수렁에 빠진 건설사들…부동산 침체·공사비 급등에 폐업 30% 늘어 103곳…하도급사 포함땐 613곳 달해…1월 건설 종사자 11만명 '뚝'
2025년 들어 건설업 위기가 더욱 빠른 속도로 확산하고 있다. 안강건설 등 중견건설사 4곳이 법정관리를 신청했으며 지난 두 달간 폐업신고를 한 종합건설사는 100곳이 넘었다. 2월27일 건설산업지식정보시스템에 따르면 올 들어 이달 27일까지 폐업을 신고한(업종 전환 포함) 종합건설업체는 총 103곳이었다. 하루에 1.8개꼴로 종합건설사가 문을 닫은 셈이다. 2023년 1~2월 폐업한 종합건설사는 70곳이었으며 2024년 같은 기간에는 79곳이 문을 닫았다.
종합건설사보다 작은 규모로 도장이나 방수 등 특정 분야 업무만 수행하는 전문건설사까지 포함하면 지난 1~2월 폐업을 신고한 업체는 모두 613곳으로 파악됐다. 건설산업 위기가 전문건설사 같은 작은 곳에서 어느 정도 규모가 있는 종합건설사로 전이되고 있는 것이다. 공사비는 오르는데 미분양이 쌓이면서 은행 이자도 못 내는 건설업체들이 속출하고 있다.
현재 전국의 준공 후 미분양 아파트는 2만가구에 달한다. 정부가 2월19일 '지역 건설경기 보완 방안'을 내놨지만 시장 반응은 여전히 차갑다. 건설업계는 정부 대책에도 지방 미분양 위험을 떠안기 싫어 쉽사리 신규 분양에 나서지 않고 있다. 부동산R114에 따르면 1월 전국 아파트 분양 물량은 9918가구였지만 2월 8805가구로 줄었다. 2024년 2월 1만8646가구와 비교하면 절반에도 못 미친다.
건설업 위기는 일자리 감소로 이어지고 있다. 고용노동부가 이날 발표한 올해 1월 사업체 노동력 조사 결과에 따르면 건설업 종사자는 11만4000명(7.8%)이 줄었다. 건설업 종사자 수는 지난해 7월부터 7개월 연속 감소세가 이어지고 있다. 그동안 감소폭이 점점 커졌는데 이번에 2013년 이후 처음으로 10만명을 넘어섰다.
전문가들은 올 상반기 중 기업회생 절차를 신청하거나 부도·파산하는 건설사가 더 늘어날 것으로 보고 있다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "지금은 정책상 우량 사업장과 건설기업에 지원을 집중하고 나머지는 과감하게 버릴 수도 있어야 한다"며 "건설사들도 신규 사업을 좀 더 꼼꼼히 판단해 선택적으로 수주하고 필요하면 감원까지 포함한 위기경영으로 전환해야 할 것"이라고 조언했다.
위험 수위에 달한 건설사…1~2월 103곳 폐업
지난 1~2월 두 달간 건설사 103곳이 폐업했다. 2024년 같은 기간보다 30% 이상 급증했다. 중소 건설사뿐 아니라 63빌딩을 시공했던 신동아건설, 경남 2위 대저건설, 시공 능력 83위 대우조선해양건설 등 중견 건설 회사들까지 잇따라 법정관리를 신청하고 있다. 롯데건설, GS건설, DL그룹 등 대형 건설사들도 자회사 매각, 본사 건물 매각 등 비상 경영에 나섰다.
원자재 값·인건비 상승 등으로 공사 비용은 급증한 반면, 건설 경기 침체로 아파트 미분양이 늘어나 건설 회사들이 너 나 할 것 없이 자금난을 겪고 있다. 특히 준공 후 미분양 아파트 2만가구 중 80%가 지방에 몰려 있어 지방 건설업계는 연쇄 도산 공포에 휩싸여 있다.
건설업은 철강·시멘트 등 건자재뿐 아니라 이사업, 인테리어업, 음식업 등 다른 업종에 미치는 파급 효과가 커 국내총생산(GDP)의 15%를 차지하는 내수 산업이다. 고용 창출 효과도 커 고용 근로자가 200만명을 웃돈다. 지난해 건설 부문 고용이 15만7000명이나 줄었는데, 2025년 들어서는 감소 폭이 더 늘어나 1월 중 건설 부문 고용이 1년 전보다 16만7000명이나 감소했다.
2025년 들어 1~2월 중 건설사 103곳이 폐업하는 등 건설경기 침체가 심각한 양상이다. 대구 수성구의 한 아파트에 할인분양 관련 현수막이 붙어있다.
정부도 상황이 심각하다고 보고 지난 2월 LH(한국토지주택공사)의 미분양 아파트 3000가구 매입, 정책 자금 8조원 지원 등의 대책을 내놨으나, 턱없이 부족하다는 지적이 많다.
내수를 살리려면 건설경기 진작이 필수적이다. 미분양 아파트 문제 해결이 급선무다. 2013년 박근혜 정부 때 시행한 미분양 아파트 구입 시 5년간 양도소득세 면제, 지방 주택 매입 시 취득세 중과 면제 등 파격적인 수요 진작 대책을 검토할 필요가 있다.
아울러 부실 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 사업장의 정리 작업을 서둘러 새 아파트 건설부지 공급 병목 문제를 푸는 대책도 강구해야 한다. 지금 논의 중인 추가경정예산에 건설 경기 진작 대책도 추가돼야 한다.
수경(水鏡) 문윤홍 大記者/칼럼니스트, moon4758@naver.com
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