'복마마' 안해진 매일옥션부동산그룹 대표 “지방에도 명동 같은 곳 있다…부동산 경매 투자, 역발상 필요"…보험왕 출신, 유튜브로 경매 정보 공유 "자본 적다면 부동산 경매가 좋은 투자법…예산 꼬마빌딩, 서울보다 세 더 잘나가…소액 투자자라면 경기도·지방에 주목을”
“갖고 있는 자본이 별로 없다면 경매를 통한 부동산 투자가 가장 좋은 방법입니다.”안해진 매일옥션부동산그룹 대표는 “경매의 좋은 점은 낙찰받는 순간 돈을 번다는 것”이라며 이렇게 말했다. 이어 “시세보다 싸게 살 수 있어 웬만해선 손해 볼 일이 없다”고 했다.
●경매 통한 소액투자 기회 많아
안 대표는 ‘복마마’란 이름으로 더 알려져 있다. 유튜브 채널 ‘복마마TV’에서 부동산 경매와 투자 정보를 알기 쉽게 전달해 30만 명 가까운 구독자를 거느리고 있기 때문이다.본업은 투자자이자 기업가이다. 매일옥션, 한국공경매협회, 매일쇼핑, 복마마F&B, 한국부동산1조클럽 등 5개 회사를 거느린 매일옥션부동산그룹을 운영하고 있다. 젊을 때 ‘보험왕’ 출신이다.
그러다 부동산 경매에 눈을 떠 경매회사에 다니며 경험을 쌓은 뒤 2010년 자기 회사를 차렸다.안 대표는 경매가 ‘부동산의 꽃’이라고 했다. 좋은 물건을 싸게 낙찰받아 가치를 높여 팔 기회가 수두룩하게 있다는 것이다. ‘살아 움직이는 날생선’ 같다고도 했다. 부동산 투자의 최전선인 데다 경기에 가장 예민하게 반응하는 분야라는 이유에서다.
그는 지금이 경매시장에 주목할 때라고 했다. “그동안 경매시장에 물건이 쌓이고 유찰도 많이 됐어요. 요즘엔 분위기가 달라지고 있어요. 물건 하나에 수십 명씩 입찰하고, 낙찰가도 오르고 있죠. 좋은 물건도 줄고 있습니다.”어려운 경매를 누구나 알기 쉽게 설명하는 그의 능력은 이날 강연에서도 십분 발휘됐다.
그가 직접 경매로 물건을 낙찰받아 가치가 몇 배 오른 성공 사례를 강연장 화면에 띄워놓고 하나씩 설명했다. 2012년 경기 화성의 한 아파트 전용면적 61㎡를 3억6590만원에 낙찰받은 사례를 먼저 소개했다. 그는 “대출을 80% 받아 실투자금액은 약 9000만원이었다”며 “시세는 8억6500만원으로 약 9배 수익을 올린 셈”이라고 설명했다.
●서울 아닌 곳 주목해야
안 대표는 “소액으로 투자한다면 서울보다 경기도나 지방을 주목하라”고 했다. “서울 강남 일대 다가구 건물은 80억~90억원은 하는데 월세를 놓는다고 해봤자 얼마나 나올까요. 1500만원 나오기도 힘듭니다. 지방에선 좋은 물건을 고르면 1억원에 사서 월 300만원을 받을 수 있어요.”그가 2022년 낙찰받은 충남 예산의 한 꼬마빌딩이 그런 예다.
당시 시세 4억원의 절반가량인 1억7893만원에 낙찰받았다. 취득세(2200만원), 인테리어 공사비(7000만원)를 더해 총투자금으로 2억7000만원이 들었다. 현재 층마다 한 달 월세가 250만~270만원씩 들어오고 있다. 물론 입지가 중요하다. 그는 “충청도인데 세가 나가는지 많이 궁금해한다”며 “바로 근처에 공주대 예산캠퍼스, 예산시장, 예산종합운동장이 있고 건물이 없어 서울보다 세가 잘 나간다”고 말했다.
