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다주택자라고 다 투기꾼은 아니다. [정책/시장분석]
2019-04-01 21:57:33 온라인뉴스팀 기자
[윤정웅 칼럼]한국 노인 100명 중 1명은 폐지를 줍고, 10명 중 1명은 아파트 경비를 하고, 또 그중 2명은 자영업을 하고, 그중 1명은 양로원이나 요양병원에 있고, 3명은 놀고 있고, 나머지 3명은 부동산수입으로 살고 있다. 우리나라는 나이 들면 부동산 수입 또는 부동산재테크 잉여금으로 사는 게 사회구조화 돼버려 늙어서 부동산 없으면 폐지를 줍거나, 양로원으로 갈 수밖에 없다. 그렇다면 다주택자 또는 땅 많이 가진 사람을 꼭 투기꾼이라고 볼 수는 없는 것...
경매 투자의 성공과 실패는 ‘현장’에 달려있다 [정책/시장분석]
2019-03-29 10:51:00 온라인뉴스팀 기자
현장에서 투자성을 발굴하라 [윤재호 칼럼]수익률 높은 경매 부동산을 찾으려면 ‘숲을 먼저 보고 나무를 보는 것’이 바람직하다. 부동산 가격의 단기 변동이나 최근의 거래상황만 보고 투자를 결정하면 부동산 가치를 파악하기 어렵다. 당장 경쟁이 치열한 아파트나 개발 예정지 토지만 보고 입찰했다가는 시세차익을 거두기 어려운 것과 마찬가지다. 지역 내 부동산의 큰 흐름을 먼저 이해하고 그 틀 속에서 세부적으로 향후 어떤 부동산을 고를지 분...
중심지와 외곽지의 장단점 [정책/시장분석]
2019-03-25 21:49:24 온라인뉴스팀 기자
사람의 중심부는 심장이다. 부동산도 각 지역마다 중심부가 있고, 외곽지가 있다. 요즘 부동산시장은 워낙 침체되어 우리나라 모든 곳들이 중심부에서만 거래가 간혹 일어나고 있을 뿐, 외곽지 부분은 개점휴업이다. 당신은 중심부에 사시는가? 외곽지에 사시는가? 심장이 중요하다고 머리와 손발을 무시했다가는 큰 코 다친다. 수도 서울의 발전만 생각하고 지방을 무시했다가는 머리만 커지고 손발은 작아지는 기형이 되어 아무짝에도 쓸모없는 사람이 되는 거나 ...
혼란스러운 부동산시장 어디로 가나 [정책/시장분석]
2019-03-21 20:54:03 온라인뉴스팀 기자
혼란스러운 부동산시장 어디로 가나 [김인만 칼럼] 작년 9.13대책 발표 이후 부동산시장 분위기가 꺾이면서 집값하락에 대한 우려가 커지면서 봄 이사철이라는 물이 무색할 정도이다. 봄 이사철 수요의 움직임이 향후 집값 향방에 중요한 요소인데 3월 분위기라고 별반 다를 것이 없는지라 빠른 시일 내 반등은 기대를 하기는 어려울 것 같다. 아파트는 심리라고 하는데 현장의 최전선에 있는 중개사들의 집값 전망마저 갈수록 어두워지고 있다. K...
주택시장, 넘어질라 조심하자. [정책/시장분석]
2019-03-19 23:44:48 온라인뉴스팀 기자
기존주택시장이 갈 길을 잃었다. 거래는 없고, 전세는 내리고, 새 아파트는 잔금이 없어 못 들어가고, 대출은 막혀 4개월 연속 내리막길이다. 짐을 잔뜩 짊어진 채, 오도 가도 못하는 사람이 부지기수고, 싸게라도 팔겠다는 사람은 많지만, 정작 집을 사야할 사람들은 값이 내리기를 기다리며 발을 빼고 있다. 부동산투자라는 게 짐이 가벼우면 남는 게 없고, 짐이 무거우면 침체기 때 고생을 하는 법이라 그걸 잘 맞춰 짊어져야 하는데 그게 어찌 내 맘대로 되던가....
