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사무실 공실률 도쿄의 4배 [이슈/기획]
2018-08-14 06:23:34 보도국 기자
서울의 오피스빌딩의 공실률이 2003년 이후 최고치를 기록하고 있다. 신규 오피스빌딩 공급은 이어지고 있는 반면 사무실을 채울 수 있는 기업은 매년 사무실 규모를 줄이고 서울을 떠나고 있다. 지난 2분기 오피스빌딩 공실률은 10.6%를 기록했다. 2003년 이후 공실율이 가장 높은 수준이다. 3분기 신규 공급되는 오피스빌딩 물량이 57만2054㎡로, 2분기보다 87% 늘어나는 까닭이다. 이처럼 공실이 급증하는 것은 신규 공급은 넘치는 데 반해 수요는 위축돼서다. ...
집값 상승, 정부의 추가 대책은 뭘까? [정책/시장분석]
2018-08-09 21:19:31 보도국 기자
[오은석 칼럼] 문재인 정부가 출범하면서 펼쳤던 부동산 대책 중 가장 강력한 대책으로 평가받았던 8·2 부동산 대책이 시행 1주년을 맞이했다. 1년이 지난 지금, 정부와 시장은 8·2 부동산 대책을 어떻게 평가하고 있을까? 지난 2일 국토교통부는 8·2 부동산 대책 1년 성과를 발표한 자리에서 ‘8·2 부동산 대책 이후 투기 억제 실효성이 강화됐고, 다주택자에 대한 정상과세 실현 등 부동산 시장이 안정됐다’고 자평했다. ...
부동산투자의 3가지 그물 [정책/시장분석]
2018-08-08 21:14:32 보도국 기자
사람이 건강하려면 실핏줄에 피가 잘 돌아야 한다. 수천 개의 실핏줄 중 하나만 막혀도 큰 병을 불러 올 수 있고, 아무리 육중한 체격도 허무하게 무너지게 된다. 가정의 실핏줄은 매달 벌어들이는 작은 수입이고, 나라의 실핏줄은 작은 기업들이다. 작은 수입이 쉬지 않고 모이고 모여야 큰 수입을 이루게 되고, 그게 큰돈이 되어 투자도 하고, 사업도 하는 것이다. 마찬가지로 나라가 잘 되려면 작은 기업들이 돈을 잘 벌어야 한다. 그런데 우리나라는 금년 한 해...
8.2대책 1년 무엇이 달라졌나 [정책/시장분석]
2018-08-06 19:50:32 보도국 기자
[김인만 칼럼] 8.2대책 1년 무엇이 달라졌나 문재인 정부 출범 후 부동산을 잡겠다는 강한 의지를 담은 강력한 8.2대책이 발표된 지 1년이 지났다. 초 강력 대책이라는 8.2대책 후 1년 동안 부동산시장은 어떻게 달라졌는지 이야기해보도록 하자. 8.2대책은 어떤 대책인가 서울 25개구 전 지역과 과천, 세종 등이 투기과열지구에 포함되었고 강남4구와 용산 등 11개구와 세종시가 투기지역에 포함되면서 대출규제가 더 강화되었고,...
부자들에 8000억 더 걷고 서민들에 3.2조 푼다 [이슈/기획]
2018-08-03 17:04:34 보도국 기자
내년부터 6억원 초과(과세표준 기준) 주택을 보유한 고소득자에 대한 종합부동산세율이 0.1~0.5%포인트(p)씩 일제히 오른다. 3주택 이상 보유자는 0.3%p 추가 세율이 적용돼 최고 2.8%의 세율이 적용된다. 종부세 개편으로 내년에 거둬들일 세금만 9000억원에 달해 이른바 '집부자'와 기업들이 세금 폭탄을 맞을 전망이다. 기획재정부는 이 같은 내용의 '2018년 세법개정안'을 30일 발표했다. 개정안에 따르면 종부세에 적용되는 공정시장가액비율을 80%에서 매년 5%p...
