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8.2대책 이후 강화된 부동산 규제 제대로 알자 [정책/시장분석]
2017-08-14 13:57:17 김인만칼럼니스트 기자
8.2대책 이후 강화된 부동산 규제 제대로 알자 시장의 예상보다 강한 규제를 담은 8.2대책이 발표된 후 부동산시장은 혼란에 빠졌다. 8.2대책 이후 부동산시장에는 어떤 규제들이 언제 어떻게 강화되는지 알아보도록 하자. 강화된 규제 조정대상지역에는 양도세 1주택 비과세 요건이 2년 이상 보유에서 2년이상 보유와 2년이상 거주로 강화되어 8.3 이후 취득한 주택부터 적용이 된다. 2주택자는 양도세 기본세율에서 10%P, 3주택 이상은 20%P가 추가되어 2018년 4.1...
(기획시리즈)부동산 크라우드펀딩의 성공 신화를... [이슈/기획]
2017-08-14 11:13:27 곽성규 기자
(기획 시리즈)부동산 크라우드펀딩의 성공 신화를 만드는 사람들 “안정성과 수익성 두 마리 토끼를 잡는다“ 소규모 부동산 개발 투자 주목받는 민충기 (주)루프펀딩 대표 100억 이하 틈새 부동산 개발사업 연 18% 수익률 주목 미국식 알고리즘을 통한 철저한 수익분석 성공 열쇠 8.2 부동산 대책 이후 ‘종자돈’이 방황하고 있다. 정부의 강력한 의지가 어디까지 이어질지, 과연 8.2 대책이 시장에서 통할지 모두가 관심사다. 특히 갭투자를 ...
(守岩칼럼)부동산대책, 다주택자 '정조준'…투기... [정책/시장분석]
2017-08-10 13:28:38 문윤홍대기자 기자
<守岩칼럼>8·2부동산대책, 다주택자 '정조준'…투기잡기 극약처방 다주택자에게는 양도소득세 중과세… 투기과열지구 6년 만에 부활 守岩 문윤홍<한국부동산신문 大記者/칼럼니스트> “정부는 집을 거주공간이 아니라 투기수단으로 전락시키는 일은 용납하지 않겠다.”(김현미 국토교통부 장관) 문재인정부가 강도 높은 부동산 규제 대책을 쏟아내며 ‘부동산 투기세력과의 전쟁’을 선포했다. 일부 과열지역에 ...
부동산, 위기를 기회로 만들어라. [정책/시장분석]
2017-08-07 09:27:05 온라인뉴스팀 기자
가난과 싸워 이기는 사람은 많아도 재물과 싸워 이기는 사람은 없다. 가난은 열심히 일하면 면할 수 있지만, 재물은 복이 있어야 모을 수 있다. 당신은 재물 복이 있으신가? 있다고 믿으시라. 긍정이 없는 성공은 없으니까, 누구는 아파트 갭투자해서 돈 벌고, 누구는 아파트 분양권 사서 돈 벌었다는 말을 듣고, 당신도 있는 돈 딱딱 긁어 재건축. 재개발아파트나 신규 아파트에 투자를 해 놨겠지. 2-3년 후 값 오르면 팔아서 자녀 결혼밑천이라도 했으면 좋을 텐데~ ...
2017년 상반기 땅값 1.84% 상승, 토지거래량은 1... [정책]
2017-08-07 09:21:32 곽성규 기자
국토교통부(장관 김현미)는 올 상반기 전국 지가변동률은 1.84% 상승하여, ‘10년 11월 이후 80개월 연속 소폭의 상승세를 이어가고 있다고 밝혔다. 이는 전년 동기 지가변동률 1.25%에 비해 0.59%p 높고, 소비자물가변동률(1.41%)보다는 소폭 높은 수준이다. * 상반기 변동률 추이 : (’14년)0.93%→(’15년)1.07%→(’16년)1.25%→(’17년)1.84% [1] 지역별 지가변동률 (시도별) 전국 17개 시·도의 땅값이 모두 상승...
