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경매·공매 ＆ 리모델링 결합은 더 큰 이익 [정책/시장분석]
2018-04-06 09:00:00 온라인뉴스팀 기자
노후주택이 ‘알토란’ 임대주택으로 변신 경매·공매를 통해 지은 지 오래된 주택이나 허름한 상가를 싸게 낙찰 받아 리모델링(건물 개·보수)하는 사례가 크게 늘고 있다. 도심 주택의 매매가가 안정세를 보이고 저금리 기조가 지속되면서 노후주택을 임대수익용으로 바꾸려는 수요가 늘어난 탓이다. 이제 경매투자도 단순한 시세차익보다 이용수익을 높이는 쪽으로 바뀌고 활용성을 따져 매입하는 복합투자 형태로 부동산 운용기법이 ...
1억씩 뚝뚝....강남 전셋값 하락세 심상찮다 [분양현장]
2018-04-05 18:31:50 온라인뉴스팀 기자
지난 3월15일 서울 송파구 잠실동 리센츠 아파트 전용면적 84.99㎡ 전세가 8억4000만원에 계약됐다. 전달 9억2000만원에 계약됐던 것과 같은 28층이다. 같은 달 인근 잠실엘스 전용 84.80㎡ 전세는 6억2000만원(19층)에 임대 계약을 끝냈다. 전달만해도 7억5000만원 밑으로 계약되지 않던 물건이다. 서울 강남지역을 중심으로 전셋값 하락세가 본격화하고 있다. 5일 한국감정원에 따르면 지난달 서울 아파트 전셋값은 0.16% 하락했다. 월간 단위로 서울 전셋값이 하...
부동산 정책, 집 값과의 전쟁→주거복지 화두로... [정책]
2018-04-05 10:02:00 온라인뉴스팀 기자
문재인 정부 부동산 정책의 무게중심이 '집값과의 전쟁'에서 '주거복지'로 이동하고 있다. 정부는 종합부동산세, 재산세 조정을 담은 보유세 개편을 제외한 대부분의 집값 상승 억제 카드를 내놓았다. 이제는 부동산 규제 정책과 함께 서민 대상 공급확대 등 주거복지에 힘을 싣는 분위기다. 주택 공급을 위한 발주 규모도 확대했다. 국토교통부 내에 전담조직도 신설했다. 3일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 정부의 '주거복지 로드맵' 등 정부정책을 반영하기 위해 L...
재건축 강화·16조 토지 보상금…수익형 부동산 ... [이슈/기획]
2018-04-03 16:20:10 온라인뉴스팀 기자
재건축 안전진단 기준 정상화 대책이 발표됨에 따라 재건축 아파트에 대한 투자수요가 꺾일 것으로 예상되는 가운데, 수익형부동산 시장에 호재가 다가올지에 대한 기대감이 높아지고 있다. 업계에 따르면 안전진단이 강화되면서 재건축 단지들의 공급이 줄어드는 반면 새집 수요가 꾸준할 것으로 예상, 기존 재건축에 몰렸던 유동자금이 수익형 부동산과 신규분양 아파트 등으로 옮겨갈 전망이다. 실제 재건축 아파트의 최대어로 꼽히는 서울 압구정 현대아파트...
부동산 경매시장 3월 낙찰건수 '역대 최저' [분양현장]
2018-04-03 11:31:23 온라인뉴스팀 기자
지난달 전국의 경매 낙철 건수가 역대 최저치를 기록하면서 부동산 경매 시장에 찬바람이 불고 있다. 법원경매 전문업체'지지옥션'에 따르면 3월 전국 법원경매 낙찰건수는 3천67건으로 2001년 이래 최저치를 기록했다. 지난달 전국 경매 진행건수는 8천 566건으로 낙찰률은 35.8*에 그쳤다. 이처럼 진행 건수와 낙찰 건수, 낙찰률과 평균 응찰자 수가 모두 하락세를 이어가는 것은 지방의 경매시장 하락세가 뚜렷하기 때문인 것으로 해석된다. 지방 부동산 경기의 ...
