정치권, 행정수도 이전 주장…‘세종 천도론’ 재조명… "선거마다 집값 불안 반복“
헌법재판소의 윤석열 전 대통령에 대한 탄핵 인용으로 차기 대통령 선거가 6월3일로 성큼 다가온 가운데, 최근 세종시로 수도를 이전하는 내용의 ‘세종 천도론’이 다시 조명 받고 있다.일부 언론 보도에 따르면 차기 유력 대통령 후보인 더불어민주당 이재명 경선 후보는 최근 대한민국 행정수도를 세종시로 완전 이전하는 내용을 보고받은 것으로 알려졌다.
현재 서울 용산에 마련된 대통령 집무실을 세종시로 전면 이전하고, 국회 본원도 이전하는 내용이 담긴 것으로 전해졌다. 차기 정부가 들어서면 세종시에 각종 행정기관과 생활 인프라가 더 늘어날 확률이 높아진 셈이다. 사실 세종시 집값은 2024년 말부터 들썩이기 시작했다.
사진 더불어민주당 대선 경선 후보들이 4월20일 울산시 울주군 울산전시컨벤션센터에서 열린 ‘제21대 대통령선거 후보자 선출을 위한 영남권 합동연설회’에서 당원들에게 인사하고 있다.
민주당 김동연 대선 경선 후보는 입법, 행정, 사법 기능을 충청 지역에 모아 행정수도를 완성하겠다고 4월17일 밝혔다. 그는 대통령실과 국회는 세종으로 완전 이전하고, 대법원과 대검찰청은 충청권으로 옮겨 실질적인 수도를 세종을 중심으로 만들겠다고 약속했다. 또한 대통령 수석실 폐지 등 대통령실 규모 축소를 약속하며, 취임 즉시 세종시에서 근무하겠다고 했다. 개헌을 통해 행정수도를 제도화하겠다는 구상이다.
민주당 김경수 대선 경선 후보 역시 헌법 개정을 통해 행정수도 이전을 명문화하거나 특별법 제정을 통해 이를 실현하겠다는 구상을 밝혔다. 그는 "대통령이 반드시 서울에 있어야 할 이유는 없다"며 수도권 집중 문제를 해결하고 지방 균형 발전을 이루겠다는 강한 의지를 드러냈다.
●한 달 새 3억원 가까이 ‘쑥~’ 천도론에 들썩이는 세종시 아파트과거 세종시는 부동산 상승기와 천도론이 겹쳐 2020년 한 해에만 집값이 42.3% 상승한 적이 있었다. 하지만 최근엔 가격이 하락해 반토막난 아파트도 수두룩하다. 그러나 2024년 말부터는 아파트 가격이 수억원 상승한 단지가 나오고 있다.
2025년 들어 거래량도 증가하고, 가격도 오름세다. 부동산 빅데이터 플랫폼 '아실'에 따르면 세종시 아파트 거래량은 지난 2월 372건에서 3월 684건으로 두 배쯤 증가했다. KB부동산원에 따르면 주간 아파트 가격 변동률은 3월 초 -0.07%에서 -0.06%, -0.04%로 변화하다가 3월 마지막 주 보합을 기록했다.
특히 정부세종청사에서 가까운 단지 가격이 강세였다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 세종시 나성동 ‘나릿재마을2단지세종리더스포레’ 84㎡가 지난달 3일 11억8500만원에 팔려 신고가를 기록했다. 지난 2월 9억원에 팔린 것보다 2억8500만원 상승했다.‘나릿재마을1단지세종리더스포레’ 같은 주택형도 지난해 12월 9억3500만원에 팔려 지난해 10월 8억6000만원보다 7500만원 상승했다.
●정부세종청사 가까운 ‘나릿재마을1·2단지’ 강세…“세종시 최고 단지”
‘나릿재마을1단지세종리더스포레’는 2단지와 함께 정부세종청사가 가까운 주상복합 아파트다. 1단지는 총 3개 동에 최고 37층, 343가구이며 지난 2021년 입주했다. 가격이 좀 더 높은 2단지는 8개동에 최고 48층, 845가구로 좀 더 규모가 크고 입주시기는 1단지와 같다.
세종시 나성동 나릿재마을 1단지 아파트 모습.
인근에 대전세종충북 광역철도 정부세종청사역, 행정중심복합도시건설사업 등 지역 개발 호재가 있다고 나온다. 인근에 아파트 개발 물량도 적은 편이다.
이 단지는 “세종시에서 생활 환경이 최고”라는 평가다. 리뷰에 “주변 환경과 시설이 탁월하며 아파트 조망이 좋아 주민에게 인기가 많은 주상복합 단지”라며 “세종시에서 코스트코, 이마트, 홈플러스를 자차로 10분 이내에 갈 수 있는 굉장한 위치에 있다”고 했다.
걸어서 5분 이내 거리에 나성초등학교, 나성중학교가 있어 교육 환경도 우수한 편이다. 500m 이내 어린이집 6개, 유치원1개 등이 있다
'천도론'에 세종시 집값, 무섭게 뛴다
호가 대비 실거래가 움직임은 미미한 상태
조기 대선 국면에서 행정수도 이전 논의가 다시 공식화되며 세종시 집값이 꿈틀대고 있다. 대권 후보들이 대통령실·국회 세종 이전을 언급하자 거래시장에 아파트값 상승 기대감이 반영되는 모습이다.다만 현장에선 온도차가 느껴진다. 일부 거래에서 상승 기조가 나타났지만 호가 대비 실거래가 움직임은 미미한 상태다.
