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Risk도 돈, NPL투자로 해결하자!
수익이 많은 경매물건으로 특수부동산을 찾게 되지만 특수부동산에는 숨어있는 Risk가 많다. 물론 그래서 돈이 된다. 결국 Risk가 돈인 것이다. 여기서 의미하는 Risk는 투자이론에서 말하는 사업위험(시장위험, 입... 2016-10-26
변화된 NPL시장에서의 담보부 부실채권 투자
2016년 7월 25일 ‘대부업법’(대부업 등의 등록 및 금융이용자 보호에 관한 법률)이 개정 시행되면서 기존 AMC(자산관리회사)와 개인투자자들이 우왕좌왕 하며, NPL시장이 요동 치고 있다. 개정된 대부... 2016-09-30
[NPL투자고수되기] NPL, 정보가 곧 돈이다!
갈수록 고수익 투자부동산을 발굴하기가 쉽지 않다. 저금리가 계속되고 수입이 줄어들지 않는 이상 대출규모가 늘어나도 채무자는 대출이자를 감당할 수 있다. 시중에 신용불량자로 전락한 채무자의 대부분은 부동... 2016-09-30
부동산투자와 경매-제대로 알아야 성공한다
“아니 왜 저렇게 많은 금액을 써 넣었을까?” “저 곳은 별로인데, 특별히 무슨 개발이 되나?” 요즘 경매법정에서 쉽게 들을 수 있는 말이다. 최근 저금리가 지속되면서 재테크 수단으로 ... 2016-09-19
[쉽게풀어주는 부동산이야기] 은퇴자의 꿈 점포겸용 단독주택 용지
최근 베이비부머세대 은퇴가 시작되면서 고정수익을 창출할 수 있는 상품을 찾다가 주거와 수익을 동시에 해결할 수 있는 점포겸용단독주택을 찾는 수요자가 증가하고 있다. 그동안 은퇴자들이 주거와 생활비 해결... 2016-09-01
[NPL투자고수되기] 특수부동산투자와 담보NPL 매입
부동산경매는 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 수 있어 대중들의 재테크수단으로 활용되고 있다. 특히 2002년 7월 민사집행법이 제정된 후 절차의 간소화가 이루어져 누구나 쉽게 접근할 수 있게 돼 대중화에 일조... 2016-08-29
부동산투자는 심리가 아닌 과학적이어야 한다
부동산투자는 심리가 아닌 과학적이어야 한다 며칠 전 오랜 친구로부터 반가운 전화가 왔다. 반갑게 인사를 하고 이야기를 들어보니 결국 부동산으로 이야기를 끝이 연결이 되었다. 고민인즉슨 친구 부인이 요... 2016-07-30
부동산 사기(詐欺) 주의보
부동산 컨설팅업계에서 잊을만 하면 나오는것이 바로 일부 전문가나 일부 컨설팅업체들의 사기(詐欺) 기사들입니다. 참으로 안타깝고 필자가 누누이 강조하지만 필자의 강의(사기,투자함정 안빠지는법 강의)를 ... 2016-07-25
천장 뚫린 강남 재건축
최근 개포주공2단지 재건축인 래미안 블레스티지 일반분양 1순위 청약결과가 33.6:1의 높은 경쟁률이 나왔다. 강남 재건축이니 높은 경쟁률이 나오는 것이 당연한 것 아니냐고 볼 수도 있지만 불안한 경제상황과 작... 2016-04-04
(김인만 칼럼)미분양 괜찮나
미분양 괜찮나 작년 급증한 분양물량에 대한 공급과잉과 미국금리인상, 대출규제 강화에 대한 우려로 부동산 투자심리가 위축되면서 과열양상을 보이던 분양시장 분위기가 차가워지고 있고 그에 반하여 미분양 ... 2016-01-14
(우상수 칼럼)수익형 부동산 월세보다 원금보전에 충실하라!
대한민국 국민은 부동산을 얼마나 사랑할까요? 결론은 아주 많이 사랑한다는 사실입니다. 왜냐하면 수익형 부동산이 노후를 보장해 줄 것이라 믿기 때문입니다. 사람은 태어나서 30년 배우고, 30년 열심히 일하... 2015-12-29
(양재중 칼럼) 은퇴에 대비한 부동산 운용전략
정부가 지난해 발표한 '가계금융·복지조사'에 따르면 우리나라의 50대 가구는 총자산의 74.1%(60대는 82.4%)를 부동산 자산으로 가지고 있다고 한다. 이처럼 부동산 자산에 편중된 자산구조를 가지고 있기 ... 2015-12-02
대출 규제 시작되었다
대출 규제 시작되었다 금융당국이 집단대출에 대한 점검에 나섰다. 금융감독원은 지난 10월 28일부터 우리은행과 농협은행을 상대로 부분검사에 들어갔는데 최근 아파트 분양에 관련한 집단대출이 급증하면서 은행... 2015-11-02
NPL, 대박과 쪽박 사이
NPL 투자열풍이 불면서 많은 사람들이 투자에 뛰어들고 있지만 큰 재미를 보는 사람들은 의외로 많지 않다. 이미 경쟁이 치열해진데다 AMC 회사들이 알맹이는 자기네들이 처분하고 쭉정이를 주로 팔기 때문이다. 그... 2015-10-26
투자와 투기의 차이!
