‘교통허브’ 대규모 건설사업 잇따라…광운대역 쇼핑몰·호텔 등 2028년 준공…1856가구 11월 분양… 일대 집값 들썩…UAM 등 복합환승센터 들어설 상봉역…터미널 부지 아파트 재개발…11월 분양…용적률·용도 규제 완화 청량리도 주목…“다중 환승역 중심 개발… 동반 상승 기대”
서울 동북권이 본격적인 변화를 시작한다. 광운대역 물류부지 개발사업이 본격적으로 착공에 나섰고 상봉역 일대 사업도 박차를 가하고 있다. 개발이 활기를 띠자 지역 주택시장에도 훈풍이 돈다. 기존 주택에는 웃돈이 붙고, 신규 공급 소식에도 시장의 이목이 쏠리고 있다.
광운대역과 상봉, 청량리 등 서울 동북권 일대 역세권에서 굵직한 개발사업이 이어지고 있어서다. 수도권광역급행철도(GTX) 개통 등 교통여건 개선을 발판 삼아 인근 지역을 새로운 생활·경제 거점으로 도약시킨다는 취지에 맞춰 아파트 및 랜드마크 건설이 활기를 띠는 분위기다.
●‘동북권 쌍두마차’ 상봉·광운대 일대 개발사업 본격화
광운대역 일대가 본격적으로 개발을 시작했다. 지난 10월25일 서울시는 노원구 월계동 광운대역 물류부지 현장에서 착공식을 연다고 밝혔다. 2009년 도시계획변경 사전협상 대상지로 선정된 지 15년 만의 성과이다.광운대역 물류부지 개발사업은 월계동 광운대역 일대 15만 6491㎡ 면적을 복합개발하는 사업이다.
총사업비 4조5000억 원이 투입되는 대사업으로 2028년 하반기 전체 시설 준공을 목표로 하고 있다. 광운대역은 1호선과 경춘선을 이용할 수 있는 더블 역세권으로 향후 GTX-C의 개통도 예정돼 있다.
서울시는 이런 입지여건을 갖춘 광운대역 일대가 동북권의 새로운 경제·생활 거점이 될 것으로 기대한다. 시는 물리적 개발에 그치지 않고 기업을 유치해서 자생력을 배양한다는 방침으로 협약을 통해 시행자 HDC현대산업개발의 본사 이전을 추진하고 있다.광운대역과 함께 동북권의 쌍두마차로 꼽히는 상봉역 일대 개발도 궤도에 올랐다.
GTX-B(예정) 등 노선 연결에 대비한 광역환승센터 개발이 추진되는 한편, 일대 초고층 랜드마크 건설도 분양이 초읽기에 들어갔다.옛 상봉터미널 부지에는 지상 49층 높이의 마천루 주상복합이 들어선다. 상봉9구역 재개발로 지어지는 시설로, 지하 8층~지상 49층, 5개 동, 전용면적 39~118㎡, 공동주택 999가구와 전용면적 84㎡ 오피스텔 308실이 들어설 예정이다.
또한 판매시설(2만5913㎡), 문화 및 집회시설(2987㎡), 근린생활시설(521㎡)도 함께 들어서는 MXD(복합용도개발)로 조성된다.2023년까지 38년간 상봉터미널을 운영한 신아주그룹이 시행하는 사업으로, 포스코이앤씨가 시공을 담당하며 단지명은 ‘더샵 퍼스트월드: SEOUL EDITION’으로 11월 분양을 앞두고 있다.
GTX-B 사업도 착공이 눈앞이다. 마석에서 출발해 상봉을 거쳐 인천 송도까지 연결되는 노선으로, 2030년 개통을 목표로 사업이 추진되고 있다. 지난 7월에는 민자구간 실시계획이 승인된 바 있다. 이에 발맞춰 복합환승센터 개발도 추진되고 있다. 지상 최고 19층, 연면적 21만8000여㎡ 규모로 조성되는 시설로 GTX-B는 물론 UAM(도심항공교통)과 간선버스 환승시설 등을 갖출 계획이다.대규모 인프라 개선을 예고하는 개발 소식이 구체화하자 광운대역과 상봉 일대 주택시장도 재평가가 한창이다.
