 아파트 공급 부족 우려가 커진 것이 주요 원인으로 꼽힌다. 대출 규제인 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)이 적용되는 9월 전에 집을 사려는 수요가 가세한 것도 거래량 증가에 영향을 미쳤다는 분석이다.
김광석 리얼하우스 대표는 “주택담보대출 금리가 안정세를 보이는 데다가 전셋값 상승 속 공급 부족 우려까지 가세하면서 중저가 아파트 단지로까지 매수세가 유입되고 있다”고 했다.
다만 8월 들어서는 거래량 증가세가 다소 꺾였다는 것이 부동산 중개업소들의 설명이다. 그린벨트 해제와 재건축·재개발 절차 간소화, 빌라시장 활성화 등 정부의 공급대책 효과도 지켜봐야 한다. 고종완 한국자산관리연구원장은 “재건축 조기 추진, 신규택지 확보를 전제로 한 공급 방안은 적어도 6~7년씩은 걸리는 것이라 당장 효과가 나타날지 의문”이라고 했다.
●다시 상승 폭 키운 서울 아파트값, 성동구 가장 많이 올라
정부의 추가 공급 대책 발표에도 서울 아파트 값이 다시 상승 폭을 키웠다. 8월15일 한국부동산원에 따르면, 12일 기준 서울 아파트 값은 0.32% 올라 21주 연속 상승했다.
상승 폭도 전주(0.26%)보다 더 커지면서 2018년 9월 둘째주(0.45%) 이후 최대 상승률을 기록했다. 여름휴가철로 비수기인 데다, 정부가 지난 8일 서울 그린벨트 해제 등 주택 공급 확대 방안을 내놓았지만 상승세가 꺾이지 않았다.
성동구가 일주일 사이 0.63% 오르며 서울 25구 중 가장 많이 올랐다. 이 같은 상승률은 2013년 9월 셋째 주(0.69%) 이후 10년 11개월 만에 가장 높은 것이다.
이어 송파구(0.58%), 서초구(0.57%), 강남구(0.46%), 광진구(0.45%) 순으로 크게 올랐다. 부동산원은 “연초 대비 높은 수준의 거래량이 유지되면서 매매 가격 상승세가 지지되고 있다”고 했다. 전국 아파트 값은 0.08% 오르며 전주(0.07%)보다 상승 폭이 커졌다.
서울 아파트 전세 가격도 0.19% 오르며 65주 연속 상승세를 이어갔다. 부동산원은 “신축과 거주 여건이 양호한 단지 위주로 매물 부족에 따른 가격 상승이 이어지고 있다”고 했다. 지방 전셋값은 올해 5월 넷째주 이후 12주 만에 하락세를 멈추고 보합 전환했다.
수경(水鏡) 문윤홍 大記者/칼럼니스트, moon4758@naver.com
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