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水鏡칼럼- 민주당의 무원칙 공천과 국힘의 무감동 공천
水鏡칼럼- 민주당의 무원칙 공천과 국힘의 무감동 공천 與野 ‘텃밭 사수’…총선 41일前 선거구 획정 처리…특례 5곳 지정 “양당, 유리한 지역 지키려 담합”…민주, 공천 ... 2024-03-04
(守岩칼럼)떠오른 4차산업 관련 부동산과 전망
<守岩칼럼> 떠오른 4차산업 관련 부동산과 전망 부동산산업 전반이 4차 산업 통해 현재보다 다양한 플랫폼 만들어질 것 4차산업은 ICT(정보·통신·기술) 분야... 2023-01-27
부동산 대책은 ‘오락가락’…대선공약은 ‘중구난방’
<守岩칼럼> 부동산 대책은 ‘오락가락’…대선공약은 ‘중구난방’ 당·정, 규제 부작용에 시장 불신…여야 대선주자들 ‘해법’ 쏟아내 ... 2021-08-09
누구나 집 성공하려면
누구나 집 성공하려면 6월 10일 김진표 민주당 부동산특별위원회 위원장은 송영길 민주당 대표의 주택공급 브랜드인 ‘누구나집’ 프로젝트를 통해 인천(검단 4225가구), 안산(반월 500가구), 화성(능... 2021-06-19
前 미국대통령 트럼프의 부동산투자 철학
前 미국대통령인 도널드 트럼프은 정치적으로 아웃사이더로 출발해 최정상에 올랐지만 부동산 분야에서는 이미 최고의 부자가 됐다. 트럼프는 시쳇말로 금수저를 물고 태어났다. 하지만 그는 스스로 투자에 재미... 2021-06-17
【부동산 파워CEO】조상우 DPR건설아시아 대표 ”시도하지 않고 주변여건만 탓하는 게...
【부동산 파워CEO】 "설계 단계부터 발주·시공사 참여하면 원가절감 가능“ 조상우 DPR건설아시아 대표 ”시도하지 않고 주변여건만 탓하는 게 문제“ “국내 건설회사들... 2021-05-13
공수처 출범과 지향점
공수처 출범과 지향점 수사검사들 인선 아직도 못마쳐…긴급수사 적시에 이뤄질지 의문 수암(守岩) 문 윤 홍<大記者/칼럼니스트> 고위공직자범죄수사처(공수처)가 수사와 기소... 2021-03-24
안정적 주택공급하려면 분양보증 혁신 필요해
안정적 주택공급하려면 분양보증 혁신 필요해 HUG, 서민의 주거안정 위해 주택분양 보증…여유자금 6.7兆 충남 당진시 채운동 대동다숲 아파트에 10여 년째 거주하고 있는 ... 2021-03-19
국회·청와대로 번지는 신도시 투기 의혹…법제화가 무슨 소용?
국회·청와대로 번지는 신도시 투기 의혹…법제화가 무슨 소용? 신도시 투기 사태, 전방위 확산…"부동산 정책 전환 없는 한 투기 계속될 것" 한국토지주택공사(LH) 직원들의... 2021-03-11
주택시장 정상화는 공급뿐이다.
요즘 부동산시장은 그야말로 앞이 캄캄하다. 지방의 1억 이하 작은 집도 없어서 못 파는 세상이 되었고, 서울은 최고가의 아파트들이 재탕, 삼탕 또 오르거나 오를 기미를 보이고 있다. 도대체 돈이 얼마나 많기에 ... 2021-02-18
무용지물(無用之物) 청약통장
임차인’이라는 명찰은 빨리 땔수록 좋다. 지난 해 연말 기준 주택청약종합저축통장 가입자는 2556만 명이다. 물론, 한 집에서 2개 또는 3개씩 가지고 있는 통장이기에 이 숫자만큼 아파트가 필요한 건 ... 2021-02-17
돈은 물이요 부동산은 불이다.
대부분 사람들은 퇴직을 하게 되면 은퇴하는 것으로 알고 있지만, 퇴직과 은퇴는 전혀 다르다. 퇴직을 하고 나서도 제2, 제3 할 일을 찾아 일하는 사람들이 늘어나고 있고, 퇴직 후에 사업이 성공하여 자녀들의 디... 2021-02-17
제대로 된 진단에서 제대로 된 처방이 나온다
제대로 된 진단에서 제대로 된 처방이 나온다 1월 11일 있었던 대통령 신년사에서 주거불안문제에 대해 송구하다는 입장을 밝히시면서 공급확대에 역점을 두겠다고 말씀하셨다.부동산문제에 사과를 하고 타성기간... 2021-02-15
부동산, 어두울 때 길을 떠나라.