토지투자와 '딴 주머니 돈' [정책/시장분석]
2019-03-18 22:42:48 온라인뉴스팀 기자
전국의 주택수가 아직은 2000만여 호에 미치지 못했다고 하는데, 빈집은 106만 가구를 넘었다는 통계다. 집은 사줄 사람이 없고, 집값은 내린다고 하는데 바퀴벌레 득실거리는 빈집은 어찌해야 할꼬? 당신도 지금 그런 빈집 때문에 머리가 아프시겠지. 재개발이 되건, 재건축이 되건 나중에 없는 듯이 아파트 한 채 생겼으면 했는데 이게 주택 수만 늘려 놓고, 아무런 소식이 없으니 오늘도 그쪽에서 무슨 연락이 오나? 귀가 쫑긋하시리라. 집은 인구에 비례...
주택시장 정말 어려운가? 엄살인가? [정책/시장분석]
2019-03-15 21:59:08 온라인뉴스팀 기자
작년 9.13대책이후 주택시장은 거래가 끊긴 채, 역전세난이 일어나고 있으며 값이 내리고 있다는 기사가 매일 부동산뉴스의 첫머리를 도배하고 있다. 또 실수요자들은 집값이 떨어질 것을 기대하고, 시장을 빠져 나갔으며 거래 10건 중 매매는 1건이고, 나머지 9건은 전세거래라고 한다. 그러더니 지난주부터는 집이 남아돌아 서울에 빈집이 약 10만 가구가 되었기에 3기 신도시 예정 11만 가구는 지을지, 안 지을지도 모르는 일이고, 지방에서 불어 닥친 미입주 공포가 ...
나는 땅투자가 처음이다. [정책/시장분석]
2019-03-15 02:16:33 온라인뉴스팀 기자
아무리 어려운 문제라도 노인 세분에게 물어보면 답이 나온다고 했다. 인생살이에서는 무엇보다 경험이 중요하고, 나이가 들수록 지혜를 갖게 된다는 뜻이리라. 큰돈이 오고가는 부동산투자에서 남보다 먼저 경험을 얻는다는 것은 그만큼 세상을 빨리 알았고, 많이 배웠다고 볼 일이다. 요즘 주택시장이 온갖 규제로 거래를 잃게 되자, 크고 작은 여윳돈들이 토지시장으로 몰려오고 있다. 문제는 투자를 하고 싶어도 경험이 없다는 것이다. 부부가 서로 경험이 없어 ...
국토부, 고령자·주거취약계층 대상 맞춤형 주거... [정책]
2019-03-12 12:55:22 온라인뉴스팀 기자
국토교통부(장관 김현미)가 전국 15개 영구임대주택 단지에 주거복지 전문인력인 주거복지사를 배치하여 취약계층 돌봄서비스와 커뮤니티 활성화를 지원한다. 그간 국토부는 영구임대주택 공급을 통해 저소득·취약계층 주거안정에 크게 기여하였으나 물리적 공간인 주택을 제공하는 것으로 한정되어, 입주민 특성에 따라 발생할 수 있는 개인 또는 단지 차원의 문제를 해소하기에 어려움이 있었다고 평가하고 지자체, 복지관, 보건소, LH, 주택관리공단 등과 ...
전월세 신고제, 파장은 [정책/시장분석]
2019-03-11 11:21:47 온라인뉴스팀 기자
전월세 신고제, 파장은 정부가 전월세 실거래가 신고제 도입을 적극 검토하기로 했다고 한다. 그 동안 임대소득에 대한 과세요구가 크지는 않았지만 전세가격은 꾸준히 상승하면서 고가 전세가 크게 늘어났고, 저금리가 장기화되면서 임대사업 수요도 늘어나 임대소득에 대한 과세의 목소리가 커졌다. 세금을 더 거두고 싶은 정부입장에서는 임대소득에 대한 과세를 강화하고 싶었을 것이다. 하지만 우리나라에만 있는 임대차제도인 전세 형태가...
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