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과유불급 역지사지 과전불납리 [정책/시장분석]
2019-01-23 20:19:23 온라인뉴스팀 기자
과유불급 역지사지 과전불납리 [김인만 칼럼]모 국회의원의 목포 부동산투기의혹이 연일 뉴스에 오르내리고 있다. 본인은 억울하다고 해명을 하고 있지만 이를 바라보는 삶이 고달픈 국민들의 마음은 편치만은 않다. 필자는 투지유무는 필요성, 위기관리능력, 시장교란 유해성, 정보 악용, 보편 타당한 시선 5가지로 판단하고 싶다. 진실은 본인 마음속에 있는 것이고 박물관으로 사용할 목적으로 목포 부동산을 매입했다고 하니 필요성은 인...
부동산대책 시장원리를 따라야 [정책/시장분석]
2019-01-22 21:30:39 온라인뉴스팀 기자
[윤정웅 칼럼]서울과 수도권의 집값이 멈추거나 내리면 반대로 뛰는 곳이 있으니 바로 대구다. 4년 전에도 대구는 집값이 올라 ‘미친 집값’이라고 했었음을 기억하시리라. 요즘 서울과 수도권이 조용하니 또 대구가 들썩이고 있다. 신규분양도 경쟁률이 수백 대 1이고 기존 집값도 들썩이고 있다. 대구에 부동산바람이 불면 그 불씨는 부산으로 내려갔고, 다시 광주로 옮겨 붙는 릴레이식 현상을 연출했다. 금년에도 또 그런 현상이 일어날까? 서울은 모...
요즘 부동산시장의 현주소 [정책/시장분석]
2019-01-21 08:47:19 온라인뉴스팀 기자
[윤정웅 칼럼]신문이나 인터넷에는 매일같이 집값이 내렸다는 기사만 보이는데, 길거리에는 아파트 분양한다는 현수막만 보인다. 작년 이맘땐 값이 오르기 전에 집을 산다고 계산기를 두드려가며 대출 많이 받거나, 전세 많이 안고 주택을 사셨겠지. 세상 참, 많이 변했다. 지금은 주택시장에 눈보라가 몰아치고, 바람찬 신도시 예정지에는 불평만 쏟아진다. 사회문제도 변했고, 경제문제도 변했고, 부동산문제도 변했다. 특히 남녀평등은 우리나라가 세계 1위로 올...
아이유 부동산투기인가? [정책/시장분석]
2019-01-17 21:14:09 온라인뉴스팀 기자
[김인만 칼럼]유명가수 아이유의 투기의혹 논란이 뉴스가 되고 있다. 대중의 관심으로 인기를 얻고 먹고 사는 직업이 연예인이라고 하지만 구입한 부동산이 전 국민한테 알려지고 뉴스거리가 되는 것을 보니 참 쉽지 않은 직업이 연예인이라는 생각도 든다. 아이유 부동산투기인가? 아이유가 구입한 부동산은 경기도 과천시 과천동의 대지692㎡(약 209평) 3층 건물이다.소속회사가 없거나 연습할 공간이 마땅치 않는 후배들을 위한 연습실...
티끌모아 태산 = 부동산공식 []
2019-01-16 23:46:23 온라인뉴스팀 기자
[윤정웅 칼럼]요즘에는 겨울 한 철을 보내면서 4-5번 눈 내리는 모습을 본다. 내리는 눈은 한나절이 안 돼 녹아 없어지기에 눈사람을 만들거나 눈싸움을 하는 아이들도 없다. 옛날에는 왜 그리 눈이 많이 왔었는지 대밭에 대나무가 부러지고, 산에 소나무가 부러졌음을 60대 이상은 기억하고 계시리라. 날씨도 무척 추웠다. 무명 베 홑껍데기 한 벌 걸치면 간이 떨리도록 추워 금방 코에 고드름이 달릴 정도였다. 요즘은 기모에 패딩에 양털까지 의복 소재로 나오기...