[윤정웅 칼럼] 그물처럼 촘촘한 부동산대책, 대출규제. 금리인상 등 어느 곳 하나 성한 데가 없는 부동산시장이다. 그래서인지 서울 강남 재건축도 숨을 죽였고, 여타 모든 지역의 기존주택시장이 바람 빠진 붕... 2018-04-10
버려지는 지하수(유출지하수)가 냉난방에너지로 사용된다!
지난 연말 K-water는 서울시와 함께 ‘광역상수도를 활용한 수열 냉난방에너지 포럼’을 개최했다. 이번 포럼의 목적은 대체에너지원으로서 수열을 활용한 냉난방 방식을 모색해 온실가스 감축과 정부의... 2018-01-08
송파헬리오시티 전셋값은 분양가다
신DTI 등 대출규제 수위가 높아지면서 입주아파트 전셋값이 얼마나 될지 관심이 높아지고 있습니다. 입주시점에 중도금을 상환하고 분양가의 잔금을 마련하기 위한 대출금액이 부족하면 전세를 줘야 하기 때문입니다... 2017-11-03
8.2대책 이후 강화된 부동산 규제 제대로 알자
8.2대책 이후 강화된 부동산 규제 제대로 알자 시장의 예상보다 강한 규제를 담은 8.2대책이 발표된 후 부동산시장은 혼란에 빠졌다. 8.2대책 이후 부동산시장에는 어떤 규제들이 언제 어떻게 강화되는지 알아보도... 2017-08-14
김두칠본부장의 칼럼 - 투자수익, 협상력으로 해결하자!
제목 : 투자수익, 협상력으로 해결하자! 부동산투자수익에 영향을 미치는 요인 중 협상력은 보이지 않은 주요 요인이다. 협상은 무엇을 선택할 때 상대방의 반응에 따라 우리의 최종결과가 영향을 받게 된다. 즉 협... 2016-11-30
Risk도 돈, NPL투자로 해결하자!
수익이 많은 경매물건으로 특수부동산을 찾게 되지만 특수부동산에는 숨어있는 Risk가 많다. 물론 그래서 돈이 된다. 결국 Risk가 돈인 것이다. 여기서 의미하는 Risk는 투자이론에서 말하는 사업위험(시장위험, 입... 2016-10-26
부동산풍수스토리텔링과 명당 마케팅 사례
풍수지리에서 형국(形局)이란 형상(形象)을 말한다. 서시가(徐試可)는 지리천기회원에서 형상이란 산이 겉으로 드러난 것이라 했고, 당나라의 복응천은 설심부에서 “물(物)은 인물과, 동물, 금수, 식물, 글자 ... 2016-10-18
[부동산힐림캠프] 집값, 귀신이 곡할 노릇이다.
8.25가계부채대책이 나온 후로 서울의 집값은 더 오르고 있다. 이 대책의 핵심 골자는 앞으로 주택공급량을 줄이겠다는 것이다. 주택공급량을 줄이겠다면 값이 오를 것이 뻔하다. 돈 쥐고 사지 않을 사람이 누가 있... 2016-10-06
변화된 NPL시장에서의 담보부 부실채권 투자
2016년 7월 25일 ‘대부업법’(대부업 등의 등록 및 금융이용자 보호에 관한 법률)이 개정 시행되면서 기존 AMC(자산관리회사)와 개인투자자들이 우왕좌왕 하며, NPL시장이 요동 치고 있다. 개정된 대부... 2016-09-30
[NPL투자고수되기] NPL, 정보가 곧 돈이다!
갈수록 고수익 투자부동산을 발굴하기가 쉽지 않다. 저금리가 계속되고 수입이 줄어들지 않는 이상 대출규모가 늘어나도 채무자는 대출이자를 감당할 수 있다. 시중에 신용불량자로 전락한 채무자의 대부분은 부동... 2016-09-30
분양 대금은 반드시 지정된 계좌로
최근 아파트 가격이 지난 2006년-2008년의 고점에 근접하거나 오히려 초과할 정도로 아파트 시장이 과열이라고 한다. 시장이 과열되면 항상 이런 저런 문제가 발생하기 마련이다. 아파트 시장이 과열되면 정상적인 ... 2016-09-27
부동산풍수에서 용(龍)이란 무엇인가?