공공임대주택 건설 용지 공급 ‘추첨 방식’으로... [정책]
2017-08-07 09:19:33 온라인뉴스팀 기자
앞으로 공공이 시행하는 도시개발사업에서 국민주택규모(85㎡) 이하 임대주택건설용지를 저렴하게 공급토록 하고, 공공출자 부동산투자회사(공공임대리츠)를 통해 임대주택 공급을 확대하는 방향으로 개선된다. 국토교통부(장관 김현미)는 이 같은 내용의 ｢도시개발법｣시행령 일부 개정안을 마련해 오는 8월 4일부터 40일간(8. 4.~9. 12.) 입법예고한다고 밝혔다. 이번 개정안에는 공공기관이 저소득층 주거 안정에 기여할 수 있도록 공공성을 강화하고, ...
‘8.2 부동산대책’ 영향과 후폭풍은? [정책/시장분석]
2017-08-03 08:49:30 온라인뉴스팀 기자
정부의 ‘8.2부동산대책’(주택시장 안정화방안)이 시장의 상상을 넘는 수준으로 강력하게 나왔다. 우선 강남4구와 세종시를 투기지구로 전격 지정했고 여기에 더해 서울 11개구인 용산,성동,마포,노원,양천,영등포,강서구와 경기과천을 투기과열지구로 추가하고 강남4구 및 세종시는 투기지역에 더해 투기과열지구에도 중복 지정됐다. 서울 강남4구와 세종시를 투기지역으로 지정하고, 투기과열지구도 중복으로 지정한 것은 투기수요 유입을 원천 차단하겠다는...
2017년 부동산 폭락설’ 아직도 유효할까? [정책/시장분석]
2017-07-31 20:03:55 곽성규 기자
2017년에 수도권 아파트 입주물량이 많아 2017년부터 서울수도권 지역 집값이 급락할것이라는 예측들이 작년 2016년 상반기를 지나 가을 무렵에는 절정을 이뤘었다. 필자는 당시 모 경제전문 신문사의 의뢰를 받아 부동산관련 저서를 집필중이었는데 2017년 폭락설은 시장흐름을 모르는 잘못된 예측이며 그러한 폭락설에 또다시 희생양이 되지않으려면 상황판단을 잘해야 하며 2017년 집값급락은 결코 없을것임을 단언했고 무주택자들에게는 2013년~2015년에 폭락설과 ...
입주권이 토지로 바뀌는 마법? [일반/종합]
2017-07-31 16:34:16 지선화 기자 기자
[아유경제=지선화 기자] 새 집에 입주할 수 있는 권리인 입주권을 샀는데 주택이 아닌 토지로 분류되면 취득세를 더 부담해야한다. 우리나라는 부동산을 살 때 취득세를 주택과 토지ㆍ상가ㆍ오피스텔 등으로 주택과 비주택으로 나눠지며 각각 다르게 적용되고 있다. 토지 등의 비주택 취득세율은 4.6%로 주택의 취득세율 1.1~3.5%보다 최대 4배 높아진다. 그런데 재건축 단지는 철거 후 새 아파트로 지어지기 때문에 일시적으로 주택이 토지로 전환되는 시점이 있다. 보통...
분양보증 HUG 독점 시대, 이젠 끝!… 2020년까지... [일반/종합]
2017-07-31 16:30:14 유준상 기자 기자
[아유경제=유준상 기자] 한국주택보증공사(HUG)의 분양보증 독점으로 인한 도시정비업계의 고충이 해소될 전망이다. 유관 업계에 따르면 최근 공정거래위원회(이하 공정위)는 시장 경쟁을 제한하는 규제 개선책을 담은 `2017년 상반기 경쟁제한적 규제 개선과제`를 발표했다. 이에 따르면 이번 개선책은 HUG가 독점하고 있는 분양보증 업무를 오는 2020년까지 경쟁체제로 전환하겠다는 내용이 담겼다. 그간의 HUG 분양보증 독식으로 인한 폐단을 해소하고 보증료 인하를 ...
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