개포6·7단지 1.5조 사업…최근 시공사 선정 돌입…한남4구역서 ‘파격조건’ 삼성이 수주
한남4구역 재개발사업 시공권을 놓고 치열한 수주전을 치렀던 삼성물산과 현대건설이 강남구 개포동 노른자땅에서 2차전을 치를 가능성이 높아졌다. 한남동에서 고배를 마신 현대건설이 개포동에서 설욕전에 나서는 셈이다.
1월19일 정비업계에 따르면 삼성물산과 현대건설은 한남4구역을 수주전을 마치고 곧바로 개포6·7단지 수주에 뛰어들 예정이다. 현대건설은 조만간 수주를 위한 개포 인근 사무실 준비에 돌입할 예정이고, 삼성 역시 해당 사업지를 긍정적으로 보고 전열을 가다듬는 것으로 전해졌다. 한 대형건설사의 정비영업 관계자는 “개포6·7단지는 앞서도 두 회사가 크게 공을 들여놓은 곳”이라면서 “대형 빅매치가 곧바로 성사될 가능성이 높아보인다”고 상황을 설명했다.
개포에서 두 회사는 높은 인지도를 바탕으로 이미 많은 단지의 시공을 맡은바 있다. 특히 개포 주공 3단지 재건축 아파트인 ‘디에이치 아너힐즈’는 현대건설의 프리미엄 브랜드인 ‘디에이치’의 첫 적용단지이기도 하다.
현대건설은 개포 주공 1단지(디에이치퍼스티어 아이파크), 3단지(디에이치 아너힐즈), 8단지(디에이치 자이 개포)를 지었고, 삼성물산은 개포시영(개포 래미안 포레스트), 2단지(래미안 블레스티지)를 시공했다. 다만 삼성물산이 송파구 잠실우성1·2·3차 시공사 선정에 뛰어들 예정인데, 강남 대형단지 두곳에서 치열한 수주전을 치를 ‘화력’이 있을지는 미지수다.
강남구 개포동 개포주공6·7단지 아파트는 최근 입찰 공고를 내고 시공사 선정 절차에 돌입했다. 개포동 185번지에 위치한 두 단지는 1983년에 준공된 42년차 노후 단지다.
개포동 ‘마지막 노른자 땅’으로 불리며 정비사업을 통해 2698가구 대단지로 탈바꿈한다. 사업은 강남구 개포동 185 일대 11만6682㎡ 용지에 지하 5층~지상 35층 규모의 공동주택 2698가구를 짓는다. 연면적은 56만2341㎡이며, 예상 공사비만 1조5139억원에 달한다. 3.3㎡당 공사비는 890만원으로 책정됐다.입찰 마감은 3월12일이고 1월21일 현장설명회를 진행했다.
'파격 조건' 삼성물산, 한남4구역 시공권 따냈다
1.5조 규모 재개발사업 수주…공사비 인상분 314억 분담…한강 100% 조망 등 내걸어…최대 23층·2331가구 단지 조성
삼성물산이 현대건설을 꺾고 서울 용산구 한남4구역 수주전에서 시공권을 확보했다. 국내 시공능력평가 1·2위인 삼성물산과 현대건설이 맞붙어 관심을 끈 이번 수주전에서 삼성물산은 한강 조망 100% 보장, 공사비 인상분 최대 314억원 분담 등의 파격적인 조건으로 조합원의 표심을 잡았다.
삼성물산 한남4구역 제안 조감도. /삼성물산 제공
1월19일 정비업계에 따르면 한남4구역 재개발 조합은 18일 이태원교회에서 총회를 열고 삼성물산을 시공사로 최종 선정했다. 조합원 1153명 중 1028명(서면결의 35명)이 참석했다. 삼성물산은 675표를, 현대건설은 335표를 얻었다.
한남4구역 재개발 사업은 용산구 보광동 360 일대에 지하 4층~지상 23층 51개 동 2331가구 규모의 아파트를 조성하는 프로젝트다. 공사비가 1조5000억원에 이르는 ‘재개발 대어’다. 한남뉴타운 재개발 사업구역 한가운데 있어 상징성이 높다. 특히 이번 수주전은 정비사업 ‘최대어’로 손꼽히는 압구정 3구역의 전초전으로 여겨졌다.
삼성물산은 ‘래미안 글로우힐즈 한남’을 단지명으로 정하고 조합원들에게 파격 조건을 내세웠다. 조합원 분담금 상환을 최장 4년 유예하고, 최저 이주비 12억원을 보장하겠다는 안을 제시했다. 공사비 인상 부담을 줄여주기 위해 착공 전까지 물가 상승에 따른 공사비 인상분 중 최대 314억원을 자체 부담하고, 추가 공사비 증가분 650억원을 선반영하는 등의 조건도 내걸었다.
일반분양 면적을 6만5000여㎡로 현대건설보다 2600여㎡ 늘리고, 일반분양가를 최대한 높일 수 있는 ‘분양가 상한제 솔루션’을 제공했다.조합원이 100% 한강 조망을 확보할 수 있도록 단지를 설계한 점도 핵심 경쟁력으로 꼽힌다. 삼성물산은 국제적 설계사인 유엔스튜디오와 손잡고 한강 변 아파트를 나선형 구조로 짓는 특화 설계를 선보였다. 서울시청 앞 잔디광장의 5배가 넘는 녹지공간과 한남뉴타운 일대 최대인 3만9669㎡ 규모 커뮤니티 시설 조성도 약속했다.
수경(水鏡) 문윤홍 大記者/칼럼니스트, moon4758@naver.com
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