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재개발·재건축 투자에서 성공하려면 [정책/시장분석]
2018-05-21 10:47:47 온라인뉴스팀 기자
[장인석 칼럼]재개발·재건축 투자에서 성공하려면 재건축과 재개발 투자는 서울 도심에 새 아파트를 얻을 수 있는 유일한 방법이기 때문에 늘 관심의 대상이 되어 왔다. 부동산 투자의 핵심이 좋은 입지에 있는 한 서울 도심에 새 아파트를 구할 수 있는 재건축과 재개발 투자가 인기 있는 것은 당연하다. 재건축이나 재개발 투자는 따져봐야 할 것이 많다는 점에서 투자하기 까다로운 대상이다. 현재의 낡은 주택의 가치에 투자하는 것이 아니라 향후 몇 년...
청년-신혼부부 대상 행복주택 연내 2만채 공급 [이슈/기획]
2018-05-18 20:07:01 온라인뉴스팀 기자
서울 등 전국 49곳 입주자 모집… 순위제 통해 다른 지역도 청약 가능 올해 말까지 서울 등 전국 49곳에서 2만 채의 행복주택이 청년, 신혼부부를 대상으로 입주자를 모집한다. 국토교통부는 17일 올해 말까지 예정된 행복주택 입주자 모집 일정을 사전안내 한다고 밝혔다. 입주 일정을 분기별로 미리 공개해 입주 계획을 돕겠다는 취지다. 행복주택은 청년, 신혼부부 등을 대상으로 한 공공임대주택으로, 임대료가 주변 시세의 60∼80%다. 서울 지역...
재건축 개발이익 환수 [일반/종합]
2018-05-18 17:27:57 온라인뉴스팀 기자
올 초 재건축 초과이익환수제가 재시행되면서 예상부담금이 첫 공개된 서울 반포현대아파트가 충격에 빠졌다. 당초 조합이 예상한 액수보다 약 16배 많은 1인당 1억3569만원의 부담금이 책정돼 '재산권 침해'라는 반발이 확산되는 중이다. 일부 재건축단지들은 사업을 잠정중단하는 방안도 검토하면서 시장이 얼어붙을 전망이다. 또 조합의 위헌소송 재심청구와 야당 반대 등 정부와의 전면전이 예고된다. 17일 부동산업계에 따르면 재건축 초과이익환수제를 적용받...
전세값이 떨어졌단는데? 여전히 세입자 부담은 ... [일반/종합]
2018-05-16 20:12:05 온라인뉴스팀 기자
전세시장에서 갭투자 매물 증가와 전세수요 감소 등으로 매물이 쌓이면서 전세가격 하락세가 수치적으로 나타나고 있다. 갭투자 매물 증가와 전세수요 감소 등으로 매물이 쌓이면서 전세가격 하락세가 수치적으로 나타나고 있다. 수도권에서는 새 아파트 입주가 진행되는 지역을 중심으로 기존 아파트 전세가격이 약세를 면치 못하며 하락세가 두드러지면서 전문가들은 당분간 수도권 아파트 전셋값 내리막길 행진이 지속될 가능성이 높아졌다고 전망했다. 서울 ...
강남 1억4000만원 재건축 부담금 폭탄 []
2018-05-16 15:28:22 온라인뉴스팀 기자
서울 서초구 반포현대아파트에 조합원 한 명당 평균 1억4000만 원가량의 재건축 부담금(초과이익환수금) 예정액이 통지됐다. 이 아파트는 올해 부활된 재건축 초과이익환수제의 첫 적용 대상으로 이번 예정액은 조합이 자체 추산한 최초 금액보다 16배 많다. 부담금 폭탄이 현실화하면서 재건축을 아예 포기하거나 불복 소송을 제기하는 단지도 적지 않을 것으로 전망된다. 15일 서초구청은 반포현대 재건축 부담금이 조합원 1인당 1억3569만 원으로 예상된다고 밝혔...