부동산 업계는 과거 정부 때도 '세종 천도설'이 등장할 때마다 투기 수요가 집값 불안을 야기했던 만큼 우려하는 분위기다.지난 21일 방문한 세종 공인중개사사무소들은 지난 3월 아파트 거래량이 일시 증가했다가 탄핵 심판이 완료된 최근 들어 다시 소강 상태를 보였다고 전했다. 호가가 상승해 매수 문의에 그치거나 집값이 더 오를 것을 기대한 매도인들이 아예 매물을 거둬들이면서다.
새롬동 A공인중개사사무소 관계자는 "매도인은 가격을 더 올리기를 원하고 호가가 급격히 오르니 매수 문의는 뚝 끊겼다"며 고개를 저었다. B공인중개사사무소 관계자도 "3월에 거래가 반짝 늘었다가 현재는 매수세가 사그라들었다"며 "호가만 높게 올랐고 매물이 다시 들어가 거래 자체가 안 된다"고 말했다. 그는 "호가는 1억씩 올랐는데 그 가격에 매수할 사람이 없다"며 "특히 올랐다가 떨어진 경험이 있어서 다들 지켜보는 것 같다"고 설명했다.
세종은 정치권의 행정수도 이전 공약으로 급등락을 겪은 바 있다. 2020년 행정수도 이전설에 세종시 아파트 매매가격지수는 누적 44.93%를 기록해 전국 1위를 기록했다. 하지만 ▲2021년 -0.78% ▲2022년 -1.26% ▲2023년 -4.15% ▲2024년 -6.46%로 지속 하락했다.
●한달 새 3700억 매수…"거래는 소강“
최근 일부 대선 주자들이 앞다퉈 대통령실 세종 이전 공약을 내놓고 제2대통령 집무실과 국회 세종의사당이 조성되며 3년 만에 거래 심리가 살아났다.국토연구원의 '3월 부동산시장 소비자 심리조사'에 따르면 세종 주택매매시장 소비심리지수는 전월(105.1) 대비 16.6 포인트 오른 121.7을 기록했다.
이는 전국 최고 상승 폭으로 지난해 8월 이후 8개월 만에 상승한 수치다.실제로 거래량은 반등했다. 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과 세종의 3월 아파트 거래량은 729건(21일 기준)으로 1월(266건) 대비 약 2.7배 증가했다. 거래총액은 3740억원으로 두 달 전(1252억원)보다 약 3배 늘었다. 17개 광역시·도 중 가장 높은 상승세다. 미신고분이 반영되면 거래량은 추가로 증가할 수 있다.
집값도 1년 반 만에 상승 전환했다. 한국부동산원의 4월 둘째 주(14일 기준) 주간 아파트가격 동향조사에 따르면 세종시 집값은 전주 0.07% 하락에서 0.11%포인트 오른 0.04%로 상승했다. 부동산원 관계자는 "다정·새롬동의 주요 단지 위주로 상승하며 세종 전체가 상승 전환했다"고 설명했다.
세종 부동산 업계에 따르면 최근 대부분 단지가 기존보다 2000만~3000만원 오른 가격에 거래되고 있다. 나성동 C중개사무소 관계자는 "다른 지역에서 방문 투자 문의가 이어지고 있다"며 "호가는 5000만원에서 1억은 오른 상태"라고 말했다. 그러면서 "8억 중반에서 9억 중반을 부르는데 8억 중반 매물은 거의 없다"며 "매도를 원했던 분들도 가격이 오르니까 다시 거둬가고 있다"고 덧붙였다.
직방에 따르면 4월21일까지 집계된 4월 아파트 거래량은 474건, 거래총액은 2328억원으로 지난 3월보다 각각 35%, 38%가량 줄었다. 다만 이는 집계 중인 수치로 변동성이 크다.
●메인 상권 '나·새·다' 신고가 속출…"반짝 매수세 우려“
나성동·새롬동·다정동의 경우 입지 강점으로 호가가 더욱 높은 상태다. 나성동 D공인중개사사무소 관계자는 "동마다 차이는 있지만 전체적으로 가격대가 많이 올라가고 매물이 들어간 상황"이라며 "나성동은 가격이 높아서 투자자가 달려들기엔 쉽지 않은 지역"이라고 분석했다. 지난달 나성동 대장주 나릿재마을2단지세종리더스포레(전용면적 84㎡·41층)는 11억8500만원에 거래돼 신고가를 기록했다.
그는 "지난 3월 새롬동 전용면적 84㎡가 7000만~8000만원 이상 올라 거래됐다"며 "나성동은 지하철 개통이 예정돼 있고 새롬동·다정동은 학군이 좋아 가격이 높다"고 설명했다. 이어 "2020년에 가격이 올라도 매수자들이 달려들었는데 지금은 추격하지 않고 관망하는 분위기"라고 전했다.세종 공인중개사들은 정치권의 발언으로 집값이 급등락하는 것에 대해 우려를 표했다.
나성동 E중개사무소 관계자는 "올해 3000가구 정도 일부 분양 계획이 있는데 가격이 내리지는 않을 것"이라고 내다봤다. 그는 "세종은 부동산이 완만하게 오르던 지역이었는데 기름을 부은 격"이라며 "선거마다 반복되는 변수는 문제"라고 말했다.
수경(水鏡) 문윤홍 大記者/칼럼니스트, moon4758@naver.com |
