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분양가상한제 핀셋규제 효과는 [정책/시장분석]
2019-12-17 23:16:50 온라인뉴스팀 기자
분양가상한제 핀셋규제 효과는 11월 6일 그렇게 뜸들이던 민간택지 분양가상한제 그림이 나왔다. 이른바 동 단위 핀셋규제가 핵심이다. 지금까지 투기과열지구, 조정대상지역 등 규제지역의 핀셋의 범위는 강남구 등 구 단위 규제였는데 이번 민간택지 분양가상한제는 동 단위로 더 세밀화된 핀셋규제를 선 보였다. 강남4구(강남, 서초, 송파, 강동) 22개 동(개포, 대치, 도곡, 삼성, 압구정, 역삼, 일원, 청담, 잠원, 반포, 방배, 서초, 잠실, 가락, 마천, 송...
부·울·경·구 시대 열리나 [정책/시장분석]
2019-12-16 22:19:23 온라인뉴스팀 기자
- 지방 시대 열리나, 지방도 지방 나름 - [이주호 칼럼]요즈음 지방 부동산시장이 살아나고 있다. 그러나 지방이라고 다 같은 지방이 아니고 지방도 지방 나름이다. 지방 부동산시장은 크게 대·대·광(대구·대전·광주)과 부·울·경·구(부산·울산·경남·구미)로 나누는데 이들은 각자 집값 상승 움직임을 달리하고 있다. 지난 몇년동안 지방 부동산시장 집값 상승 흐름을 살펴보면 대&midd...
공간정보산업진흥원, 국토부와 ‘2019년 브이월... [일반/종합]
2019-12-14 19:28:59 온라인뉴스팀 기자
국토교통부가 주최하는 ‘2019년 브이월드 세미나’가 공간정보산업진흥원 주관으로 12월 19일 판교디지털센터(PDC)에서 개최된다. 3차원 공간정보 플랫폼 ‘브이월드’의 활성화를 위해 2014년부터 매년 열리는 이 세미나에서는 최신 동향·기술·정책에 대한 정보 교환과 토론이 진행된다. 공간정보산업진흥원은 최근 3차원 공간정보 플랫폼이 중요해짐에 따라 이번 세미나에서 국내외 3차원 플랫폼 추진 동향을 공유하고 브이월...
젊은 시절 나도 한가락 했었지. [정책/시장분석]
2019-12-13 18:47:54 온라인뉴스팀 기자
[윤정웅 칼럼] 옛날엔 아파트를 분양받으면 청약 끝나고 한 번, 입주 무렵 또 한 번, 입주 2년이 지나 또 한 번이 올라 총 세 번 값이 올랐다. 아파트가 귀할 때고 은행대출도 순조롭지 못해 돈 없는 사람은 구경도 할 수 없었기에 단독에서 그냥 살거나, 아파트로 알고 빌라에서 사는 일이 거의 전부였다. 지금은 아파트가 남아돌아 계약금만 있으면 은행에서 알아서 해주고, 잔금 때는 돈 있으면 입주하고 없으면 전세 놓으면 되는 일이다. 그러기에 그렇게 많...
리모델링으로 부가가치 높이기 [정책/시장분석]
2019-12-12 11:39:57 온라인뉴스팀 기자
리모델링으로 부가가치 높이기 효창공원역 더블역세권에 허름한 3층짜리 구옥이 하나 나왔다. 대지가 27평에 방 2개짜리 투룸 세 개를 9억 5,000만 원에 부르니 사려는 사람이 선뜻 나서지 않았다. 전세가 4억 원도 들어 있지 않아서 실투자금이 6억 원 가까이 되었고, 대지도 크지 않아 활용가치가 크지 않다고 판단한 것이었다. 게다가 매물이 있는 지역에 아파트 공사가 한창이어서 매우 어수선했다. 하지만 필자는 이 물건을 상당히 좋게 봤다. 아파트 공사...