풍수지리에서는 산(山)을 용(龍)이라고 한다. 산을 용이라고 하는 이유는 산의 변화와 형태가 천태만상으로 크고 작고, 일어나고 엎드리고, 동서남북 사방으로 돌며 숨고 나타나는 등 변화막측해 신비스러운 용(龍)... 2016-09-26
부동산투자와 경매-제대로 알아야 성공한다
“아니 왜 저렇게 많은 금액을 써 넣었을까?” “저 곳은 별로인데, 특별히 무슨 개발이 되나?” 요즘 경매법정에서 쉽게 들을 수 있는 말이다. 최근 저금리가 지속되면서 재테크 수단으로 ... 2016-09-19
추석 이후 부동산시장, 어떻게 될까?
유난히 무더웠던 여름이 지나간 자리에 시원한 가을바람이 빈자리를 채우면서 청명한 가을하늘과 더불어 추석이 다가오고 있다. 추석은 단순히 우리나라의 최고명절의 의미를 넘어 부동산시장에서도 큰 의미를 가진... 2016-09-12
부동산의 기초 풍수지리 입문하기
아파트의 정의를 건축법에서는 ‘주택으로 쓰이는 층수가 5개 층 이상인 주택’을 말한다. 그리고 4개 층 이하인 주택을 연립주택 다세대주택이라 칭한다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에서는 일반주... 2016-09-12
[부동산 법률산책] 부동산 투자 시작할 것인가?
무더위가 기승을 부리는 것도 계절의 법칙 앞에서는 어쩔 수 없다는 것을 오랜 경험이 깨우쳐준다. 인간은 누구나 이 땅에서 살아가기 위해서는 의식주와 같은 가장 기본적인 물질을 이용해야만 한다. 이 가운데 ... 2016-09-05
전세 구할 때 알아두면 유용한 4가지 팁
하반기에도 수도권은 전세물량 부족으로 전세가격이 점진적으로 상승할 것으로 보인다. 특히 서울지역은 공급물량보다 강남 재건축 이주 수요가 더 많아 단순한 상승세를 넘어 전세대란이 재연될 가능성도 배제... 2016-09-02
[守岩칼럼] 가계부채, 주택공급 축소로 잡히나?
정부가 지난 8월 25일 보증기관의 보증한도와 주택 공급량 조절을 통해 가계부채 문제에 대응하겠다며 ‘가계부채 대책’을 내놓은 것은 애초 부동산업계가 예상했던 수위보다는 다소 낮아 시장은 안도하... 2016-08-30
[NPL투자고수되기] 특수부동산투자와 담보NPL 매입
부동산경매는 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 수 있어 대중들의 재테크수단으로 활용되고 있다. 특히 2002년 7월 민사집행법이 제정된 후 절차의 간소화가 이루어져 누구나 쉽게 접근할 수 있게 돼 대중화에 일조... 2016-08-29
부동산시장 변화에 따른 대처 기준
부동산시장 변화에 따른 대처 기준 때로 지역의 부동산 경기를 가늠하기 위하여 여론을 수렴하다 보면 참으로 다양한 의견과 더불어 개인의 소신적 발언들이 난무하여 오히려 시장의 향배를 예측하는데 그 기... 2016-08-20
부동산, 어디를 투자하느냐? vs 언제 투자하느냐?
부동산 투자를 오랜 기간동안 하다보니 주변에 부동산 투자로 크게 성공한 사람들과 실패한 사람들을 만나 볼 기회가 많이 있었던것 같다. 이번 칼럼에서는 그 두부류 중 부동산 투자로 실패했던 사람들에게 이... 2016-08-09
부동산투자는 심리가 아닌 과학적이어야 한다
부동산투자는 심리가 아닌 과학적이어야 한다 며칠 전 오랜 친구로부터 반가운 전화가 왔다. 반갑게 인사를 하고 이야기를 들어보니 결국 부동산으로 이야기를 끝이 연결이 되었다. 고민인즉슨 친구 부인이 요... 2016-07-30
부동산 사기(詐欺) 주의보
부동산 컨설팅업계에서 잊을만 하면 나오는것이 바로 일부 전문가나 일부 컨설팅업체들의 사기(詐欺) 기사들입니다. 참으로 안타깝고 필자가 누누이 강조하지만 필자의 강의(사기,투자함정 안빠지는법 강의)를 ... 2016-07-25
중도금대출규제 그 의미는
중도금대출규제 그 의미는 7월 1일부터 중도금대출인 집단대출 보증조건을 강화되었다. 내년 신규분양 실 거래가 등록에 이어 중도금대출까지 규제함으로써 정부의 부동산정책 기조가 바뀐 것이 아닌가 하는 우려... 2016-07-06
윤정웅교수의 칼럼-부동산시장 변화요인 열 가지
지금까지와 지금부터는 다르다. 흘러가는 세월 앞에 독불장군 있던가. 부동산시장도 많이 변했고, 이 시간에도 변하고 있다. 변하는 물줄기를 모르면 강을 건널 수 없듯이 부동산투자도 변화하는 요인을 알고 투자해... 2016-06-25
투자와 투기의 차이!
