시니어 산업 뛰어드는 건설업계…현대건설, 은평 진관동·용인 고기동에 ‘시니어 레지던스’ 연내 착공 목표…롯데, 마곡 ‘VL 르웨스트’· 한미글로벌, ‘위례 심포니아’ 내년 공급 목표
부동산 시장의 침체 속에서 건설업계가 새로운 성장 동력으로 실버타운 개발사업에 적극적으로 참여하고 있다. 이는 2025년 한국 사회가 65세 이상 고령인구 비중이 20%를 넘어 초고령사회에 진입할 것으로 예상되기 때문이다.
통계청 자료에 따르면 2023년 12월31일 주민등록 인구 기준 65세 이상 고령인구는 985만8810명으로 파악됐다. 전년보다 46만명 늘어난 규모로 전체 인구의 19.0%를 차지했다. 보건복지부는 이런 추세라면 2025년에 65세 이상 인구가 20%를 넘는 '초고령사회'가 될 것이라고 전망하고 있다.
한국은행 경제연구원이 발표한 '초저출산 및 초고령사회:극단적 인구구조의 원인·영향·대책' 보고서에 따르면 우리나라의 65세 이상 고령인구 비중은 2022년 기준 7.5%이며, 2025년에는 20.3%로 초고령 사회에 진입할 것으로 예상된다. 이는 경제협력개발기구(OECD) 국가 중 가장 빠른 속도이며, 2046년에는 일본을 넘어 OECD 회원국 중 가장 높은 고령인구 비중을 차지할 전망이다.
●대형 건설사 '시니어 사업' 본격 투자
이러한 고령화 추세에 따라 건설업계에서는 실버타운 사업에 적극적으로 참여하고 있다. 국내 주요 건설사와 시행사들이 최근 '시니어 상품'에 주목하며 앞다퉈 사업에 뛰어들고 있다. 늘어나는 노령 인구를 더이상 좌시할 수 없다는 판단에서다.
그동안은 개별 사업자 또는 중소·중견사들이 시니어 주택 사업에 참여했다. 최근 시니어들이 새로운 소비 주체로 등장할 거란 전망이 이어지면서 대형 건설사들도 발빠르게 움직이는 모습이다. 이가운데 최근 시니어 레지던스 조성 사업에 활발한 곳은 현대건설이다. 현대건설은 지난 2022년부터 고령 인구 증가와 시니어 수요층의 소비 여력을 눈여겨보고 관련 사업을 준비해왔다.
그 일환으로 추진되는 1호 사업이 '은평 시니어 레지던스'다. 지난 1월엔 2호 사업인 '용인 프로젝트'를 위해 DSD삼호 계열의 자회사인 시행사 시원과 시공계약을 맺었다. 이 프로젝트는 경기 용인 수지구 고기동 일대에 지하 8층~지상 15층, 분양형 713가구, 임대형 179가구 등 총 892가구 규모 시니어 레지던스를 조성하는 사업이다. 연내 착공 및 분양을 목표로 하고 있다.
현대건설 관계자는 “핵심 소비주체로 떠오른 베이비붐 세대(1950~1960년생)들의 소비 수요가 늘면서 레지던스 사업 기회도 무궁무진해질 것이라 판단했다"고 말했다.
현대건설은 최근 신한라이프케어와 손잡고 미래형 건강주택 개발에 박차를 가하고 있다. 양사는 건강수명 연장과 행복을 목표로 입주민의 삶을 능동적으로 케어하는 주거 모델 개발을 추진할 계획이다. 특히 베이비부머 세대 고령화에 대비해 공동주택에 시니어 상품을 적용하고 시니어 하우징 사업에 참여하는 등 다각적인 대응책을 마련하고 있다.
현대건설은 신한라이프의 시니어 헬스케어 전담 자회사인 신한라이프케어와 전략적 업무협약을 체결하고, 상품기획과 기술, 서비스, 운영 분야 협업을 통한 시너지 창출 기반을 마련했다.
이번 협약을 기반으로 현대건설은 오랫동안 축적해온 주거 공간 건설기술 및 노하우와 신한라이프케어가 노인주거복지시설을 운영하며 확보한 경험, 전문 시스템을 결합해 시니어 세대에 최적화된 주거 모델을 발전시켜 나갈 계획이다.