안 대표는 “많은 사람이 지역 투자를 꺼리는데 역발상이 필요하다”며 “지방에도 명동 같은 곳이 있고, 이를 찾으려면 공부를 많이 해야 한다”고 강조했다.2022년 인천 중구 송월동 다가구 건물을 시세(1억8000만원)보다 낮은 1억원에 낙찰받은 일도 소개했다. 5000만원을 들여 1~3층 전체를 카페로 바꿔 수익을 키웠다.
수도권 전철 1호선 인천역과 동인천역, 인천항, 차이나타운과 가까워 유동 인구가 많은 점을 눈여겨본 것이다. 인근 송월아파트가 주택가와 묶여 재개발이 추진되는 것도 고려했다. 그는 “재개발이 완료되면 거주 인구가 많아질 것”이라며 “카페 운영 수익과 건물 가치 상승을 동시에 가져올 수 있는 투자”라고 설명했다.
경매는 경쟁이 붙기 때문에 낙찰을 장담할 수 없다. 이럴 땐 급매로 나온 물건을 사는 것도 대안이 될 수 있다고 했다. 어떨 땐 경매보다 더 싼 가격에 좋은 물건을 살 수도 있다고 했다.안 대표는 부동산 투자의 장점을 강조했다. “부동산이 좋은 건 사용하면서 수익도 만들어낼 수 있어서예요. 주식이나 코인은 통장에 적힌 숫자일 뿐이죠. 경매를 잘 활용하면 상대적으로 적은 돈을 들여 큰 수익을 낼 수 있습니다.”
‘복마마’ 안해진 대표 “부동산 경매, 서민의 희망이죠”
유튜브 채널 복마마TV 운영...입찰법, 투자 정보 등 전달…대장암 등 두 차례 병마 이겨내...부동산 경매 서민 내집마련 방법
월급만으로 먹고 살기 힘든 시대라고 한다. 실제로 최근 들어 임금보다 물가상승률이 크게 앞서 모두가 느끼는 현실이 됐다. 동시에 사회문제로 발전한 고령화까지 급속히 진행되면서 재테크의 중요성은 점점 더 커지고 있다. 적재적소에 투자해서 자산을 불리는 재테크는 이제 선택이 아닌 필수다.
부동산은 주식과 함께 대표적인 재테크 수단으로 꼽힌다. 특히 부동산 경매는 ‘부동산 재테크의 꽃’이라고도 한다. 부동산 경매의 사전적 의미는 ‘법원에서 채무자의 부동산을 압류해 경매한 다음 그 대금으로 채권자의 금전 채권을 충당하는 강제 집행’이다.
즉 채무자가 약속한 대금을 갚지 못했을 때 국가 기관인 법원이 채권자를 대신해 부동산을 압류(경매개시 결정) 후 현금화해 채권자의 권리를 이행해주는 절차다. 응찰자로서는 시세보다 저렴한 금액으로 매물을 획득할 수 있어 경매가 훌륭한 재테크수단이 될 수 있다. 세간에 ‘복마마’로 알려진 안해진 매일옥션부동산그룹 대표는 자타공인 부동산 경매의 최고 전문가 중 한명이다.
세계비즈 재테크쇼에서 강의하는 ‘복마마’ 안해진 매일옥션 부동산그룹 대표
●암·사업 실패 극복하고 성공한 사업가로 ‘인생역전’
안 대표는 매일옥션, 한국공경매협회, 매일쇼핑, 복마마F&B, 한국부동산1조클럽 등 5개 법인으로구성된 매일옥션부동산그룹을 운영하고 있다. 매일옥션부동산그룹은 부동산 경매컨설팅부터 자산관리, 교육, 회원제쇼핑몰까지 원스톱으로 서비스를 제공하는 부동산토탈전문 기업이다. 안 대표는 부동산 경매업계에서 드문 여성 CEO(최고경영자)다.
