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조정대상지역 또 추가하다 [정책/시장분석]
2019-01-07 22:19:48 온라인뉴스팀 기자
조정대상지역 또 추가하다 2018년이 며칠 남지 않은 12월 28일 금요일 또 부동산대책이 나왔다. 12월 31일부터 지정효력이 발생한다고 하니 2018년은 규제로 시작해서 규제로 끝을 낸 한 해였다. 조정대상지역 추가되거나 해제된 지역이 어디고 이유는 무엇인지, 또 조정대상지역으로 지정이 되면 어떤 규제가 적용되는지 알아보자. 어떤 지역이 추가되었나 12.28대책을 통해 수원 팔달구와 용인 수지, 기흥구가 추가로 조정대상지역에 포함...
짐은 무겁고 갈 길은 멀다. [정책/시장분석]
2019-01-03 23:38:16 온라인뉴스팀 기자
[윤정웅 칼럼]교수들이 2018년을 정리하는 사자성어로 논어 태백편에 실린 고사성어 임중도원(任重道遠)을 선택했다. ‘짐은 무겁고 갈 길은 멀다‘는 뜻이다. 은퇴자는 매년 88만 명이 쏟아지고, 자영업자는 매년 100만 곳이 문을 닫고 있어 모두들 살기가 어려운 시기임에 틀림없다. 당신도 살기 어렵다고 생각하시는가? 한반도 평화는 짐 중에서도 가장 무거운 짐이요, 국내 정책도 풀기 어려운 것이 많아 정신을 바짝 차리고 있는 힘을 다할 때다. 정...
주택시장, 어느 장단에 춤을 출까? [정책/시장분석]
2019-01-02 16:16:35 온라인뉴스팀 기자
[윤정웅칼럼]지난 12월19일 정부는 남양주 왕숙. 하남 교산. 인천 계양. 과천 등 중소형 택지 6곳과 소형택지 31곳을 3기 신도시 후보지로 지정했다. 광역교통망 대책도 함께 포함되어 있음이 이상적이다. 3기 신도시 내에는 벤처기업시설. 소프트웨어 진흥시설. 도시형공장도 함께 들어선다니 산업화를 겸한 신도시로 보는 게 옳을 듯하다. 곧 토지거래허가 구역으로 지정이 될 것이고, 거래는 멈추게 되리라. 3기 신도시에는 15만 5천 가구가 들어서고, 추가로 ...
3기 신도시 시작되다 [정책/시장분석]
2018-12-31 21:48:54 온라인뉴스팀 기자
[김인만 칼럼]정부는 9.21대책을 통해 서울과 1기신도시 사이에 330만㎡(100만평) 규모의 대규모 택지지구 이른바3기신도시 4~5곳을 조성해서 20만호 정도의 주택을 공급하겠다고 밝혔는데 12월 19일 드디어 3기 신도시의 윤곽이 나왔다. 당초 발표될 것으로 알려졌던 광명은 빠지고 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 과천 이렇게 4곳이 선정되었다. 이번 발표된 3기 신도시 4곳 중 가장 인기가 높을 것으로 기대가 되는 곳은 당연 과천이다.과천은 강남이...
저성장시대의 부동산투자 요령 [정책/시장분석]
2018-12-26 21:07:54 온라인뉴스팀 기자
[윤정웅 칼럼]흐르는 물에 떠내려가는 사람의 마음은 조급하다. 그러나 언덕에 서서 흐르는 물을 바라보는 사람의 마음은 여유롭고 평화롭다. 부동산이라는 짐을 짊어지게 되면 조급한 사람도 있지만, 여유로운 사람도 있게 된다. 당신은 지금 조급한 사람인가? 여유로운 사람인가? 필자는 지난봄부터 집을 팔아야 할 사람들은 파는 게 옳다는 글을 썼었다. 그 생각은 지금도 변함이 없다. 그러나 집을 가진 사람들은 값이 더 오를 것으로 믿고, 기다리고 기다리다 ...
