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고무줄 위약금 그 진실은? [법률/세무]
2014-10-14 20:02:49 김용현 기자
위약금이란 해당 계약의 위반으로 인해 발생한 손해를 돈으로 계산하여 피해를 본 사람이 위반한 사람을 상대로 청구하는 금액입니다. 따라서 손해를 본 사람이 청구하지 않거나, 묵인하면 위약금은 발생하지 않습니다. 부동산 매매계약이나 임대차 계약 때 계약을 담보하기 위해 계약금을 겁니다. 계약금은 일정액이 정해져 있지 않기 때문에 대개 5%에서 20%까지 거는 게 상례입니다. 계약금을 2회로 나누어 지불하더라도 첫 계약금 지급 때 계약은 완성됩니다. 부...
대구, 울산, 광주 집값 더 뛴다 [광주/전북/전남]
2014-10-13 20:25:53 한은경전문기자 기자
- 지방 대세는 2017~2020년까지 이어진다 - 2001년부터 강남권 대세가 시작되어 2001~2002년 강남권재건축(소형아파트), 2003~2007년 강남권중대형 그들만의 잔치를 벌렸고 강남권 대세에 편승하지 못한 서울 노원구.도봉구.강북구 등 강북권 집값은 2006년 하반기~2008년 상반기까지 틈새시장을 하며 상승하였다. 2007년도에 강남권 집값이 정점을 이루었으며 2007년 하반기부터 2011년까지는 지방 부산.경남 소형아파트가 크게 뛰었다. 그러나 진정한 지방 대세는 2...
위례신도시 열풍 진단 [투자/NPL]
2014-10-13 10:33:13 김용현 기자
위례신도시 열풍 진단 무더운 여름을 지나 가을의 문턱에 접어든 10월 1일, 뜨거운 열기가있는 곳이 있었으니 바로 위례신도시 청약 접수를 받은 A2-3블록 위례자이 아파트이다. 청약 1순위서만평균 139:1의 경쟁률을 기록했고 최고 경쟁률은 369:1로위례신도시에서 분양된 아파트로는 가장 높은 경쟁률이고, 2006년 판교신도시 풍성신미주가 세운 최고평균 경쟁률 360:1, 최고 경쟁률 2073:1에는 못미치지만 부동산 최고점이었던 판교신도시 이후 긴 침체기를 지나온 ...
(링크)‘속지말자’…수도권 전세가율 70% [정책]
2014-10-13 10:28:38 박승현 기자
가을 이사철이 되면서 ‘전세가율’(집값에서 전셋값이 차지하는 비율)이 화두다. 수도권에서 아파트 단지 전세가율 평균이 70%를 넘는 지역이 속출하고, 동탄신도시는 평균 80%를 넘었다고 한다. 전셋값은 뛰는데 매매가격은 제자리걸음을 걷고 있으니 전세가율이 급상승하는 것이다. 전세가율 상승이 관심을 끄는 이유는 집값 상승으로 이어질 것이란 기대감 때문이다. 전세가율이 높을수록 돈을 조금 더 보태면 집을 살 수 있으니 매매 수요가 늘어날 가능성...
(링크)혁신도시 아파트 되판 공무원 863명 [일반/종합]
2014-10-13 10:26:29 김용섭 기자
지방 혁신도시에서 공공기관 직원을 대상으로 특별 분양한 아파트 계약자 10명 중 1명 이상이 집을 되판 것으로 나타났다. 13일 국회 국토교통위원회 소속 김태원 새누리당 의원이 국토교통부에서 제출받은 자료를 보면, 이달 현재 전국 10개 혁신도시로 이전하는 공공기관 65곳의 직원 863명이 직원 대상으로 특별 분양한 아파트를 당첨받고 분양권 전매 제한 기간이 종료된 이후 타인에게 명의를 이전했다. 특별분양을 받은 직원 총 7666명 중 11.3%에 해당한다. 특히...
부동산 싸게 구입하는 노하우 [투자/NPL]
2014-10-10 19:15:55 김용섭 기자
부동산 투자의 성패는 ‘이미 살 때 결정 난다’는 말이 있다. 매입 후에 가치가 오르기를 바라기 보다는 수익이 날 수 있는 우량한 부동산을 저가에 마련하라는 뜻이다. 가격 저렴한 부동산을 잡는 노하우를 안다면 다른 사람보다 실속 있는 매물을 잡을 수 있다. 요즘같이 한 치 앞날을 내다볼 수 없는 상황에서는 불황을 이길 수 있는 경쟁력 있는 매물을 찾는 것이 중요하다. 다양한 루트를 통해 가격 저렴한 부동산을 잡는 노하우를 알아보자. 싸게 나오...
부동산 通하지 않는다. [정책/시장분석]
2014-10-10 19:13:08 박승현 기자
며칠 전 인터넷 회원 어느 분으로부터 받은 전화내용이다. “4-5년 전 수도권 외곽지역의 어느 아파트를 사놓고, 외국에서 생활해야 하는데 사도 괜찮겠느냐고 물어봤을 때, 교수님께서 사도 좋다고 하지 않았습니까? 58평 분양받아 전세주고, 외국에서 5년째 살고 있는데~” “아, 그래요? 누구신지 기억이 없네요. 어떤 대화가 있었는지도 기억이 없고~ 그런데 오늘은 어떤 문제로 전화하셨습니까?” “지금 그때 산 집을 팔아야 할 처지...
수도권 2기 신도시를 주목하라! [투자/NPL]
2014-10-10 19:05:20 양희연기자 기자
정부의 ‘9.1대책’으로 향후 4년간(2017년까지) 수도권에 대형택지지구(신도시등)공급을 전면 중단함에 따라 수도권 2기신도시의 위상(반사이익) 커질 전망이다. 정부는 수도권 물량공급조절을 위해 그동안 무분별하게 대규모 택지지구를 조성하여 공급폭탄을 쏟아냈던 정책에서 360도 전환하여 34년간 유지되어오던 택지개발촉진법을 폐지하기로 결정하기에 이르렀다. 택촉법폐지는 국회에서 통과되어야 하지만 신도시 지정권한이 오로지 국토부에 있기...
계약서작성법의 예 - 계약서작성법과 특약실무 [부동산공부]
2014-10-09 12:26:19 김용현 기자
통상 사용되고 있는 부동산 계약서의 예시와 구체적인 작성법에 대해서 상세히 화면으로 설명하고 있습니다.
상가임대차보호법 개정, 상가시장 흔들까 ? [법률/세무]
2014-10-09 09:51:59 이경숙전문기자 기자
최근 상가 권리금을 주고 가게를 5년 약속을 받고 인수하여 1년 영업을 하다가 쫓겨나가게 생긴 한 고객 분의 안타까운 사정을 듣고 마음이 아팠는데 이제는 권리금 때문에피해를 보는 임차인들이 많이 줄어들게 되었다. 정부가 24일 임차인의 권리금 보호 강화를 골자로 하는 ‘상가건물 임대차보호법 개정안’을 수립·시행하겠다고 밝힌 것이다. 점점 심각해지고 있는 우리나라 자영업자들의 현실을 정부가 더 이상 두고 볼 수 없어서 팔을 ...
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