서울시, 압구정2 정비계획 결정안 수정가결…공공보행로, 단지 중앙에…한강 접근성 높여…성수 전략정비구역도 추진 확정…9428세대 ‘미니 신도시’로
서울 한강변 압구정 2구역에 63빌딩 높이의 아파트가 들어선다. 압구정의 다른 재건축 구역들도 정비사업에 속도를 내고 있는 만큼 한강 스카이라인이 크게 바뀔 것으로 예상된다. 서울시는 11월25일 제12차 도시계획위원회 수권분과소위원회를 열고 ‘압구정2구역 정비구역·정비계획 결정, 압구정 아파트지구 개발 기본계획 및 도시관리계획 결정(변경)계획 및 경관심의안’을 수정 가결했다고 26일 밝혔다.
현재 서울 강남구 압구정동 일대에선 미성, 현대, 한양 등의 아파트 1만여 가구가 6개 구역으로 나뉘어 재건축이 추진되고 있다. 이 가운데 2~5구역이 신속통합기획을 완료했고 가장 사업 진행 속도가 빠른 압구정 2구역이 이번 도시계획위원회 수권분과소위원회에 상정돼 심의를 받게 됐다.
압구정 2구역은 1982년 준공 이후 42년이 된 현대아파트를 재건축하는 사업지다. 이번 심의에 따라 압구정 2구역에는 최고 250m 이하, 용적률 300% 이하, 12개동 2606가구(공공주택 321가구 포함) 아파트 단지가 들어선다. 아파트를 최고 63빌딩 높이(250m)만큼 지을 수 있게 됐다. 통상 업무시설이 주택의 층고보다 높다는 점을 감안하면 압구정 2구역 아파트의 최고 층수가 63빌딩보다 높아질 가능성이 크다.
서울시 역시 이번 심의를 통해 획일적이었던 사업지 경관이 다양한 스카이라인과 한강 수변(水邊)이 어우러진 개성 있는 경관으로 바뀔 것으로 기대하고 있다. 또 강남·북을 잇는 동호대교 남단 논현로 주변은 20~39층으로 낮게 짓도록 해 광역통경축(廣域通經軸)을 형성했다. 남측 단지 입구부터 시작되는 8m 폭의 공공보행통로는 단지 중앙부를 가로질러 단지 북측의 입체보행교로 연결되도록 해 압구정을 찾는 시민 모두가 한강공원으로 쉽게 접근할 수 있게 된다.
압구정 2구역은 서울시가 강조하는 열린 단지 개념을 충실히 이행해 담장도 설치하지 않고 경로당, 어린이집, 작은도서관, 돌봄센터, 수영장 등을 외부에 개방해 운영할 계획이다. 압구정 2구역은 이번 심의에서 수정 가결된 내용을 반영해 정비계획을 고시한 후 통합심의(건축·교통·교육·환경)를 거쳐 건축계획을 확정할 예정이다.
압구정 신현대, 70층 '초고층 아파트'로 변신한다
서울 강남구 압구정 신현대아파트가 최고 70층, 2600가구 아파트로 재건축된다. 압구정 일대에선 현대, 한양, 미성 등 아파트 1만여 가구가 6개 구역으로 나눠 재건축을 추진하고 있는데 2구역이 가장 속도가 빠르다. 부동산업계 관계자는 “이번 심의 결과가 일종의 가이드라인이 될 것”이라고 했다. 신현대아파트는 1982년 준공됐다. 지은 지 42년이 지나 일부 가구는 수도를 틀면 녹물이 나올 정도다.
현재 12~13층 27동 1924가구를 12동 2606가구로 재건축한다. 공공주택 321가구도 포함한다. 용적률 300%를 받아 최고 250m 높이까지 지을 수 있다. 층수로 따지면 70층 정도 될 것으로 보인다.