광운대역에 이웃한 한진한화그랑빌 전용 114㎡는 9월에 10억9000만 원으로 거래되며 올해 신고가를 썼다. 지난해 12월만 하더라도 최고 9억3000만 원에 거래된 타입인데, 1년도 되지 않아 1억6000만 원의 웃돈이 붙었다.상봉동 상봉프레미어스엠코도 신고가를 쓰고 있다.
전용 74㎡가 9월에 9억5000만 원으로 거래되며 10억 원을 목전에 두고 있고 8월에는 101㎡가 10억9500만 원으로 거래됐다.업계 관계자는 “상봉과 광운대는 인프라 강화에 따른 일대 정비 효과가 특히 기대되는 곳”이라면서 “본격적인 개발이 물꼬를 튼 만큼, 주변 정비사업으로 개발 열기가 번지면서 새 단장의 속도도 빨라질 것”이라고 전망했다.
●광운대역세권 개발사업 ‘서울원’, 반경 1㎞ 내 편의시설
동북권 개발의 핵심축인 서울 노원구 월계동 광운대역 일대는 최근 총사업비 약 4조5000억원, 사업 면적 약 15만㎡ 규모의 대규모 복합개발사업에 본격 돌입했다.
11월10일 관련 업계에 따르면 10월말 광운대역 물류부지 복합용지 주택 건설사업이 착공했으며, 상업업무용지·공공용지 등도 순차적으로 착공할 예정이다. 2028년 하반기 전체 시설 준공이 목표로, 주거단지뿐만 아니라 호텔, 쇼핑몰, 오피스 등도 조성해 자생력을 갖춘 중심지로 키운다는 계획이다.
광운대역은 수도권 전철 1호선과 경춘선을 이용할 수 있는 ‘더블 역세권’으로, 향후 GTX-C 노선 개통도 예정돼 있다. 서울시는 이같은 입지 여건을 갖춘 광운대역 일대가 새로운 경제 거점이 될 것으로 기대하고 있다.
HDC현대산업개발이 ‘광운대 역세권 개발사업’을 통해 조성하는 ‘서울원 아이파크’ 일대 투시도. /HDC현산 제공
HDC현대산업개발이 추진하는 광운대역세권 개발사업 ‘서울원’은 지하철 1호선 광운대역 물류 부지 일대 15만㎡를 복합개발하는 프로젝트다. 아파트뿐 아니라 호텔과 상업시설, 레지던스 등을 함께 짓는다. 개발사업 브랜드인 서울원은 반경 1㎞ 안에서 모든 삶의 요소가 채워지는 지속 가능한 도시를 추구한다는 뜻을 담았다. 일과 주거, 문화, 휴식을 하나의 거대한 테두리를 담겠다는 설명이다.
단지 내에 분양형 공동주택, 공공임대, 레지던스 등 다양한 형태의 주거시설 3032가구가 들어선다. 이달 공동주택 ‘서울원 아이파크’ 분양에 나선다. 지하 4층~지상 49층, 6개 동, 1856가구가 공급된다. 전용면적 59~244㎡로 이뤄졌다.서울원 설계에는 국내외 저명한 건축가가 대거 참여했다.
신개념 주거 공간과 함께 풍부한 녹지, 스마트커뮤니티, 그린에너지, 인공지능(AI) 기반 디지털 홈케어 등이 적용된다.서울원 내에는 HDC현대산업개발이 운영하는 프리미엄 웰니스 레지던스도 지어진다. 식사, 하우스키핑, 컨시어지 서비스까지 제공한다. HDC현대산업개발은 복합용지에 주거시설과 더불어 스트리트몰을 직접 보유하고 운영할 계획이다. 프리미엄 브랜드 호텔도 들어간다.
개발을 맡은 HDC현대산업개발은 사업 브랜드를 ‘서울원’으로 정하고, 이 프로젝트가 도시의 새로운 상징이 되도록 만든다는 비전을 세웠다. 최익훈 HDC현대산업개발 대표이사는 이달 4일 열린 서울원 비전 선포식에서 “서울원은 도시의 새로운 상징이 되고, 동북권 활성화를 시작으로 서울의 글로벌 경쟁력을 높이는 데 기여할 것”이라고 강조했다.