대우건설은 노령층의 편의를 고려한 유니버설 디자인(Universal Design)을 개발해 일반 아파트에 적용할 방침이다. ‘고령자 배려요소’를 옵션화하거나 초고령사회 수요맞춤형 평면 등 ‘평생거주’를 목표로 한 주거상품이다. 포스코이앤씨는 2024년 초 시니어 주거상품 개발을 담당하는 전문 인력을 2명 채용해 상품개발팀에 배치했다.
지난 4월엔 시니어 세대를 위한 스마트홈 서비스 ‘AiQ스마트케어’를 내놓았다. ‘AiQ스마트케어’는 집에 홀로 있을 때 건강에 이상이 생기면 입주자의 현재 상태 등 응급상황 정보를 자동으로 가족이나 지인에게 전달하는 기능이다. 목에 걸 수있게 고안돼 침대나 휠체어 이동시에도 가스잠금, 난방, 조명 등 가전기기 제어가 가능하다.
서울 송파구 장지동에 들어서는 시니어 레지던스 '위례 심포니아' 투시도. /한미글로벌 제공
HDC현대산업개발 또한 시니어 주택 사업 활성화에 박차를 가하고 있다. HDC현대산업개발은 H1프로젝트에 시니어 타겟의 주거 상품을 도입할 것을 검토 중인 것으로 알려졌다. H1프로젝트는 노원구 월계동 광운대역 일대 약 15만㎡ 철도 시설 용지를 개발하는 약 4조 5000억 원 규모 복합개발 프로젝트이다. 이외에도 HDC현대산업개발은 자체 개발사업장인 광운대 역세권과 청라 의료복합타운에 시니어 하우징을 개발할 계획이다.
임대형 실버타운을 시공 중인 건설사도 다수다. 대우건설은 의왕시 의왕백운밸리에 조성되는 '백운호수 푸르지오 숲속의 아침스위트'의 시공을 맡았다. 이 단지는 국내 대표 디벨로퍼인 MDM 그룹이 직접 시행 및 운영하는 호텔식 임대형 실버타운으로 5성급 호텔 수준의 커뮤니티와 24시간 토탈 라이프케어 프로그램이 결합된 '클럽 포시즌'을 운영하며 액티브 시니어들을 위한 다양한 활동을 지원한다.
롯데건설도 서울 강서구 마곡지구에 공급된 임대형 실버타운 ‘VL르웨스트’의 시공을 맡았다. ‘VL르웨스트’는 지상 15층, 4개 동, 전용 51~149㎡ 810실 규모로, 2025년 10월 준공 예정이다. 이대, 서울대병원과 연계된 의료서비스를 제공하고 롯데호텔이 운영을 맡아 호텔식 서비스를 제공한다.
한 건설사 관계자는 "초고령 사회 진입으로 실버타운 시장은 빠르게 성장할 것으로 예상된다"며 "건설업계 역시 단순히 주거 공간을 제공하는 것을 넘어, 노인들의 다양한 니즈를 반영한 맞춤형 서비스와 프로그램을 선보이며 경쟁력을 확보할 전망"이라고 말했다.
●주요 건설사들, 실버주택 사업 '역점'
주요 건설사들이 2024년 들어 주요 사업 역점 분야 중 하나로 '실버주택'을 꼽으며 워밍업을 하고 있다. 대우건설은 올해 전략 과제 중 하나로 ‘실버주택 특화’를 추진하고 있다. 시니어 프리미엄 레지던스, 실버타운 등의 노인복지주택 상품을 다각도로 개발하겠다는 방침이다. HDC현대산업개발도 시니어하우징을 2024년 역점 사업으로 정하고 자체사업과 컨소시엄으로 각각 추진하고 있다.
자체 사업인 약 4조5000억원 규모 '서울 광운대역 역세권 복합개발사업(H1프로젝트)'에도 오피스, 호텔, 상업시설 등과 함께 실버타운 격인 웰니스(건강관리) 레지던스를 운영할 예정이다. 총사업비 2조4040억원 규모의 인천 청라의료복합타운 개발사업에도 참여 중인 HDC현대산업개발은 KT&G, 하나은행, 우미건설, 액트너랩, 하나자산신탁 등과 컨소시엄을 구성해 시니어 클러스터를 건설할 계획이다.
