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분양가상한제, 시세차익을 노린 투기 등 부작용 ... [일반/종합]
2017-11-03 17:44:50 김형진 기자
민간택지 분양가상한제 시행을 앞두고 어느 지역이 포함될지 주목된다. 하지만 상한제 적용의 부작용으로 인해 정부가 신중론을 펼 것이라는 전망이 최근 나오고 있다. 8·2 부동산 대책 발표 이후 부동산 시장이 안정세에 접어들면서 관심이 집중되는 강남3구(강남·서초·송파구) 등 투기지역에 대해 당장 적용되긴 어렵다는 게 부동산업계의 관측이다. 국토교통부에 따르면 우선 분양가상한제를 적용받기 위해서는 최근 3개월간 주택가격상승률...
송파헬리오시티 전셋값은 분양가다 [정책/시장분석]
2017-11-03 15:47:38 오윤섭 기자
신DTI 등 대출규제 수위가 높아지면서 입주아파트 전셋값이 얼마나 될지 관심이 높아지고 있습니다. 입주시점에 중도금을 상환하고 분양가의 잔금을 마련하기 위한 대출금액이 부족하면 전세를 줘야 하기 때문입니다. 이번 주 부동산 리서치회사 닥터아파트(www.DrApt.com) 오윤섭의 부자노트에서는 2018년 12월부터 2019년 4월까지 입주예정인 서울 송파구 가락동 송파헬리오시티 전셋값을 분석해보겠습니다. 과연 시중에 떠도는 주장대로 송파헬리오시티 전용면...
아파트 분양률, 서울 등 수도권 중심 완판에 가... [이슈/기획]
2017-11-02 16:31:34 김형진 기자
정부의 연이은 부동산 규제에도 불구하고 올 3분기 전국 아파트 초기분양률이 80%선을 회복한 것으로 나타났다. 수도권은 100% 가까운 초기분양률을 기록. 투기수요를 억제하고자 실수요자 위주로 부동산시장을 개선하려는 정부의 대책이 투기세력 중심에서 실수요자 중심으로 개편되고 있다는 분석이 나오고 있다. 지난 1일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 3분기 전국 민간아파트의 초기분양률은 87.3%로 전분기 대비 12.4% 포인트 상승했다. 지난해 3분기와...
지금 은마는... [분양현장]
2017-11-01 16:18:13 김형진 기자
서울 강남구 대치동 은마아파트가 재건축 목표 층수를 기존 최고 49층에서 최고 35층으로 낮춘 뒤 급등하고 있는 추세다. 은마아파트 추진위는 지난 10월 16~25일 재건축 목표 층수에 대한 주민투표를 진행한 결과 투표 참석 인원의 70% 이상이 선택한 최고 35층 재건축 방안을 따르기로 했다. 그동안 은마 추진위는 이전까지 일부단지에 최고 49층 재건축을 추진해 기본계획서를 서울시에 제출했으나 서울시가 최고 층수 35층을 고수하며 재건축 사업에 난항을 겪었...
청와대, ‘스마트 시티’ 특위 구성한다 [정책]
2017-11-01 15:35:24 김형진 기자
지난달 30일 문재인 대통령은 수석, 보좌관회의를 열어 ‘스마트 시티 추진방향을 보고 받고 국가적 사업으로 확산시킬 것을 지시하고 특위를 구성해 추진방향부터 바로 잡을 것을 주문했다. 이에 국토교통부도 최근 보도자료를 내고 현재 국가전략 사업으로 기재부에서 예비타당성 조사가 진행 중에 있어 세부 사업내용 및 기자체 공모여부 등 아무것도 확정된 바 없다고 사업지 선정에 신중한 입장이다. 국토교통부는 지난 26일 스마트 시티 통합 플랫폼에 ...
거래절벽에도 틈새시장은 존재한다. [정책/시장분석]
2017-11-01 15:03:27 김형진 기자
국토교통부에 따르면 2017년 9월 전국 주택매매거래량은 84,350건으로 전년 동월(91,612건) 및 전월(96,578건) 대비 각각 7.9%, 12.7% 감소하였다. 특히 서울의 감소폭이 컸는데, 서울의 거래량은 전년 동월에 비해 18.9%, 전월에 비해 35.8%나 하락하는 수치를 보였다. 강남 4구의 거래량이 가장 많이 떨어졌으며 강북 역시 30%가 넘게 줄어들어 전반적으로 거래량이 큰 폭으로 떨어진 것을 확인할 수 있다. 아무리 시기적으로 비수기인 여름을 지났다고 하더라도 수...
전세금에 의존한 주택투자요령 [투자/NPL]
2017-10-30 11:39:00 온라인팀 기자
전세금은 전세권의 요소이고 전세금을 주고받음으로 인하여 계약은 완료 된다. 따라서 전세권이란 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 점유하여 그 부동산의 용도에 좇아 사용  수익하며, 그 부동산 전부에 대하여 후순위권리자 기타 채권자보다 전세금에 관한 우선변제권이 인정되는 특수한 권리다. 요즘도 부동산 투자 상담 내용 열 건 중 절반은 전세 끼고 집 사겠다는 질문이고, 어느 지역 어느 아파트가 어떠냐는 내용이지만, 결론은 나중에 시세가 얼마나 ...
시장 전망이 헷갈린다면 [정책/시장분석]
2017-10-23 11:28:19 박영길기자 기자
불타오르던 부동산 시장이 정부의 8.2대책과 길고 긴 추석 연휴로 잠시 소강상태를 보였다. 하지만 저금리로 인해 갈 곳 없는 투자자금은 호시탐탐 강남재건축 시장을 노리고 있고, 분양시장에도 여전히 사람들의 발길이 이어지고 있어 부동산 시장은 언제라도 다시 활황세로 돌아설 기세다. 지금이라도 늦기 전에 부동산 투자에 나서야 하나 고민해보지만 정부의 후속 조치가 곧 이어질 것으로 예상돼 멈칫거리게 된다. 자칫 잘못하면 ‘내가 사니 집값이 내리는&r...
후분양제 도입이 될까 [정책/시장분석]
2017-10-17 15:43:46 황승환기자 기자
12일 국정감사에서 김현미 국토부장관께서 후분양제 추진을 검토하겠다고 하면서 후분양제에 대한 논란이 뜨거워지고 있다. 후분양제가 무엇이고 어떤 장점이 있으며 또 문제점은 무엇인지 알아보도록 하자. 후(後)분양제란 우리나라는 아파트를 건축하기 전에 분양을 하는 선(先)분양제를 시행하고 있다. 선분양제는 건설회사가 토지를 확보한 후 건축 전에 사전 분양을 통해서 계약자들을 모집하고 계약자들이 낸 계약금과 2-3년의 공사기간 중 단계별로 내...
부동산으로 가장 많이 실패하는 25가지- 이것만 ... [투자/NPL]
2017-10-09 21:18:49 박영길기자 기자
부동산으로 가장 많이 실패하는 25가지- 이것만 알아도 성공 투자를 한다. 집값이 4년째 오르면서 주변에 아파트로 돈을 버는 사람들이 기하급수적으로 늘어나면서부동산에 관심을 가지는 사람들이 부쩍 많아졌는데 여기에는 과거에 부동산을 매수하지 못한 자책감과 부동산으로 상상초월의 시세차익을 얻은 사람들에 대한 부러움과 시기 질투가단단히 한 몫을 하고 있다. 지금까지 20년간 수도권 부동산은 대폭등과 대폭락의 연속이었으며 상승장에는 1.5배~2배까지 ...
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