당신과 부동산이라는 정거장 [정책/시장분석]
2018-12-24 14:35:09 온라인뉴스팀 기자
[윤정웅 칼럼]찬스를 실은 열차는 예고 없이 와서 순식간에 떠나고, 실패를 실은 열차는 늘 정거장에 와서 대기하고 있다. 따라서 열차 레일에서의 기쁨은 급행이요, 슬픔은 완행이다. 찬스와 기쁨, 슬픔은 지나봐야 알게 된다. 부동산시세도 열차 같은 것이어서 오를 때는 한두 달 사이에 오르고, 오른 후에는 더 오를까 기다려 보지만, 열차는 이미 정거장을 떠나버렸다. 나중에야 차를 탈 사람들은 이제 시세가 내릴 것으로 믿고 기다려 보시겠지. 요즘이 딱 ...
청약제도 무엇이 바뀌었나 [정책/시장분석]
2018-12-21 10:26:53 온라인뉴스팀 기자
청약제도 무엇이 바뀌었나 [김인만 칼럼]12월 11일부터 무주택자의 지위가 강화되고 우선공급물량 배정도 늘어나는 등 주택청약제도가 실수요자 위주로 재편되었다. 어떤 내용이 변경되었는지 문제는 없는지 주택공급에 관한 규칙 주요 개정내용을 살펴보자. 가장 눈에 띄는 내용은 분양권 소유자는 무주택자에서 제외가 된다는 것이다. 지금까지는 분양권을 소유했더라도 입주하기 전까지는 무주택으로 인정되었지만 청약제도 개편 이후에는 최초분양...
다 개발하고 다 있는 곳 [정책/시장분석]
2018-12-20 00:35:27 온라인뉴스팀 기자
세월은 공평하다. 마무리 돼가는 금년 1년이 당신에게는 공평한 해였을까? 아니면 불공평한 해였을까? 누구에게는 부를 축적하는 좋은 해였을 것이고, 또 누구에게는 그저 쫓아다니다 마는 있으나마나한 해였으리라. 공평한 세월 속에 묻혀 살면서 왜 누구는 이익 되게 보냈고, 누구는 상처 입은 채로 보냈을꼬? 세월은 경험이고 지혜다. 따라서 경험과 지혜가 없는 사람은 손해를 보게 되고, 다음 해를 기약하는 것이다. 금년에 손해 보신 분들은 내년엔 운수대...
분양받은 아파트 입주 못하면? [정책/시장분석]
2018-12-17 20:46:07 이경숙 기자 기자
[윤정웅 칼럼]아파트 잘 사고, 잘 팔아 부자 된 사람도 많지만, 분양권 전매 목적으로 분양받았다가 이를 팔지 못하거나, 전세입자를 구하지 못해 애를 태우는 일이 허다하다. 잔금준비가 안 되어 입주를 못해 손해를 본다면 어찌하겠는가? 당신도 새 아파트를 분양받았거나 받을 계획이 있다면 입주에 차질이 없도록 계획을 잘 세우시라. 누구나 새로 분양하는 아파트를 계약할 때에는 나름대로 입주나 투자계획을 세우게 되고, 자신의 계획이 순조롭게 진행될 것...
종합부동산세 후퇴 맞나 [정책/시장분석]
2018-12-14 21:33:23 온라인뉴스팀 기자
종합부동산세 후퇴 맞나 [김인만 칼럼]12월 7일 국회 기획재정위원회는 9.13대책에서 강화된 종합부동산세법을 확정하였다. 그런데 시행도 하기 전에 종합부동산세 개편안의 도입 취지가 훼손되었다는 지적이 나오고 있다. 말도 많은 종합부동산세 왜 논란이 되고 있는지 알아보자. 9.13대책의 정부안에서 이번에 일부 변경이 된 내용은 다음과 같다. 조정대상지역 2주택자에 대한 종합부동산세부담 상한을 200%로 완화해주고, 1가구 1...
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