최근 로또1등 당첨자가 5년 만에 당첨금을 모두 탕진하고 오히려 사기죄로 잡혔다는 뉴스를 접하고 깊어가는 가을에 과연 돈과 투자가 무엇인가 생각을 하게 되었다. 2003년 우리나라 로또 사상 두번째로 많은 242... 2014-11-04
세상은 한 발 앞을 예측하기 어렵다.
[윤정웅 칼럼]작년 연말 시중경기가 어렵다고 했었는데 경기가 풀리기는커녕 엎친데 덮친격으로 코로나19가 창궐하여 전 세계에 비상이 걸려 있다. 운이 좋고 건강한 사람은 기침도 하지 않고 넘어갈 수 있으나,...
2020-03-28
자금조달계획서의 득(得)과 실(失)
[윤정웅 칼럼]자금조달계획이란 많은 돈을 필요로 하는 지출에 있어서 그 지출내역을 충당하기 위한 계획서다. 어디서 돈을 구했는지, 어떤 자금이 지출의 내역을 맞췄는지를 따지는 문서로서 상당히 복잡한 ...
2020-03-26
경제위기 올 가능성은
경제위기 올 가능성은 [김인만 칼럼]코로나19가 중국을 넘어 유럽과 미국으로 확산되면서 세계적으로 전염병이 대 유행하는 팬데믹(pandemic) 공포가 현실화되었다. 선행지수 역할을 하는 국내와 ...
2020-03-20
집문서 땅문서와 양도소득세
[윤정웅 칼럼]부동산을 판 후 잔금 날 매도인 인감증명까지 떼어 놓고, 중개사가 준비하라는 서류까지 다 준비해놨는데 마지막으로 등기권리증은 도저히 찾을 수가 없다. 몇 번 이사를 다니다보니 어디에 두었...
2020-03-17
집 투자 채울까? 비울까?
[윤정웅 칼럼]‘코로나19’의 위력은 5천만 대한민국 국민의 발길을 묶어 놓았다. 산업현장도 대부분 쉬는 곳이 많고, 각 급 학교도 모두 문을 닫았다. 나라의 성장엔진은 이미 꺼졌다고 해도 과언이 ...
2020-03-16
코로나가 부동산시장에 미치는 영향
코로나가 부동산시장에 미치는 영향 [김인만 칼럼]코로나19가 당초 예상과 달리 빠른 속도로 전파되면서 마스크 대란이 생겼고 재택근무가 확산되고 있으며 사람들이 많이 모이는 장소가 기피지역이 ...
2020-03-13
강남 집값 내리막 길인가
- 강남 집값 내리막 길인가 - [이주호칼럼]12ㆍ16 부동산대책 이후 강남권 집값의 하향 추세가 뚜렷하다. 집값은 살아움직이는 생명체와 같아 어떤 지표, 근거를 가지고 이유있게 움직인다. 강남 집값의 하...
2020-03-12
막차로 떠날 때의 염려
(윤정웅 칼럼)여행을 하다보면 부득이 막차로 떠날 때가 있다. 막차는 대개 밤늦게 목적지에 도착하기에 가다가 고장이 나면 본의 아니게 고생도 할 수 있고, 여관신세도 질 수 있다. 일이 바빠 막차를 타는 ...
2020-03-11
집값, 낮은 곳을 채우고 간다.
[윤정웅 칼럼]자고로 역대정부에서는 집값이 오르기 전에 대책을 내놔 집값을 안정시킨 일도 없었고, 침체되기 전에 부양책을 써서 시장을 살리는 일도 없었다. 오르고 나면 대책을 내놨고, 계속 오르면 늘 쫓아...
2020-03-10
이제 신규청약당첨이 답이다.
[윤정웅칼럼]모든 정책이 각자 국민들에게 다 좋기를 바랄 수는 없다. 70%가 득을 보면 30%가 손해를 볼 수 있고, 그 반대가 될 수도 있다. 지난 해 12.16 나온 분양가상한제 규제지역 확대와 대출 금지나 축소...
2020-02-24
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