이밖에 롯데건설도 서울 강서구 마곡 마이스 복합단지에 2025년 입주를 목표로 시니어 레지던스 'VL 르웨스트'를 짓고 있다. 지하 6층~지상 15층, 4개 동, 총 810가구 규모로 내년 10월 입주 예정이다. 건설사업 관리(CM) 기업인 한미글로벌의 자회사인 한미글로벌디앤아이도 내년 3월 서울 송파구 위례신도시에 총 115가구의 도심형 시니어 주택 '위례 심포니아'를 공급한다.
개발사들도 시니어 사업에 적극적으로 팔을 걷어붙였다. 대형 부동산 개발사인 MDM그룹은 화성 동탄에 2조원 규모의 시니어타운을 짓는다. 지난 4월 한국토지주택공사(LH)는 화성동탄2 택지개발사업지구 의료복지시설용지에서 진행될 '헬스케어 공모·상장 리츠(REITs) 사업' 우선협상대상자로 MDM플러스를 선정했다.
시니어주택은 국내 최대인 총 2550호 규모로 조성된다. 현관 무단차 슬로프나 미끄럼방지 타일, 슬라이딩 도어 등 입주자 안전을 고려한 설계가 적용되며, 헬스케어·컨시어지 등 주거 서비스도 제공된다.한 건설사 관계자는 "시니어 주택 사업을 이미 시작한 곳도 있고 아직 준비하고 있는 회사도 있지만 (시니어 주택 사업이) 대세로 점차 부각되고 있다"며 "실버타운(노인복지주택)을 비롯해 실버스테이(민간임대), 고령자 복지주택(공공임대) 등과 의료복합단지, 시니어 관련 시설 등 참여 분야도 많아지는 추세"라고 설명했다.
현대건설 ‘맞춤형 시니어 주택’ 조성에 속도
초고령사회 대비…서울 진관동·용인 고기동 2곳에 조성…헬스케어 서비스 등 구축 시장 선점 나서
초고령사회 임박에 발맞춰 주목받고 있는 ‘시니어 레지던스(고령자 친화 주거공간)’ 사업에 대한 건설사들의 관심이 커지고 있다. 현대건설은 생명공학·헬스케어 기업과의 파트너십을 통해 최적화 주거 모델 개발에 나서는 등 시장 선점을 위한 움직임이 본격화하는 모습이다.
8월28일 업계에 따르면 현대건설은 2022년부터 고령인구 증가와 시니어 수요층의 소비 여력에 관심을 갖고 시니어 레지던스 조성 사업을 시작했다. 현대건설이 주목하고 있는 부분은 미래형 건강주택 개발이다. 앞으로 고령 인구가 증가할 것을 내다보고 65∼75세 ‘액티브 시니어’(활동적인 신노년층)부터 75세 이상 고령 노인을 위한 상품과 서비스를 개발한다는 전략이다.
주요 사업지는 서울 은평구 진관동과 경기 용인시 고기동 시니어 레지던스다. 은평 시니어 레지던스는 진관동 208-10번지 일원에 들어선다. 현대건설은 단순 도급계약이 아닌 지분투자를 통해 사업 의지를 표명했다.8월26일 현대건설에 따르면 은평구 진관동에 지하 6층~지상 14층 규모 노인복지주택 214가구(임대)를 2024년 안에 지을 예정이다.
회사는 지난 2022년 7월 엠지알브이와 이지스자산운용, 신한은행, 우리자산신탁 등이 참여한 은평진관동피에프브이(PFV)에 건설투자자(CI)로 참여했다. 관련 지분은 29.9％다.
고기동 시니어 레지던스는 용인 고기동 산 20-12번지 일원에 지하 8층∼지상 15층 규모로 조성되며, 분양형 713가구와 임대형 179가구 등 총 892가구로 구성된다.현대건설은 단순 건설공사뿐 아니라 수요자 맞춤형 운영 및 서비스 제공을 위한 준비에도 공을 들였다.
현대건설은 “입주민 건강 관리를 위해 미국 써모 피셔 사이언티픽과 마크로젠 등 생명공학·유전자 검사 분야 글로벌 선도기업과 파트너십을 체결해 유전자 분석과 연계한 최첨단 헬스케어 서비스 기반을 구축했다”고 설명했다.
수경(水鏡) 문윤홍 大記者/칼럼니스트, moon4758@naver.com
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