부동산투자의 딱 맞는 조건 [정책/시장분석]
2018-08-02 17:59:20 이경숙 기자 기자
[윤정웅 칼럼] 세상을 살아가는데 순풍에 돛단 듯 그렇게 흘러가면 얼마나 좋으리오. 그러나 배는 풍랑을 만나 고생을 하기도 하고, 배가 뒤집혀 생명을 잃기도 한다. 부동산투자도 성장하는 경제와 안정된 정치사회에서는 꾸준히 상승하지만, 금융위기를 만나거나 정치적 불안이 겹치게 되면 잘 가다가 멈추기도 하고, 되돌아오기도 한다. 인생에서 가장 안 좋은 것 3가지는 1)초년 성공, 2)중년 상처, 3)노년 빈곤이라 했다. 당신은 꼭 이와 반대로 되시라. 초년은...
여의도·용산 개발, 가격 폭등으로 이어질까? [정책/시장분석]
2018-08-01 14:35:26 보도국 기자
박원순 서울시장이 싱가포르에서 기자들과 간담회를 가졌다. 박 시장은 여의도와 용산 통합 개발을 강조했고, 여의도를 통째로 재개발할 것이라는 포부를 밝혔다. 공원과 커뮤니티공간을 보장하면서 건물 높이를 상향시켜 여의도를 서울의 맨해튼처럼 만든다는 계획이다. 용산도 서울역~용산역까지 철도 구간을 지하화하고 그 위에 MICE 단지, 쇼핑센터 등이 들어오게 할 계획이다. 이 사실이 알려지자 여의도와 용산 등 일부 단지 부동산 가격이 한 주 사이에 호...
주택을 사고파는 법-효과적인 협상전략 7가지 [정책/시장분석]
2018-07-31 10:42:29 보도국 기자
주택을 사고 파는 것은 중고차를 파는 것과 같다. 그러나고객들은 최근들어 인터넷을 통해 주택정보를 쉽게 접하게 돼 입맛이까다로워졌다. 따라서 협상전략은 주택을 사고 파는데 중요한 역할을 하고 있다. 매도희망가가 최근 거래된 집값(시세)과 비슷하다면 늦어도 90일안에원하는 가격으로 팔수 있다. 매도희망가가 시세보다 비싸더라도 매도자는 팔려고 하고 매수자고꼭 사고 싶어 한다면 빨리 팔릴수 있다. 그러나 자기가 원하는 가격이아니면 사거나 팔지 않...
행복주택 청향 서울쏠림 현상이 심각하다. []
2018-07-26 10:58:47 보도국 기자
행복주택은 청년·신혼부부 등의 주거 복지 개선을 위해 도입한 임대주택이다. 행복주택 청약자의 서울 쏠림 현상이 심한 것으로 나타났다. 25일 국토교통부와 LH(한국토지주택공사) 등에 따르면 지난 12일부터 18일까지 입주자를 모집한 서울공릉 행복주택은 평균 99.4 대 1의 경쟁률을 기록했다. 100가구 모집에 9936명이 지원했다. 2가구 공급된 전용면적 29㎡엔 1091명이 몰려 경쟁률이 545.5 대 1에 달했다. 경기와 지방에서 공급된 행복주택은 대부분 한 ...
부동산, 여름이 비수기인가? [정책/시장분석]
2018-07-26 00:00:33 보도국 기자
[윤정웅 칼럼] 111년 만에 무더위가 찾아와 한반도가 펄펄 끓고 있다. 전기. 수도가 끊기고, 수 만 마리의 가금류가 사망하는 이변이 속출하고 있다. 무더위의 영향은 주택시장도 예외가 아니다. 요즘 수도권 외곽지 입주지역, 분양지역, 기존주택시장과 지방의 모든 주택시장이 더위를 먹었는지 숨도 제대로 쉬지 못하고 있다. 경기 남부 어느 지역은 수 천세대가 입주중인데 절반은 미분양이고, 절반은 미입주다. 입주를 해야 함에도 이러지도 저러지도 못하는 사...
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