250m는 여의도 63빌딩과 같은 높이다. 서울 아파트 중에서는 강남구 도곡동 타워팰리스 3차(264m·69층), 양천구 목동 현대하이페리온(256m·69층)에 이어 셋째로 높은 아파트가 된다. 서울시 관계자는 “단지 내 시설을 외부에 개방하는 등 조건으로 높이 기준을 200m에서 250m로 올렸다”고 했다.
한강, 주변 단지와 어우러지는 스카이라인을 만들기 위해 동호대교 남단과 현대고 주변은 20~39층 동(棟)을 배치한다. 단지를 남북으로 가로지르는 폭 8m 공공보행로를 만들어 통경축(通經軸·개방감을 주는 열린 공간)을 확보할 계획이다. 초고층 단지가 한강을 완전히 가리지 않게 만드는 것이다.
공공보행로는 올림픽대로 너머 한강공원까지 연결하고, 누구나 이용할 수 있게 개방하기로 했다. 조합은 이날 통과한 정비계획안을 바탕으로 정비계획을 고시하고 건축계획을 확정할 계획이다. 나머지 3~5구역은 도시계획위원회 심의를 준비하고 있다. 이 구역들도 최고 69~70층으로 재건축을 추진 중이다. 1·6구역은 사업 추진 속도가 더딘 편이다.
성수 전략정비구역(1~4구역)도 추진 확정…9428세대 ‘미니 신도시’로 조성
11월25일 도계위에선 ‘성수전략정비구역(1~4구역) 주택정비형 재개발사업 정비계획 및 지구단위계획 결정안’도 수정 가결됐다. 2009년 전략정비구역으로 지정된 뒤 2011년 재개발 정비계획이 수립됐지만, 오랜 기간 사업 추진에 난항을 겪던 곳이다. 마찬가지로 시의 신통기획 대상지로 선정돼 사업 추진 동력을 다시 얻었다.
서울숲 인근에 위치한 사업 대상지는 최고 높이 250m, 용적률 300%(준주거지역은 500%) 아파트로 재개발된다. 세대 수는 9428세대(임대 1792세대 포함)로, 1만세대에 육박하는 ‘미니 신도시’급이다. 시는 기존 정비계획에서 획지 면적을 5만㎡로 확대하고 순부담률은 약 8% 축소, 세대 수는 14%가량 늘려 사업성을 높였다고 설명했다.
서울 성동구 성수전략정비구역 조감도 / 서울시 제공
창의혁신 디자인 가이드라인에 맞춰 건축계획을 짤 경우 최고 높이를 250m까지 높여주는 인센티브가 적용됐다. 선형 공원 2곳, 단지 내 데크, 공공 보행로, 수변 공원 등도 조성한다. 성수지역의 활력을 사업 대상지와 연계하고자 뚝섬로와 성수이로변에 근린생활시설과 공공시설을 집중적으로 배치한 점도 특징이다. 아파트 높이는 수변과 통경축을 중심으로 점차 낮아지도록 설계했다.
서울 성동구 성수전략정비구역 조감도 / 서울시 제공
그밖에 서초구 ‘서초진흥아파트 재건축 정비계획 결정안’과 ‘방배신삼호아파트 일대 주택재건축 정비계획 변경안’이 25일 도시계획위에서 각각 수정 가결, 조건부 가결됐다. 서초진흥아파트는 용적률 372%, 857세대(공공주택 94세대) 주거단지로 재탄생한다. 용도지역은 제3종일반주거지역에서 준주거지역으로 상향했다. 업무·상업 기능을 갖춘 ‘도심형 복합주거단지’로 만들기 위해서다.
방배신삼호아파트는 기존 857세대에 63세대를 추가로 확보해 920가구를 공급한다. 높이 기준을 최고 32층에서 41층으로 완화했고 소공원·공공 보행로 신설과 키즈카페·작은 도서관 개방 등을 추진한다. 이들 정비계획 역시 시의 통합심의를 거치게 된다.
수경(水鏡) 문윤홍 大記者/칼럼니스트, moon4758@naver.com
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