서울시가 직접 개발하는 부지…시민들 리츠투자 이익공유…‘지역상생 리츠’ 도입 검토
서울시가 용산국제업무지구 일부 용지를 리츠(부동산투자회사) 방식으로 개발하되 시민들에게 우선 청약권을 주는 방안을 검토한다. 5월13일 서울시는 최근 국토교통부가 용산국제업무지구 개발 사업에 ‘지역 상생 리츠’를 도입할 수 있단 아이디어를 제안했다고 설명했다. 용산국제업무지구는 현재 비어있는 약 49만 4601㎡ 규모의 용산정비창 용지를 개발해 조성한다. 총 사업비만 약 51조원에 달한다.
서울시는 해당 용지를 4개 블록, 20필지로 나눠 개발을 진행할 방침이다. 최고 1700%의 100층 높이 랜드마크 건물을 지을 예정이기도 하다. 20필지 대부분은 매각될 가능성이 높다. 다만 서울시와 서울주택도시보증공사(SH)는 1~2필지는 직접 개발하는 방안을 검토 중이다. 이때 프로젝트 리츠와 지역상생 리츠를 활용할 수 있다는 게 국토부 설명이다.
서울 용산구 용산국제업무지구 조감도. /서울시
리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자, 운영수익이나 자산매각 차익을 배당하는 구조다. 이 중 프로젝트 리츠는 리츠가 부동산 개발부터 운영까지 할 수 있도록 만든 제도다. 지역 상생 리츠는 지역 주민에게 주식 청약 자격을 우선 부여하는 제도다. 이달 1일 부동산 투자회사법 개정안이 국회 본회의를 통과하면서 두 제도의 법적 기반이 마련됐다.
국토부는 지역 상생 리츠를 활용하면 개발과 운영이익을 서울시민과 나눌 수 있다고 본다. 서울시 관계자는 “국토부에서 아이디어 차원에서 제시한 내용”이라며 “실제 적용 가능할지 실무적으로 검토해보고 있다”고 말했다. 서울시는 연내 용산국제업무지구 기반시설 착공을 목표로 하고 있다.
수경(水鏡) 문윤홍 大記者/칼럼니스트, moon4758@naver.com |
