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상가주택, '옥탑방' 설치해야 하는 까닭은?…통... [일반/종합]
2024-07-01 11:20:00 문윤홍대기자 기자
상가주택, '옥탑방' 설치해야 하는 까닭은?…통째로 비과세 가능 상가와 주택 세금 따로 산정하나…주택 연면적 더 커야 '주택' 간주…세금 '제로' VS 과세 엇갈려…상가주택 취득과 매각 때의 세금은? 상가주택(겸용주택)은 주거용 부동산과 상업용 부동산의 특성을 모두 가지고 있다. 상가주택은 흔히 노후대비에 적합한 수익형 부동산으로 주목받고 있다. 은퇴후 살던 집을 팔고 상가주택을 취득해 아래층 상가를 임대로 주고 자신은 윗층 ...
한국도 상업용 부동산 양극화 극심…‘서울 오피... [일반/종합]
2024-07-01 11:20:00 문윤홍대기자 기자
상가 임대료 떨어지고 공실률 상승…경매 쏟아지지만 낙찰률 18.5%…IT회사 밀집 오피스는 수요 급증…서울·지방 지역별 양극화도 심화…美 사무실 공실률 사상 최고 상업용 부동산 시장에서 극심한 양극화가 일어나고 있다. 개인 투자자가 몰리는 상가의 경우 임대료가 하락하고 공실률은 높아지며, 경매시장에서조차 헐값에도 낙찰되지 않는 애물단지로 전락하고 있다. 반면 기업 등 큰손의 투자 수요가 대부분인 오피스는 서울...
‘상경족’이 서울집값 끌어올렸다…“고향 사... [일반/종합]
2024-06-27 07:50:00 문윤홍대기자 기자
上京族들 서울아파트 ‘갭투’ 늘어…대부분 실거주의무 없어 비과세…강남3구·용산 조정지역 이더라도 ‘상생임대제도’로 실거주 피해…지방과 서울 양극화 심화 올해 초 광주에 거주하는 K씨는 광주 아파트를 정리하고 서울 동작 아파트를 전세 끼고 매수했다. K씨는 “제 고향을 아끼지만 지방은 인구유출이 정말 심각하다. 전세 살기는 불편하지만 부동산은 앞으로도 서울만 제일 안전할것 같아 어쩔수 없는 선...
금리 언제 내리나…한국은행 선택의 시간 [일반/종합]
2024-06-20 07:44:39 문윤홍대기자 기자
먼저 내리자니 환율·물가불안…이창용 “천천히 서둘러라” 신중…마냥 늦추면 서민들 불황 시름…여당까지 선제 인하론 불지펴 “천천히 서둘러라(Festina Lente).” 이창용 한국은행 총재가 6월12일 한은 창립 74주년 기념사에서 인용한 아우구스투스 로마 황제의 정책 결정 원칙이다. 최적의 금리 인하 시기 결정과 관련, 복잡하고 미묘한 국내외 상황과 고민을 단적으로 표현한 말로 읽혔다. 이 총재는 “상충...
조희대 대법원장 “판결일관성 지켜야 사법부 독... [인터뷰]
2024-06-19 11:00:00 문윤홍대기자 기자
판사까지 탄핵하겠다는 野…사법부 독립은 맘대로 판결 아냐…법관 권한 막강, 나약해지지 말고 헌법과 법률에 따라 재판해야…대법관 실력이 인권보호 첫째 수단… 법관되려면 서민의 삶 많이 경험을 더불어민주당이 급기야 ‘재판부 퇴출’ 카드까지 내걸었다. 쌍방울그룹의 불법 대북 송금과 관련해 이화영 전 경기도 평화부지사에게 중형을 선고한 1심 재판부를 겨냥한 것이다. 이재명 대표의 사법 리스크 방어 과정에서 “원...
“상속세율 30%로 인하, 종부세 전면 개편 필... [정책]
2024-06-19 08:06:43 문윤홍대기자 기자
대통령실 세제 개편 검토…종부세, 가격 안정 효과 미미 세 부담 커… 상속세, 최고 60%서 OECD 평균으로↓…유산취득세·자본이득세 신설 등 논의…“전문가 의견 수렴 7월 이후 결정 예정” 대통령실은 종합부동산세를 사실상 폐지하고 현행 최고 60%에 달하는 상속세 세율을 경제협력개발기구(OECD) 평균을 고려해 30% 수준으로 인하하는 내용의 세제 개편안을 검토 중이라고 밝혔다. 성태윤 대통령실 정책실장은 6월1...
서울 아파트매매 3년만에 최다…마포·동작... [일반/종합]
2024-06-19 07:58:29 문윤홍대기자 기자
다시 꿈틀대는 서울 부동산 시장…9억∼15억 거래 비중 크게 늘어 …동작구 796건 작년보다 40% 급증…전셋값 뛰자 실수요자 매매 나서… “집값 본격 반등은 쉽지 않을 것” 서울 마포구 마포래미안푸르지오 1∼4단지의 전용면적 59㎡는 올해 들어 6월16일까지 38건이 거래됐다. 지난해 상반기(1∼6월)보다 14건이 많다. 서울 동작구 힐스테이트 상도 프레스티지(전용 84㎡) 매매 건수도 올해 15건으로 지난해 상반기(6건)의...
1인 가구 천만 시대…인기 있는 25평, ‘국민 평... [정책]
2024-06-13 11:05:00 문윤홍대기자 기자
34평형 인기 넘어선 소형 아파트…전문가 “인구 고령화로 1~2인 가구 늘어 ‘미니 아파트 전성시대’ 이어질 것” 과거 4인 가족이 살기에 적합하다는 의미에서 34평(전용면적 84㎡) 아파트를 일컫던 말인 ‘국민 평형’의 기준이 바뀌고 있다. 2024년 신규 아파트 청약에서 60㎡(이하 전용면적) 이하 소형 평형 경쟁률이 84㎡가 포함된 중형의 3배에 달했고, 기존 아파트 거래에서도 소형 비중은 늘고 중형은 줄어드는 추세다. 1...
10억 넘는 아파트를 5억에…이게 진짜 로또? [일반/종합]
2024-06-03 09:45:00 문윤홍대기자 기자
무순위 경쟁률 '1042대 1'…일반공급은 3대 1…1년새 17% 뛴 분양가…집값도 고공행진…'과거 분양가 공급' 무순위 청약 로또로 거듭나…5월도 서울 강동구, 화성 동탄서 '3억 로또' 등장 아파트 청약 시장에서 '무순위 청약(줍줍)'의 인기가 높아졌다. 분양가가 치솟고 아파트 시세도 오름세를 보이는 탓에 상대적으로 가격이 저렴한 무순위 청약 아파트들은 '로또'가 되었기 때문이다. 5월에도 서울 강동구, 화성 동탄 등에 무순위 청...
양도세 올리면 집값 떨어질 줄 알았는데…"오히... [일반/종합]
2024-05-27 09:05:00 문윤홍대기자 기자
국토연구원, 2018∼2022년 수도권 71개 시군구 아파트 매매가격 자료 분석…양도세 올리면 공급 위축돼 집값 상승 가속…다주택자 취득세 중과·종부세는 일부 효과 주택가격 상승기 양도소득세 강화는 매물을 감소시켜 오히려 주택가격을 인상시킨다는 국책연구기관의 연구 결과가 나왔다. 통상적으로 주택 가격이 오를 때 정부는 다주택자 양도 소득세율을 높이는 정책을 펴지만, 실제로 거둔 효과는 의도한 바와 반대로 나타난 것이다. 5월13...
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