비 피하려는 국민들, 우산 빼앗은 정부 [이슈/기획]
2018-05-15 20:33:00 온라인뉴스팀 기자
지난해 정부는 “빚 내서 집사는 시대는 지났다“고 선언했다. 하지만 정작 국민들은 지난 한해 동안 집 살돈을 못 구해 애를 먹은 것으로 나타났다. ‘내 집 살이’를 원하는 이들은 계속 느는데, 정부가 돈줄을 옥죄면서 주거비 부담을 더 키우고 있다는 지적이다. 국토교통부가 발표한 ‘2017년 주거실태조사’에 따르면 국민의 82.8%가 ‘내 집을 꼭 마련해야 한다’고 생각하고 있는 것으로 나타났다. 60세 이상을 제외...
부동산, 어제와 내일은 다르다. [정책/시장분석]
2018-05-15 10:03:43 온라인뉴스팀 기자
[윤정웅 컬럼] 서울에서만 2018년 입주 물량이 3만 5천 가구요, 2019년은 3만8천 가구쯤 된다. 신규물량이 많으면 우선 전세금이 내리고, 따라서 집값도 내린다. 수도권과 지방의 미분양은 6만 가구쯤 되어 주택시장의 갈 길이 막연하다. 뿐만 아니라, 미입주 아파트도 널려 있고, 할인판매까지 해도 그 숫자는 줄어들지 아니하여 향후 2년여 주택시장은 가시밭길이다. 가시밭 속에서도 꽃이 핀다면 역시 강남이겠지. 그러나 지금 강남도 고개를 숙였다. 당신...
문재인정부 1년 부동산시장은 [정책/시장분석]
2018-05-14 20:19:35 온라인뉴스팀 기자
[김인만 칼럼] 문재인정부 1년 부동산시장은 어느덧 문재인정부가 출범한지 1년이 지났다. 문재인정부 1년 동안 쏟아 낸 부동산 정책과 부동산시장의 반응에 대하여 김인만 칼럼에서 알아보도록 하겠다. 문재인정부 부동산정책과 부동산시장 문재인 정부는 작년 5월 출범 후 주춤하던 서울 아파트가 다시 꿈틀대자 부랴부랴 LTV.DTI 비율축소와 조정대상지역 확대를 포함한 6.19대책을 발표하였지만 오히려 서울 아파트가격 상승세는 더...
아파트 후분양제 도입 [일반/종합]
2018-05-14 16:25:03 온라인뉴스팀 기자
정부가 이르면 이달 아파트 후분양제 로드맵을 발표한다. 일단 공공부문에서 시작해 민간부문으로 단계적으로 확대하는 방안이 유력하다. 중소형 건설사의 자금조달 부담과, 최소공정률을 어떻게 정할 지가 관건이다. 국토교통부는 이르면 이달 말 ‘제2차 장기주거종합계획’을 통해 후분양제 로드맵을 발표할 예정이다. 김현미 장관이 공공분양주택부터 후분양을 단계적으로 확대하겠다는 의지를 밝힌 만큼 로드맵에는 민간기업의 자발적인 참여를 위...
서울 전셋값 ‘온도차’ [이슈/기획]
2018-05-11 17:17:08 온라인뉴스팀 기자
“전용면적 59㎡ 전셋값이 2년 전에 5억5000만원이었는데, 지금은 5억8000만원이에요.” 10일 서울 마포구 공덕동에서 만난 공인중개사 A씨는 “여기는 전세가가 떨어질 수 없는 곳”이라며 이같이 말했다. 초역세권으로 대중교통이 편리하고 시청, 광화문, 여의도 등 주요 업무지구 접근성이 뛰어나 직장인들의 수요가 끊이지 않는다고 설명했다. 그는 최근 서울 아파트 전셋값이 하락하고 있다는 보도가 연일 쏟아지고 있는데 대해 “...
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