지금은 업계에서 인정받는 전문가이자 성공한 사업가이지만 걸어온 길은 절대 순탄치않았다. 28세의 젊은 나이에 대장암 말기 판정을 받으면서 죽음의 문턱을 경험했다. 힘든 항암 치료를 견디며 병마를 이겨냈지만 30대 때 다시 암판정을 받았다. 시련은 이게 끝이 아니었다. 사업 실패로 빚을 떠안았고, 분양 사기를 당해 집을 날렸다.
안 대표는 “두 차례 병마와 싸우면서 세상을 보는 눈이 달라졌다. 밑바닥까지 떨어져 보니 삶을 대하는 태도와 가치관도 달라지더라, 젊은 시절 겪은 시련들이 성공의 자양분이 됐다”고 돌아봤다.
암 완치 후에도 걱정이었다. 어떻게든 살아보려고 보험 회사에 입사했다. 생계를 위해 일에만 매달렸다. 절실하게 일한 끝에 ‘보험왕’이 됐다. 그런데 돌연 안정적인 직장을 그만두고 낯선 경매업계에 뛰어들었다. 안 대표는 “조직에서 인정받고 연봉도 많이 받았지만 미래에 대한 고민이 많았다. 사실 보험 영업은 내가 하고 싶은 일이 아니었다”며 “부동산 경매를 우연히 접한 뒤 책을 사서 2년간 독학했다. 그러다 일을 배우고 싶어 보험사에 과감하게 사표를 던지고 부동산 경매회사에 입사했다”고 밝혔다.
부푼 꿈을 안고 경매회사에 입사했지만 현실은 녹록지 않았다. 6개월 동안 수입이 한 푼도 없었다. 일을 가르쳐 주는 상사도 없었다. 시쳇말로 ‘맨땅에 헤딩’이었다. 직접 부딪쳐볼 수밖에 없었다. 하루에 8시간씩 걷고, 새벽까지 전단을 붙였다. 그렇게 고된 시간을 견디고 조금씩 실전 경험을 쌓다 보니 자신만의 노하우가 생겼다. 착실히 실력을 쌓은 안 대표는 2010년 경매회사를 설립했고, 2014년에는 매일옥션부동산그룹을 만들었다.
안 대표는 “지구 3바퀴를 돌았다고 할 정도로 발품을 정말 많이 팔았다. 전국 팔도 안 가본 곳이 없다. 부동산 경매사가 제 마지막 직업이라고 생각해 최선을 다했다”고 말했다.
●’부캐’ 복마마
사실 안 대표는 안해진이라는 본명보다 ‘복마마’로 더 유명하다. 복마마는 그의 ‘부캐’(부캐릭터)다. 안 대표는 현재 부동산 관련 소식을 전하는 유튜브 채널 ‘복마마TV’를 운영하고 있다. 구독자 수가 무려 23만2000여명이나 된다. 영상 누적 조회 수도 5490만회에 이른다. 안 대표는 “회사 경영이 힘들 때 돌파구를 찾기 위해 유튜브를 시작했다. 20대 때부터 복부인 같다는 얘기를 많이 들어서 즉흥적으로 채널명을 복마마로 정했다”며 “처음에는 촬영장비도, 편집을 할 줄 아는 직원도 없었다. 그래도 몇 년간 매일 영상을 올리니 봐주시는 분들이 점점 많아졌다. 이렇게까지 될 줄은 상상도 못 했다”고 말했다.
안 대표는 유튜브에서 경매 입찰방법,투자 정보등 부동산경매 관련 콘텐츠를 쉽고 흥미롭게 풀어 구독자들의 호응을 얻고 있다. 그는 “유튜브가 정보를 전달하는 매개체 아닌가, 내 집 마련을 꿈꾸는 분들에게 도움이 되는 정보를 드리려고 노력한다. 또 항상 긍정적인 모습을 보여드리고 긍정적인 에너지를 전달하려 한다. 그 부분을 좋게 봐주시는 것 같다”고 말했다.
