국채 금리 급등…30년 만기 모기지 금리 7% 육박…6개월來 최고…심리적 저항선 ‘7%’ 한발 다가서
최근 미국 국채 금리가 급등하면서 미 모기지(주택담보대출) 금리도 6개월여 만에 최고 수준을 보였다. 1월9일(현지시간) 미 국책 담보 대출업체 프레디맥은 30년 고정 금리 모기지의 평균 이자율이 전주(前週) 6.91%에서 6.93%로 상승했다고 밝혔다. 이는 주택 구매자들의 심리적 저항선인 ‘7%’에 한 발 짝 다가선 것이자 2024년 7월 초(6.95%) 이후 가장 높은 수치다. 1년 전에는 6.66%였다.
모기지금리는 시장금리의 벤치마크인 미국 10년 만기 국채 금리를 따른다. 모기지 금리는 2024년 5월 초 7.22%로 연 고점을 찍은 뒤 중앙은행인 연방준비제도(Fed)가 빅컷(0.5%포인트 금리 인하)을 단행한 2024년 9월 6.08%까지 내려갔지만 이후 상승세다.
1월20일 취임하는 도널드 트럼프 미국 대통령의 관세 인상 등 정책으로 인플레이션이 점화될 것이라는 전망으로 10년물 국채 금리가 뛴 탓이다. 10년물 국채 금리는 전날 한때 4.73%까지 상승해 지난해 4월 이후 최고치를 찍었다.
모기지 금리 상승은 최근 회복되고 있던 주택 매수 심리에 악영향을 끼칠 수 있다. 모기지 금리가 8%에 근접했던 2022~2023년 집주인들이 코로나19 이전 저리로 받았던 모기지를 유지하기 위해 매물을 내놓지 않은 데 따른 공급 부족으로 주택 가격이 급등한 바 있다. 모기지은행협회(MBA)에 따르면 모기지 금리 상승에 따라 주택 구매를 위한 대출 신청이 지난 12월말 하락 추세를 보였다.
프레디맥의 샘 카터 수석 이코노미스트는 "경제가 계속 견조한 흐름을 보이면서 모기지 금리 상승 압력으로 작용하고 있다"면서 높은 주택 가격과 함께 주택 매매에 부정적 영향을 끼치고 있다고 설명했다.
美 집값 오르나…주담대 금리도 6개월 만에 최고
최근 미국 국채 금리가 고공행진을 이어가면서 미국 모기지(주택담보대출) 금리도 6개월여 만에 최고 수준을 기록했다.1월9일(현지시간) 블룸버그통신·뉴욕타임스(NYT) 등에 따르면 미 국책 담보 대출업체 프레디맥은 미국에서 인기 있는 30년 고정금리 모기지의 평균 이자율이 전주 6.91%에서 6.93%로 올라 지난해 7월 초(6.95%) 이후 가장 높았다고 밝혔다.
앞서 2024년 5월 초 7.22%로 연 고점을 찍은 뒤 중앙은행(Fed)이 기준금리를 0.5%포인트 인하하는 빅컷을 단행한 2024년 9월 6.08%까지 내려갔지만, 이후 다시 상승 전환했으며 최근 4주 연속 상승세를 이어갔다. 2024년 같은 달에는 6.66%였으며 코로나19 확산 이전에는 주로 3∼4%대에서 머물렀다.모기지 금리는 시장금리의 벤치마크인 10년물 미 국채 금리를 추종하는 경향이 있는데, 당초 기준금리 인하가 시작되면 모기지 금리가 내려갈 것이라던 기대가 빗나간 상황이다.
10년물 국채 금리는 전날 한때 4.73%까지 상승해 지난해 4월 이후 최고치를 찍었다.미국 경제가 탄탄한 성장세를 이어가고 있으며 인플레이션 우려로 Fed가 기준금리 인하 속도를 늦출 가능성이 있다는 관측이 국채 금리 상승에 영향을 끼치고 있다. Fed는 지난해 9월부터 기준금리를 총 1.0%포인트 내렸지만 올해는 당초 예상치 1%포인트보다 적은 0.5%포인트 정도만 내릴 것으로 전망되고 있다. 도널드 트럼프 미국 대통령 당선인의 관세·감세 공약에 따른 불확실성, 미국의 장기채 발행 증가 전망 등도 국채 금리 상승 요인이다.
모기지 금리 상승은 최근 회복되고 있던 주택 매수 심리에 악영향을 끼칠 수 있다. 모기지 금리 고점이 8%에 근접했던 2022∼2023년의 경우 집주인들이 기존에 저리로 받았던 모기지를 유지하기 위해 매물을 내놓지 않았고, 이에 따른 공급 부족 등으로 주택 가격이 상승한 바 있다. 모기지은행협회(MBA) 자료를 보면 모기지 금리 상승에 따라 주택 구매를 위한 대출 신청이 지난 12월 말 하락 추세를 보였으며, 이는 연초 주택 거래 감소를 시사한다는 해석도 나온다.
수경(水鏡) 문윤홍 大記者/칼럼니스트, moon4758@naver.com |