돈 되는 경매 물건 실속 있게 찾는 노하우 [정책/시장분석]
2019-12-10 13:06:47 온라인뉴스팀 기자
[윤재호 칼럼]경매에서 최선의 투자전략은 ‘실속’이다. 돈 되는 부동산을 저가에 낙찰 받은 후 높은 시세차익과 고수익을 거두는 게 경매 투자의 목적이다. 그러나 어렵게 감정가 대비 반 값에 낙찰 받았더라도 남는 게 아주 적거나 소유권을 이전 받아오지 못한다면 상황은 크게 달라진다. 실제 경매 물건의 3분의 1 정도는 실속 없는 허당 물건이라고 봐도 무방하다. 겉만 번드르르한 속 빈 강정 물건이 경매 물건에 산재해 있다. 투자자들이 남지 않...
동탄2신도시 집값, 탄탄하게 오르려나 [정책/시장분석]
2019-12-09 20:44:07 온라인뉴스팀 기자
- 2020~2021년은 경기도 신도시 시대 - [이주호 칼럼]3저 경기(저유가, 저금리, 저원화가치)로 인하여 1988년 88서울올림픽 전후로 서울 집값이 폭등하자 정부는 서울에 집중된 인구를 주변 도시로 분산시키기 위해 1989년 4월에 분당·평촌·일산·중동·산본 수도권 1기신도시 건설계획을 발표했다. 이에 따라 곧바로 1기 신도시가 건설되어 1992년 말까지 순차적으로 입주를 마쳤다. 1기신도시 분당·평촌 그리고 2기신도시 ...
부동산시장, 물은 낮은 곳으로 흐른다. [정책/시장분석]
2019-12-06 12:52:22 온라인뉴스팀 기자
[윤정웅 칼럼]아파트를 짓는 택지는, 공공택지가 있고 민간택지가 있다. 공공택지는 주로 LH나 SH공사 또는 각 시도 개발공사에서 아파트를 짓는 땅이고, 민간택지는 개별 건설사들이 짓는 땅이다. 따라서 땅값 + 적정건축비 + 적정이윤 =분양가가 된다. 그 분양가를 낮게 하려면 약간의 압력을 가해야 하는데 그 압력이 이름하여 민간택지 분양가상한제라는 것이다. 이해를 돕기 위해 간단한 예를 들어보자. LH에서 수도권 그린벨트를 3.3㎡당(평당) 100만 원에 샀...
국토교통부, 공공지원민간임대 보금자리 위한 민... [일반/종합]
2019-12-05 00:47:36 온라인뉴스팀 기자
공공지원 민간임대주택 2천호를 공급하기 위한 2019년도 4차 공공지원 민간임대주택 민간제안사업 공모가 진행된다. 국토교통부(장관 김현미)와 주택도시보증공사(사장 이재광)는 주변시세보다 저렴한 임대료(특별공급 85%이하, 일반공급 95%이하)로 8년 이상 안심하고 살 수 있는 ‘공공지원 민간임대주택’ 민간제안사업 참가의향서를 12월 5일부터 12월 11일까지 접수한다. 공공지원 민간임대주택 민간제안사업은 민간이 제안한 사업부지에 주택도시기금...
전세가율 하락을 보는 관점 [정책/시장분석]
2019-12-04 00:48:58 온라인뉴스팀 기자
전세가율 하락을 보는 관점 KB에 따르면 10월 14일 기준 전국 입주 1년차 아파트의 전세가율은 62.58%로 2016년 74.09%대비 11.5% 낮아졌다고 한다. 서울 포함 수도권 전세가율은 62.4%로 전국과 비슷한 수준이었지만 서울은 2015년 77.63%에서 20.79%p 떨어진 56.84%를 기록하였다. 전세가율이란 매매가 대비 전세가가 차지하는 비율로 매매가격이 10억원인 아파트의 전세가율이 56%라면 전세가격이 5억6천만원 정도 된다는 것이다. 서울에서 강남구(49.7%)와 강동...
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