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2020년02월25일tue
 
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NPL 부실채권 총정리
NPL 부실채권​​ 총정리 1)부실채권시장은 1차,2차,3차 부실채권시장으로 나눌 수 있다. 1. 1차 부실채권시장 금융기관등이 발행한 부실채권들을 하나의 pool로 묶어서 국제입찰방식에 의하여 매각하거나 자산유동화법에 의한 자산유동화증권을 발생하여 유동화전문유한회사에 매각하는 시장이다. 캠코 유암코 상호저축은행 등 국내 기관투자자들이 시장 참여를 하고 있다. 2. 2차 부실채권시장 외국계 투자기...
2014-11-20
소형아파트 경매로 싸게 장만하는 법
무주택 가장들의 가장 큰 고민은 내 집 마련이다. 전셋값이 치솟고 목돈도 없어 중소형 아파트 마련도 쉽지 않은 30~40대가 많다. 이럴 때는 대표적인 ‘저가 매입’형 경매·공매 상품을 겨냥해보는 건 어떨까? 집값이 저렴한 곳이 오르고 소형 아파트의 몸값은 높아져 아파트 전·월세 시장은 계속 불안할 것으로 보이기 때문이다. 전국에서 한 달이면 5000건의 아파트와 3000건의 다세대·연립주...
2014-10-31
집값 폭락에 대비해야 한다.
집값 폭락에 대비해야 한다. 안녕하세요? 2018년 9.13대책을 기점으로 수도권 집값 상승폭이 점점 줄어들기 시작하더니 급기야 서울은 2018년 10월 말부터 현재까지 14주 연속하락하면서 2013년이후 최장기간 하락세에 돌입했다. 하락폭이 최근 2주차 줄어들기는 하였지만 과거에 4~5년 폭등후에 5개월이상 하락하면 대중심리가 완전히 꺾여 대세하락의 징조임을 간과해서는 안 된다. 아직 3~4월 부동산 계절적 성...
2019-02-28
서울ㆍ경기도 투자 유망지는
- 도시계획, 개발, 교통망을 살펴야 - 9억 원 이하 아파트로 매기가 쏠리는 가운데 서울ㆍ경기도 저평가 투자 유망지를 살펴보기로 하자. 우리가 집 투자, 땅 투자를 하기 위해서는 투자의 근간이라고 할 수 있는 도시기본계획을 먼저 살펴야 한다. 2030 서울도시기본계획에 의하면 '한양도성, 영등포ㆍ여의도, 강남' 3도심이 요지인건 익히 아는 사실이고 그외 용산(도심), 청량리ㆍ왕십리(동북권), 창동ㆍ상계(...
2020-01-31
한국부동산신문 2016년 8월호
부동산 중개업 종사자들은 입을 모아“지금이 위기”라고 말한다. 주택의 공급과잉 문제와 함께 매매거래는 점차 활력을 잃어가고 있으며 부동산중개사무소의 수익은 예전 만큼을 기대하기 어려워졌다. 더욱이 변호사, 부동산종합서비스업체 등이 시장을 파고 들면서 전문성과 차별성을 입증하지못하는 중개업자들은 밥그릇을 빼앗길 수 있다는 위기감이 절실하다. 하지만 현실을 비판하며 낙담만 하고 있을 수만은 없다...
2016-08-09
부동산투기와의 전쟁 시즌 2
부동산투기와의 전쟁 시즌 2 2020년 새해 신년사에서 부동산 투기와의 전쟁에서 결코 지지 않겠다고 밝혔다. 부동산 시장의 안정, 실수요자 보호, 투기 억제에 대한 정부의 물러나지 않겠다는 확고한 의지를 보여준 표현이지만 노무현 정부시절 부동산 투기와의 전쟁 이후 공식적으로 다시 투기와의 전쟁 시즌2를 선포한 것이나 다름없기에 논란이 되고 있다. 전쟁이 성립되려면 적이 있어야 하고 적...
2020-02-03
경매로 시골 농가주택 싸게 장만하는 노하우
감정가 대비 15~20% 값싸게 낙찰 도시화와 이농현상, 농어촌 부채가 늘면서 수도권과 지방의 허름한 농가주택들이 경매에 넘어오는 빈도가 꾸준히 늘고 있다. 농어촌에 소재해 있는 탓에 수요자가 없어 경매로 나온 주택을 시세의 15~20% 또는 30% 싼 값에 낙찰 받을 수 있다. 농가가 깔고 있는 땅이 대지여서 집을 새로 짓거나 리모델링을 할 경우 큰 비용을 들이지 않고도 개보수해 실속 있는 전원생활을 할 수 있다. ...
2020-02-02
부동산 부가가치세(VAT) 환급
부동산 부가가치세(VAT) 환급 토지, 건물 등 부동산을 매매하면서 사람들이 많이 헷갈려 하거나 자칫 소홀히 하면 부동산 매매시 부담한 부가가치세를 되돌려 받지 못해 금전적인 손해를 보는 것이 부가가치세 환급이다. 일반적으로 개인사업자 또는 법인사업자 등이 양도하는 부동산 등에 대해서는 부가가치세가 과세된다. 이렇게 부과된 부가가치세는 개인사업자 또는 법인사업자 등이 양수받은 부동산 등을 사업용으로 사용하...
2014-11-03
서울의 부자동네를 한번 볼까요?
서울시 성북구 성북동 조선시대부터 고관대작들이 모여살았던 전통의 부촌. 현대 가문, 조석래 전경련 회장, 박용오 전 두산그룹 회장,이웅열 코오롱그룹 회장, 현재현 동양그룹 회장, 구두회 예스코 명예회장，김각중 경방 회장 등 성북동에 거주하는 재벌총수들이 100여명에 달함. 서울시 용산구 한남동 삼성 가문, 신세계 가문, LG 가문, 롯데 가문 등 내로라하는 재벌총수들이 옹기종기 이웃해서 살고있음. 농심 신춘...
2014-08-14
청약 경쟁 신기록 ‘GS 안산 그랑시티 자이’
GS건설이 최근 분양한 안산 그랑시티자이가 지금까지 안산 지역 내 청약접수 건수와 평균 경쟁률, 주택형별 최고 경쟁률 등에서 신기록을 세우고 본계약만 남겨놓고 있다. 특히 전용면적 140㎡ 펜트하우스는 2회차 청약에서 4가구 모집에 403건이 몰려 100.75 대 1의 최고 경쟁률을 기록했다. 그랑시티자이 아파트에 이어 오피스텔도 청약을 성공적으로 마무리했다. 안산 최초의 자이 브랜드 단지로 상품을 차별화해 젊은 세대...
2016-10-27
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