HDC현산은 2028년까지 사업 부지로의 본사 이전을 추진 중으로, 개발사업 일부를 분양하지 않고 직접 보유·운영하며 지역 활성화를 위해 노력하기로 했다. 사업지에 들어서는 공동주택 1856가구는 이달 중 분양 예정이다.대규모 인프라 개선을 예고하는 사업이 구체화하자 일대 주택시장도 재평가가 이뤄지는 모습이다.
사업지에 이웃한 한진한화그랑빌 전용면적 114㎡(9층)는 지난 9월 10억9000만원에 손바뀜되면서 올해 들어 가장 비싼 가격에 거래됐다. 2023년 12월만 해도 9억3000만원(21층)에 거래됐던 평형이라는 점을 고려하면 1년도 채 지나지 않아 1억원 넘는 웃돈이 붙은 셈이다.
●‘교통허브’ 일대 개발로 동북권 가치↑
상봉역은 수도권 전철 7호선과 경춘선, 경의중앙선, KTX 중앙선을 이용할 수 있으며, GTX-B(예정) 노선도 연결된다. ‘펜타(5중) 역세권’으로 거듭날 예정인 만큼, 이에 발맞춰 복합환승센터 개발 절차가 진행 중이다. 지상 최고 19층, 연면적 약 21만8000㎡ 규모로, GTX-B는 물론 도심항공교통(UAM)과 간선버스 환승시설 등이 구축될 예정이다.
중랑구는 복합환승센터를 기반으로 일대를 광역교통 중심지로 키운다는 목표를 내걸었다.일대 개발사업 중 눈에 띄는 건 옛 상봉버스터미널 부지에 포스코이앤씨가 짓고 있는 최고 49층 높이 단지 ‘더샵 퍼스트월드’다. 1985년부터 자리를 지켜온 상봉터미널은 지난해 말 38년간의 운영을 끝으로 문을 닫았으며, 이후 재개발 사업이 진행 중이다.
포스코이앤씨는 더샵 퍼스트월드를 새 랜드마크로 조성한다는 계획이다. 해당 부지에는 지하 8층∼지상 49층, 5개 동이 들어서며, 전용면적 39∼118㎡ 공동주택 999가구(일반분양 800가구)와 전용 84㎡ 오피스텔 308실이 공급된다. 이뿐만 아니라 판매시설(2만5913㎡)과 문화 및 집회시설(2987㎡), 근린생활시설(521㎡)도 함께 조성되는 복합용도개발(MXD)이 이뤄진다.
공동주택은 11월 분양 예정이다.분양업계 한 관계자는 “상봉과 광운대는 인프라 강화에 따른 일대 정비 효과가 특히 기대되는 곳”이라며 “본격적인 개발이 물꼬를 튼 만큼 주변 정비사업으로 개발 열기가 번지면서 새 단장의 속도도 빨라질 것”이라고 분석했다.
포스코이앤씨가 서울 중랑구 옛 상봉터미널 자리에 짓고 있는 ‘더샵 퍼스트월드’ 투시도./포스코이앤씨 제공
동대문구 청량리역 인근 역시 최근 초고층 주상복합이 연이어 들어선 데 이어 2024년 7월 일대가 국토교통부의 ‘공간혁신구역’ 선도사업 후보지로 선정되며 대규모 변화가 예상되는 지역이다. 공간혁신구역이란 허용되는 건축물 용도와 건폐율·용적률 등의 규제가 완화되는 도시계획 특례구역을 말한다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 “최근 부동산 시장의 연쇄적 파급효과는 단순한 인접지가 아니라 교통망을 따라 이동하며 교통 허브 일대에서 발현되는 경향을 보인다”며 “다중 환승역으로서 역세권 개발의 공통점이 있는 청량리, 상봉·망우, 광운대 등은 함께 상승세를 보일 것”이라고 내다봤다.
수경(水鏡) 문윤홍 大記者/칼럼니스트, moon4758@naver.com
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