국토부 셀프디스는 셀프모순이다 [이슈/기획]
2018-04-02 16:00:00 온라인뉴스팀 기자
국토교통부 관행혁신위원회가 박근혜 정권에서 펼쳐진 부동산 경기 부양 정책에 대해 ‘빚 내서 집 사’'는 식의 부적절한 정책이었다고 규정해서 논란이 되고 있다.스스로 과거에 했던 일에 대해 자아비판을 하는 이런 국토부의 셀프 디스(self disrespect)가 나온 배경과 문제점에 대하여 이야기해 보자. 국토부 셀프디스 어떤 내용인가 국토교통부 관행혁신위원회는 지난 11월부터 과거 부동산 정책 등을 검...
'위축지역제도'는 폭락지역 낙인 찍기인가? [정책]
2018-04-02 14:37:32 온라인뉴스팀 기자
'위축지역제도'는 부동산 경기 침체 지역의 규제를 풀어주는 제도이다. 지난해 첫 도입되었으나, 실제로 적용은 순탄치 않을 전망이다. 오히려 '가격 급락 지역' 낙인을 찍는다며 지역 주민들이 거세게 반발하고 있기 때문이다. 부동산업계 등에 따르면 지방 부동산 시장이 얼어붙으며 위축지역 요건에 가까워진 지역도 증가하고 있다. 대표적인 곳이 경남 창원시 성산구 등이다. 성산구는 지난해 10월부터 3월까지 주택 매매가격이 월 평균 1%이상 빠졌다. 위...
금리역전에 부동산 시장 ‘적신호’ [일반/종합]
2018-03-30 12:00:00 온라인뉴스팀 기자
한·미 기준 그림가 10년여 만에 역전되면서 국내 부동산 시장에 적신호가 켜졌다. 미국의 금리인상은 국내 대출금리 상승으로 이절 가능성이 매우 크다. 이주열 한국은행 총재는 21일 국회 인사청문회에서 “경제전망도 보고 미국 금리 상승 추세도 보면 우리도 인상 방향은 불가피하다”고 밝혔다. 이미 다주택자를 겨냥한 각종 정부규제가 시장을 압박하는 상황에서 주택담보대출금리 인상이 뒤따른다면 ‘대출 절벽’이 현실화될 수 있...
국토부 “민간택지 분양가 상한제 도입 검토” [정책]
2018-03-30 09:00:00 온라인뉴스팀 기자
국토교통부가 주택시장 과열이 계속될 경우 민간택지에도 분양가 상한제를 도입하겠다고 발표했다. 국토부는 29일 지난해 11월 출범한 국토교통분야 관행혁신위원회(위원회)의 ‘국토부 주요 정책에 대한 1차 개선권고안’에 대해 “주택시장 과열이 심화되거나 다른 지역으로 확산될 조짐이 보이는 경우 민간택지 분양가 상한제 적용을 검토할 계획이다”라고 밝혔다. 민간택지 분양가 상한제는 지난해 민간택지에도 땅값과 건축비를 감안해 분...
힘빠진 강남 재건축...실거래가 1억~2억 '뚝' [분양현장]
2018-03-29 20:19:14 온라인뉴스팀 기자
서울 강남권 주요 재건축 단지들의 3월 실거래 가격이 올해 초보다 수억원 가량 떨어진 것으로 나타났다. 내달부터 다주택자 양도소득세 중과가 시행되자 집주인들이 가격을 낮춰 서둘러 매도에 나섰던 것으로 풀이된다. 이와 같이 서울의 주요 아파트값 하락세가 가파르게 나타나자 전국 아파트 값도 약 1년 2개월 만에 하락세로 전환했다. 당분간 서울 아파트 값은 약보합세를 보일 것이라는 전망이 전문가들 사이에서 많다. 29일 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 ...
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