●복마마가 말하는 부동산 경매 재테크
안 대표는 ‘부동산 경매를 재테크로 추천하는 이유’를 묻는 말에 “낮은 진입장벽”이라고 명쾌하게 답했다. 그는 “부동산 경매가 좋은 이유는 명확하다. 소액으로도 할 수 있고, 모든 매물을 접할 수 있다는 큰 장점이 있다. 하다못해 1만5000원짜리 땅도 매물로 나온다”며 “부동산을매입할 때는최소 5000만원~1억원의 자금이 필요하지만, 경매는 소액으로 구매할 수 있는 매물이 많다. 경매로 아파트 낙찰을 받는 분 중 80%는 실입주하시는 분들이다. 내 집 마련을 꿈꾸는 서민들에게 경매가 희망이 될 수 있다”고 강조했다.
또한 안 대표는 부동산 재테크를 할 때는 근시안적인 시각과 무리한 투자는 지양해야 한다고 조언했다. 그는 “길게 봐야 하는데 많은 분이 코앞만 본다. 조급함을 버리고 차근차근 준비해야 한다. 단타보단 길게 내다보고 많이 공부한 뒤 도전해보라고 조언하고 싶다. 또 본인이 감당할 수 있을 만큼만 투자해야 올바른 재테크를 할 수 있다”고 수차례 되짚었다.
부동산 대출 규제 속 기회 찾기
무주택자는 현재 아파트 경매에서 많은 기회 얻고 있으며, 수익형 부동산 투자는 신중해야
다음은 ‘복마마’ 안해진 대표가 유튜브 채널에서 밝힌 내용을 요약한 것이다. 경매가 증가하는 이유와 최근 부동산 시장의 트렌드를 주제로 하고 있으며, 신중한 투자가 필요한 시점임을 강조하고 있다. 특히 무주택자들에게 유익한 기회를 제공할 수 있는 상황을 설명하고, 경매를 통해 자산을 확보하는 방법에 대해서도 세밀하게 언급하고 있다. 시장이 어떻게 변화하고 있는지, 필요한 정보들을 정확히 알고 돋보이는 기회를 포착할 수 있는 능력을 키우는 데 도움이 될 것이다.
●부동산 경매시장의 변화와 무주택자의 기회
최근 경기 변동과 함께 부동산 시장에서 아파트 매수가 증가하고, 경매시장에서도 많은 입찰자가 참여하고 있다. 정부의 대출 규제 강화로 인해 부동산 매매 및 경매 시 신중함이 필요하다. 과거 서브프라임 사태와 달리 현재는 대부업체를 통한 경매 사례가 증가하고 있으며, 이는 비은행권의 대출로 인해 발생한 현상으로 추정된다.
무주택자는 현재 아파트 경매에서 많은 기회를 얻고 있으며, 수익형 부동산 투자는 신중히 고려돼야 한다. 무주택자에게는 지금부터 2026년까지가 아파트 경매를 통한 자산 확보에 좋은 시기일 것으로 보인다.
●경매시장의 변화와 기회
최근 무주택자에게 좋은 매물이 경매 시장에 많이 나와 있는 상황이다. 금융 규제로 인해 신용 대출이 늘면서, 대부업체가 아파트 경매를 대량으로 신청하는 경우가 증가하고 있다.
이러한 경매 물건 증가는 10년 만에 처음으로, 내 집 마련을 고려하는 사람들에게는 기회가 될 수 있다. 경매의 핵심은 타이밍으로, 올바른 시기에 경매를 통해 아파트를 구매하는 것이 중요하다. 과거에 비해 경매로 더욱 저렴하게 구매할 수 있는 시기가 도래하였고, 정확한 타이밍이 중요하다.
●무주택자에게 기회가 되는 경매시장
많은 무주택자들이 좋은 아파트 매물을 찾을 수 있는 기회가 있는 것으로 보인다.금리는 인하되고 있지만, 대출 규제로 인해 주택 담보 대출이 억제됨에 따른 신용 대출 증가가 우려된다.
스트레스 DSR과 같은 금융 규제 도입에 따라 2금융권이나 비금융권 의존이 늘어날 가능성이 있다. 이러한 상황에서 신중한 금융 거래가 필요하다는 의견이 강조된다.
