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2020년07월14일tue
 
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NPL 부실채권 총정리
NPL 부실채권​​ 총정리 1)부실채권시장은 1차,2차,3차 부실채권시장으로 나눌 수 있다. 1. 1차 부실채권시장 금융기관등이 발행한 부실채권들을 하나의 pool로 묶어서 국제입찰방식에 의하여 매각하거나 자산유동화법에 의한 자산유동화증권을 발생하여 유동화전문유한회사에 매각하는 시장이다. 캠코 유암코 상호저축은행 등 국내 기관투자자들이 시장 참여를 하고 있다. 2. 2차 부실채권시장 외국계 투자기...
2014-11-20
코로나 불경기라도 틈새시장은 있다
- 저평가 지역은 어디인가 - 10여 년 만에 오는 경제 위기 코로나 사태로 강남 집값, 제조업 주가는 사정없이 추락했다. 삼성전자, 강남 집값이 폭락하니 반등세로 돌아서긴 했으나 최근 코로나 재발병으로 이들 주가, 집값이 재차 폭락할 것이란 말이 파다하게 퍼지고 있다. 파다하게 퍼지고 있다고 하지만 현실적으로 봐서도 그럴 가능성이 크다. 1차 폭락보다 2차 폭락이 더 무서운 게 가속도가 붙기 때문에 시장에 미치...
2020-06-01
소형아파트 경매로 싸게 장만하는 법
무주택 가장들의 가장 큰 고민은 내 집 마련이다. 전셋값이 치솟고 목돈도 없어 중소형 아파트 마련도 쉽지 않은 30~40대가 많다. 이럴 때는 대표적인 ‘저가 매입’형 경매·공매 상품을 겨냥해보는 건 어떨까? 집값이 저렴한 곳이 오르고 소형 아파트의 몸값은 높아져 아파트 전·월세 시장은 계속 불안할 것으로 보이기 때문이다. 전국에서 한 달이면 5000건의 아파트와 3000건의 다세대·연립주...
2014-10-31
월세 받는 수익형 경매 부동산의 투자 접근법
# 사례 1. 서울 가락동에 사는 김성복(48)씨는 오피스텔 경매에 관심이 많다. 도심 오피스텔은 임대수요가 넉넉해 월세 놓기에 제격이라고 판단해서다. 올해 4월 마포구 신공덕동에 있는 M오피스텔 26㎡를 감정가(1억7000만원)보다 저렴한 1억5811만원에 낙찰 받았다. 잔금을 내고 두 달 만에 인근 직장인에서 세를 줘 보증금 2000만원에 매달 70만원을 받고 있다. # 사례 2. 경기 부천시 송내동에 사는 진효진씨(52)씨...
2017-11-10
가고 싶거든 준비하시라.
[윤정웅 칼럼]세상살이는 의외의 변수가 있다. 그걸 미리 알면 얼마나 좋을까마는 앞을 내다볼 수 없는 게 삶인지라 찾아오면 부딪쳐야 하고 이겨내야 한다. 불과 2-3개월 전까지 펄펄 날던 서울과 수도권의 집값이 ‘코로나19’라는 변수에 걸려 옴짝달싹할 수 없는 처지에 놓였다. 어떤 지역은 아직도 집값이 오르고 있다느니, 부동산시장의 움직임이 잠시 멈췄을 뿐이라느니 그런 말을 하지만, 그건 모르는 말...
2020-04-30
‘부동산신탁 1위’ 한국자산신탁 업계 첫 코스피 입성
<이슈& 피플> ‘부동산신탁 1위’ 한국자산신탁 업계 첫 코스피 입성 재건축 참여로 점유율 2배 높일 것…6월30일부터 공모주 1687억원 일반투자자 청약 "국내 최고 디벨로퍼(시행사)인 MDM을 중심으로 그룹 계열사 간에 시너지를 극대화해 글로벌 종합 부동산금융그룹으로 키우겠습니다." 7월13일 부동산신탁업계 최초로 유가증권시장 상장을 앞둔 김규철 한국자산신탁 대표...
2016-06-15
(김명환 칼럼)상가투자의 길
상가투자의 길 1. 상가투자의 구조(틀) (1) 상가투자는 수익형 부동산 투자이다. 상가에 투자하는 것은 일종의 수익형 부동산(매월 일정한 수익=임대료)을 기대할 수 있는 부동산에 투자하는 것이다. 다만, 장사가 잘 안 되는 상가인 경우에는 월 임대료가 밀리는 경우가 있을 수 있으므로 상가투자의 가장 중요한 포인트는 장사가 잘 되는 위치(건물)인가?하는 것이다. (2) 상가투자는 노후 대책용과 자기 사업의 터를 ...
2015-12-18
나는 땅투자가 처음이다.
아무리 어려운 문제라도 노인 세분에게 물어보면 답이 나온다고 했다. 인생살이에서는 무엇보다 경험이 중요하고, 나이가 들수록 지혜를 갖게 된다는 뜻이리라. 큰돈이 오고가는 부동산투자에서 남보다 먼저 경험을 얻는다는 것은 그만큼 세상을 빨리 알았고, 많이 배웠다고 볼 일이다. 요즘 주택시장이 온갖 규제로 거래를 잃게 되자, 크고 작은 여윳돈들이 토지시장으로 몰려오고 있다. 문제는 투자를 하고 싶어도 경험이...
2019-03-15
경매 투자의 성공과 실패는 ‘현장’에 달려있다
현장에서 투자성을 발굴하라 [윤재호 칼럼]수익률 높은 경매 부동산을 찾으려면 ‘숲을 먼저 보고 나무를 보는 것’이 바람직하다. 부동산 가격의 단기 변동이나 최근의 거래상황만 보고 투자를 결정하면 부동산 가치를 파악하기 어렵다. 당장 경쟁이 치열한 아파트나 개발 예정지 토지만 보고 입찰했다가는 시세차익을 거두기 어려운 것과 마찬가지다. 지역 내 부동산의 큰 흐름을 먼저 이해하고 그 틀 속에서 ...
2019-03-29
국토교통부, 주택구입자금 대출과 전세자금 대출 금리 인하
국토교통부(장관 김현미)가 한은 기준금리 인하* 등에 따라 5월 18일부터 주택구입자금 대출(디딤돌)과 전세자금 대출(버팀목)의 금리를 각각 0.25%p, 0.2%p 인하할 계획이라고 밝혔다. 아울러 청년버팀목 상품은 금리 인하 및 대상을 확대하여 지원(5월 8일 시행)하게 된다. * 한은 기준금리는 1.25%→0.75%로 0.5%p 하락(3월 16일) 국토부는 코로나19 등으로 생계가 어려워진 무주택·서민의 주거부담을 완화...
2020-04-22
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