서울시, 재건축 신통기획 확정…1840세대 규모 경관특화단지로…서래섬∼남산 연결 조망권 형성…한강 북측 스카이라인 새로 그려…강변북로 이촌 방향 진입로 추가
서울 용산구 서빙고 신동아아파트가 50층 안팎의 1840세대 규모 대단지 아파트로 거듭난다. 한강과 용산공원, 남산 조망이 가능한 ‘한강변 최고 입지’에 경관특화단지(景觀特化團地)가 탄생하는 것이다.
서울시는 이같은 내용의 서빙고 신동아아파트 재건축사업 신속통합기획(신통기획)을 확정했다고 8월19일 밝혔다.1984년 준공된 신동아아파트는 2023년 9월 서빙고 아파트지구 지구단위계획으로 결정돼 재건축이 추진됐다.
이 지역은 서울의 남북녹지축과 한강수변축이 만나는 입지·경관적으로 중요한 지역이다. 그러나 획일적인 아파트 경관과 철도, 강변북로 등 광역 기반시설로 인해 지역의 잠재력을 살리지 못하고 있다는 평가를 받았다.
신통기획안에 따르면 서빙고 신동아는 '남산과 한강을 품은 경관특화단지'로 재탄생한다. 남산 경관을 해치지 않으면서 한강변에 획일적 경관을 형성하지 않도록 유연한 높이 계획을 적용했다. 한강변에서 가장 가까운 단지(주동)는 15층에서 20층 내외로 높이는 대신, 단지 내 최고 층수는 35~50층으로 올려 단계적 스카이라인을 계획했다.
또 남쪽에 한강, 북쪽에 용산공원과 남산을 둔 입지를 고려해 단지 내에서 한강과 공원 조망을 모두 누릴 수 있도록 설계했다. 반포대교와 동작대교에서 보이는 접점부에는 디자인 타워를 배치한다.
재건축 과정에서 이촌동·서빙고동 일대 교통체계도 개선한다. 강변북로에서 이촌동 방향으로의 진입을 기존 1개소에서 2개소로 확대해 교통정체를 해소하기로 했다. 강변북로·서빙고로·한강 연결 지하차도가 상충하는 지점도 없앤다.
북악산~남산~한강~관악산까지 연결되는 서울의 남북 녹지 축을 연결하기 위해 용산공원과 한강을 잇는 남북 방향의 선형공원과 입체보행교 2개소도 신설하기로 했다. 또 철도와 한강변을 따라 공공보행통로를 만들어 철도·강변북로로 단절된 공간에도 변화를 줄 계획이다.
서울시 관계자는 "잠수교가 보행교로 전환되면 한강과 지역, 강북과 강남을 연결하는 녹지·보행체계가 완성돼 이촌 생활권과 반포지구가 하나의 생활권으로 연결될 것"이라고 말했다. 재건축으로 조성되는 공원 하부에는 다목적 체육시설을 도입한다.
서울시는 신동아아파트를 시작으로 지역 일대 아파트단지 재건축이 순차적으로 진행되면 이촌한강생활권 일대 한강변 북측 경관이 다시 그려질 것으로 기대하고 있다. 이번 신통기획 확정으로 대상지는 남산과 한강을 품은 경관특화단지(11만9427㎡, 50층 내외, 약 1840세대 규모)로 거듭난다.
우선 한강, 남산과 조화로운 도시경관 창출을 위해 조망점(서래섬)에서 남산으로 열린 경관을 형성한다. 남산타워, 남산 7부능선과 조화되도록 ‘남산조망통경구간’을 설정하고 통경구간 내 중저층 배치, 단계적 스카이라인을 그렸다. 높이계획을 유연하게 적용해 최고 층수는 50층 내외로 하되, 한강변 첫 주동(主棟)은 20층 내외로 계획했다.
배산임수(背山臨水) 입지의 신동아아파트는 남쪽으로 한강, 북쪽으로 용산공원부터 남산까지 조망이 가능한 한강변 최고의 입지로 꼽힌다. 서울시는 단지 내에서 한강과 공원을 모두 내려다볼 수 있는 조망특화 세대를 계획했다. 반포대교와 동작대교에서 보이는 접점부에는 디자인 특화단지를 배치해 매력적인 경관을 형성한다는 구상이다.
서울시는 이촌동·서빙고동 주민들의 안전과 보행을 위협했던 불합리한 교통체계도 개선한다. 강변북로에서 이촌동 방향으로 진입할 수 있는 길을 기존 1개소에서 2개소(동작대교 하부 진입 추가)로 확대한다. 강변북로, 서빙고로, 한강연결 지하차도는 서로 상충하는 지점이 없도록 입체적으로 계획한다.
신동아아파트 재건축 때 조성되는 공원 하부에는 다목적 체육시설을 지어 여가·문화거점으로 조성한다. 용산공원과 한강을 잇는 남북방향에는 선형공원과 입체보행교 2개소가 만들어진다.아울러 지상철도 지하화, 강변북로 재구조화 등에 대응해 철도변과 한강변으로 공공보행통로, 포켓정원, 개방형 주민공동시설, 디자인 특화주동 등을 배치해 가로공간을 특화한다.
잠수교가 보행교로 전환되면 한강과 지역, 강북과 강남을 연결하는 녹지·보행체계가 완성된다. 이촌생활권과 반포지구가 하나의 생활권으로 연결되는 것이다.조남준 시 도시공간본부장은 “용산국제업무지구, 강변북로 재구조화 등 용산 일대의 대대적 도시공간 변화가 예상된다”며 “신동아아파트가 신(新)용산 시대의 미래 주거문화를 선도하는 서울의 대표 단지가 되길 기대한다”고 말했다.
수경(水鏡) 문윤홍 大記者/칼럼니스트, moon4758@naver.com
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