●대부업체와 경매 시장의 변화 속 기회
최근 몇 년간 대부업체들이 경매를 신청하는 아파트 물량이 급증하면서 이례적인 상황이 발생했다. 이러한 변화는 부동산 가격이 상승하던 시기에 ‘영끌’로 투자한 사람들이 금리 인상에 대응하지 못해 경매로 물건이 증가한 결과로 추정된다.
경매는 수익을 위해서 부동산을 시세보다 저렴하게 매입하는 투자 방법으로, 매일 다양한 법원에서 많은 물건들이 낙찰되고 있다. 특히 현재처럼 질 좋은 물건이 많아진 상황은 10년 만에 처음이며, 이러한 기회는 빈번히 찾아오지 않는다고 한다. 따라서 경매 시장에서의 기회를 포착하기 위해서는 올바른 타이밍에 물건을 싸게 사는 것이 가장 중요하다.
●경매보다 중요한 타이밍의 중요성
경매를 통해 아파트를 매매하는 경우 2,000 ~ 3,000만 원 저렴하게 구입할 수 있으나, 타이밍이 더 중요하다고 강조된다. 과거에도 경매가 있었지만, 부동산 가격이 상승하는 시점에는 경매 가격 역시 높았다.
높은 금리로 경매 낙찰을 받은 후 다시 경매에 물건이 나오게 되는 경우도 발생할 수 있다. 무주택자에게는 타이밍을 잘 맞추는 것이 경매보다 더 저렴하게 부동산을 구매할 기회를 제공할 수 있다. 따라서 경매도 중요하지만, 최적의 시점에 경매를 활용하는 것이 최선의 방법이라고 말한다.
●부동산 경매와 재산의 중요성
대부분의 사람들에게 집은 전재산이나 다름없다. 집을 마련하거나 팔 때는 전재산이 걸린 중요한 결정이 된다. 복마마의 책 『부동산 경매 2천만 원으로 복마마 따라잡기』는 작은 돈으로 부를 쌓을 수 있는 방법을 제시한다. 매일옥션그룹은 가족 같은 분위기로 운영되며, 직원들이 함께 점심을 하는 특징이 있다
●경매시장 참여 시 대출 활용 전략
경매 참여자는 대부분 대출을 이용하며, 대출 한도가 일반 매매보다 높게 설정되는 경우가 많다. 경매를 통해 재산을 취득할 경우, 시세보다 저렴한 낙찰가를 기반으로 최대 90%까지 대출이 가능하다. 무주택자의 경우, 대출 허용 범위가 좀 더 유연하여 경매 시장에서 유리할 수 있다.
저렴한 이자를 원할 때에는 디딤돌대출과 같은 옵션을 활용하여 대출 이자를 낮출 수 있다. 경매 입찰 시, 전체 매입 금액의 약 20%만 자본으로 준비하면 대출을 통해 나머지를 조달할 수 있다.
●‘복마마’ 안해진 대표
1969년 경북 안동에서 태어났다. 2008년 보험 영업을 그만두고 부동산 경매업에 뛰어들었다. 부동산 경매 전문 기업직원으로 시작해 착실하게 실력을 쌓았고, 2010년 직접 부동산경매 전문 회사를 차렸다.2014년에는 ‘매일옥션부동산그룹’을만들었다.
현재 매일옥션,한국공경매협회,매일쇼핑, 복마마F&B, 한국부동산1조클럽 등 5개 법인으로 구성된 매일옥션부동산그룹의 대표이사를 맡고 있다. ‘부동산 경매 2000만원으로 복마마 따라잡기’ 등 다수의 부동산 경매서적을 집필했고, 인기 유튜버‘복마마’로도 활동하고 있다. 부동산 경매 강의도 꾸준히 진행하는 등 부동산 경매 전문가로 왕성한 활동을 이어가고 있다.
수경(水鏡) 문윤홍 大記者/칼럼니스트, moon4758@naver.com |