최근 로또1등 당첨자가 5년 만에 당첨금을 모두 탕진하고 오히려 사기죄로 잡혔다는 뉴스를 접하고 깊어가는 가을에 과연 돈과 투자가 무엇인가 생각을 하게 되었다. 2003년 우리나라 로또 사상 두번째로 많은 242... 2014-11-04
성공적인 부동산투자의 선제요건
부동산 투자에서 1住란 가장 기초적인 투자로서 자신이 거주할 주택을 사는 일이요, 2土란 집을 가진 사람이 또 땅을 사는 일이요. 3商이란 집과 땅도 있는 사람이 또 상가나 수익성 부동산을 사는 일이다. 1주와 2... 2014-10-20
[진단]"수익형 부동산 선별의 기준"
수익형 부동산 선별의 기준 지난달 한국은행이 기준금리를 0.25%포인트 내린 2.25%로 내린 뒤 시중 은행들도 주요 예금 상품의 금리를 낮추기 시작하여 현재는 연 2% 내외로 떨어졌다. 이러한 초저금리 상황이 지... 2014-09-22
(강동원 칼럼) 분양신청을 한 재건축 조합원, 집 나가라는 소송을 당하다.
1. 주택재건축 조합, 분양신청 후 2년이 넘도록 분양계약을 공고하지 않다. 의뢰인은 서울 마포구에 위치한 주택재건축 정비사업조합(이하 '조합')의 조합원으로서 조합의 사업구역 내에 집과 해당 대지를 소유...
2016-03-10
(강동원 칼럼) 주택 '재건축' 현금청산과 지연이자
1. 현금청산 지연이자에 있어서 ‘재개발’과 ‘재건축’의 차이점 재개발, 재건축과 관련된 현금청산 소송을 하다 보면 지연이자가 문제되는 경우가 상당히 많습니다. 지연이자는 어떠한 법...
2016-02-22
(강민 칼럼) 부당한 경매절차 정지에 따른 손해배상책임
채권자가 근저당권에 기하여 담보권의 실행을 위한 경매를 신청하여 경매절차가 진행되는 중에 채무자가 채권자를 상대로 근저당권설정등기의 말소를 구하는 본안소송을 제기하는 동시에 경매절차 정지를 구하는 경...
2016-02-19
(조찬형의 법률산책) 매매계약 해제시 해약금과 보복운전 대해서
1. 매매계약 해제시 매도인이 반환해야할 해약금은 얼마일까? 가. 사안 을은 2015. 8. 갑으로부터 서울 강남구 소재 아파트를 매수하면서 매매매금을 11억원으로 정하였다. 갑과 을은 계약금을 1억 1천만원으로 ...
2016-02-12
(강민 칼럼) 상사유치권과 경매목적물 매수인의 권리
부동산에 대하여 저당권이 설정된 후에 민법 제320조 제1항에 따른 유치권이 성립한 경우, 유치권자는 그 저당권의 실행절차에서 목적물을 매수한 자에 대하여 자신의 채권을 변제 받을 때까지 그 부동산을 유치하...
2016-02-12
[김명환 박사의 부동산 PB센터] 부동산 소액투자에 관한 상담
▣ 부동산 소액투자에 관한 상담 이번 시간에는 최근 많은 사람들의 재테크 수단으로 관심이 옮겨 온 물건 중에 소액 투자로 가능한 임대주택(아파트)분양을 중심으로 몇 가지 궁금사항을 중심으로알려드리고자 ...
2016-02-11
(강민 칼럼) 체납처분압류 후 성립한 유치권의 효력
경매를 통해 부동산을 매수하려는 경우 반드시 검토해야 하는 부분이 경매목적물에 유치권이 존재하는지 여부이다. 그러나 경매목적물에 유치권이 성립하는지 여부를 판단하기가 결코 쉽지 않을 뿐더러 자칫 잘못...
2016-01-27
(윤정웅 칼럼) 2015년 부동산 계산서
세상에서 우리들이 제일 많이 먹는 것은 뭘까? 물도 아니고, 공기도 아니다, 하루에도 몇 번씩 바꿔먹는 마음이다. 12월이 뉘엿뉘엿 연말로 접어드는데 연초부터 1년 내내 먹었던 마음이 너무 많아 기억조차 나지 ...
2015-12-21
(김명환 칼럼)상가투자의 길
상가투자의 길 1. 상가투자의 구조(틀) (1) 상가투자는 수익형 부동산 투자이다. 상가에 투자하는 것은 일종의 수익형 부동산(매월 일정한 수익=임대료)을 기대할 수 있는 부동산에 투자하는 것이다. 다만, 장...
2015-12-18
(조찬형의 법률산책) 상가임대차보호법과 자전거도로 인라인 사고
1. 상가건물임대차보호법 관련 상가임대차보호법은 그동안 주택임대차보호법에 비하여 그 (상가)임차인의 보호에 관하여 미흡한 점이 있다. 이러한 점을 반영하여 2015. 5. 13. 신설규정을 마련하여 상가임차...
2015-12-11
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