수익형 부동산 시장 동향과 투자전략 []
2019-01-15 23:04:46 온라인뉴스팀 기자
신규 공급량 늘어 거래 적체 띌 전망 [윤재호 칼럼]새해 상가 시장은 ‘공급 과잉·고분양가·금리 인상’에 ‘대출규제’로 약세 분위기가 이어질 전망이다. 미분양 상가와 공실 상가 누적 외에 신규 공급량이 늘면서 거래 적체 양상을 띨 것으로 보인다. 부동산 정보업체에 따르면 2017년 전국 분양 상가 점포수는 1만5982개로 2007년(1만8322개) 이후 가장 많았다. 수도권에서는 전체 66%에 이르는 1만663개가 분양됐다. 상가 공...
부동산시장 돈줄이 마른다. [정책/시장분석]
2019-01-14 23:11:36 온라인뉴스팀 기자
[윤정웅 칼럼]가만히 엎드려 있는 토끼는 어디에 숨어있는지 알 수가 없다. 그러나 뛰는 토끼는 바로 머리위에 몽둥이가 떨어진다. 몽둥이 이름은 ‘조정대상지역’이라는 몽둥이인데 이걸 맞으면 세금도 더 내야 하고, 부동산거래에 불이익을 받게 된다. 대출규제. 재건축초과이익환수. 청약자격제한. 양도세 중과. 의무거주기간 강화. 지역 지구지정. 보유세 강화 등 옭아 맨 주택시장 규제정책은 나열할 수도 없이 많다. 이러고도 주택시장이 살아남기를...
공시가격 인상 무엇이 문제인가 [정책/시장분석]
2019-01-12 02:45:05 온라인뉴스팀 기자
공시가격 인상 무엇이 문제인가 토지공시지가에 대한 정부의 지나친 개입이 새해부터 논란이 되고 있다. 감정평가사들에게 가이드라인을 내려 공시가격을 좌지우지하려 했던 사실이 확인된 것이다. 그 동안 강남 등 고가 주택이나 토지는 아파트에 비해 거래량이 적다 보니 공시지가가 실 거래가의 절반에도 미치는 못하는 경우가 많아서 현재 시세의 40~70%인 공시가격을 80%까지 끌어올린다는 계획을 세웠다는 것은 이미 언론을 통해서 알고 있는 ...
己亥年 부동산 운세 [정책/시장분석]
2019-01-09 22:18:16 온라인뉴스팀 기자
[윤정웅 칼럼]오르막길이 있으면 내리막길이 있다. 그게 세상 이치요, 살아가는 순서다. 잘 되는 기업이 항시 잘 될 것 같지만, 어느 날 망해서 이삿짐을 싸는 걸 보셨으리라. 높은 권좌에 있던 사람이 하루아침에 철창신세를 지는 일도 있다. 잘 나갈 때 대비를 잘 하지 못하면 그런 일을 당할 수 있다. 기해년의 새해가 밝았다. 기(己)는 음양오행 木火土金水 중, 土에 속하고 황색 계통이기 때문에 기해년을 ‘황금 돼지해’라고 한다. 土는 흙이고, ...
부동산투자 방향이 바뀌고 있다. [정책/시장분석]
2019-01-08 22:22:24 온라인뉴스팀 기자
2018년과 2019년은 우리나라 주택시장이 이윤추구에서 거주개념으로 바뀌는 전환점이 될 것이다. 집값은 살 때와 팔 때의 시세차익이 있기 때문에 그 시세차익을 얻으려고 여러 채를 사 모으게 된다. 살 때 그 가격으로 판다면 빚내서 집 살 사람은 아무도 없으리라. 지금 서울이나 수도권은 집이 남아돈다. 그래도 매년 지역에 따라 값은 오르고 있다. 한 채 사서 이익을 보는 것 보다는 2채나, 3채 사서 이익을 보는 게 빨리 부자가 될 수 있으므로 대출안고 사고...
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