2019년03월19일tue
 
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NPL 부실채권 총정리
NPL 부실채권​​ 총정리 1)부실채권시장은 1차,2차,3차 부실채권시장으로 나눌 수 있다. 1. 1차 부실채권시장 금융기관등이 발행한 부실채권들을 하나의 pool로 묶어서 국제입찰방식에 의하여 매각하거나 자산유동화법에 의한 자산유동화증권을 발생하여 유동화전문유한회사에 매각하는 시장이다. 캠코 유암코 상호저축은행 등 국내 기관투자자들이 시장 참여를 하고 있다. 2. 2차 부실채권시장 외국계 투자기...
2014-11-20
충남 당진 석문산업단지 인입철도 예타면제
지난 1월 29일 예타 면제로 인해 전국의 SOC 사업이 탄력을 받게 되어 경기 활성화에 큰 자극이 되리라 예상된다. 국토균형발전이란 테마하에 수도권 중심의 개발에서 탈피하여 지방의 기반시설을 확대하여 일자리를 창출하려는 정부의 의지가 강하게 작용되고 이다. 여기서 눈 여겨 볼 만한 지역중의 하나가 충남 석문산업단지이다. 2020년 완공되는 서해안 복선 전철 합덕역(101정거장)에서 대산으로 연결되는 석문산단선은 ...
2019-02-15
부동산 부가가치세(VAT) 환급
부동산 부가가치세(VAT) 환급 토지, 건물 등 부동산을 매매하면서 사람들이 많이 헷갈려 하거나 자칫 소홀히 하면 부동산 매매시 부담한 부가가치세를 되돌려 받지 못해 금전적인 손해를 보는 것이 부가가치세 환급이다. 일반적으로 개인사업자 또는 법인사업자 등이 양도하는 부동산 등에 대해서는 부가가치세가 과세된다. 이렇게 부과된 부가가치세는 개인사업자 또는 법인사업자 등이 양수받은 부동산 등을 사업용으로 사용하...
2014-11-03
대구 집값, 2017~2019년 대세상승한다
- 대구 집값, 2017~2019년 대세상승한다 - 1988년 서울올림픽을 전후한 1987년 하반기~1991년 내수 시대만 하더라도 전국 집값이 동시다발적으로 올랐으나 1997년 12월 IMF 국가비상사태 이후 2001년 부터 집값이 폭등하는 과정에서 2001~2002년은 강남권재건축, 2003~2007년까지는 버블세븐지역(강남구, 서초구, 송파구, 양천구 목동, 평촌, 분당, 용인)의 집값 폭등이 두드러졌다. 2001~2007년은 강남권 집값 폭등 시기라고 ...
2017-06-21
지구단위계획이란 무엇인가?
‘지구단위계획’은 종전의 건축법에 의한 ‘도시설계’와 도시계획법에 의한 ‘상세계획’을 통합하면서 생긴 제도다. 도시 내 일정구역을 대상으로 인간과 자연이 공존하는 환경친화적 도시환경을 조성하고 지속가능한 도시개발 또는 도시관리가 가능하도록 하기 위한 계획으로 광역도시계획, 도시기본계획 등 상위계획과 도시계획구역 전체를 대상으로 수립하는 도시계획(재정비) 및 관련계획의 ...
2014-07-17
집값 폭락에 대비해야 한다.
집값 폭락에 대비해야 한다. 안녕하세요? 2018년 9.13대책을 기점으로 수도권 집값 상승폭이 점점 줄어들기 시작하더니 급기야 서울은 2018년 10월 말부터 현재까지 14주 연속하락하면서 2013년이후 최장기간 하락세에 돌입했다. 하락폭이 최근 2주차 줄어들기는 하였지만 과거에 4~5년 폭등후에 5개월이상 하락하면 대중심리가 완전히 꺾여 대세하락의 징조임을 간과해서는 안 된다. 아직 3~4월 부동산 계절적 성...
2019-02-28
부동산 대세하락장 3~4년 동안에 30%이상 폭락할 수 있다.
[김종갑 칼럼] 부동산 대세하락장 3~4년 동안에 30%이상 폭락할 수 있다. 얼마 전에 필자가 쓴 '부동산 대세하락 시작되었다'라는 칼럼이 채 잉크도 마르기 전에 강남을 포함한 서울과 경기도, 인천 등 수도권 부동산 상승세가 크게 꺾이었고 급기야 5년만에 전국은 물론 수도권 시세가 처음으로 하락 전환한 상황이다. 아직은 오르는 곳과 내리는 곳이 혼재하고 있어서 체감적으로 부동산 하락을 느끼기 어렵겠지만 부...
2018-06-07
계약기간 중에 상가 임차인의 계약해지 가능 여부(부동산법률상식)
요즘 경기가 좋지 않다보니, 상가를 임차한 임차인이 계약기간 중에 계약해지 방법을 묻는 질문이 가끔 들어오고 있다. 상가운영이 쉽지 않기 때문이다. 계약기간 중에 임차인이 계약을 해지할 수 있을까? 계약기간 도중에 생각할 수 있는 계약해지의 종류로는 약정해지, 채무불이행에 의한 계약해지, 합의해지 등이 고려될 수 있다. 따라서, 우선적으로는 계약서를 검토하여 약정해지 사유가 있는지 확인할 필요가 있다. 즉...
2017-05-26
부동산투자의 봄, 여름, 가을, 겨울
[윤정웅칼럼] 당신은 지금 1초가 중요한가? 1시간이 중요한가? 1초 없는 1시간은 있을 수 없기에 1초가 중요하다. 그런데 우리들은 지난 세월 1초를 모르고 살았다. 특히 부동산재테크에서는 타이밍이 중요하기에 돈을 벌려면 초를 다투어야 한다. 100세 인생을 4단계로 나누면 25세까지는 봄, 50세까지는 여름, 75세까지는 가을, 100세까지는 겨울에 해당한다. 51세는 가을의 문턱에 들어섰고, 76세는 초겨울의 문턱에 들...
2019-03-05
“길이 뚫리는 곳에 가면 돈이 보인다”
<이슈분석> “길이 뚫리는 곳에 가면 돈이 보인다” 구리~포천 고속도로 2017년 6월 개통…포천~세종 새 경부축 형성 수암(守岩) 문 윤 홍<한국부동산신문 大記者/칼럼니스트> “길이 뚫리는 곳을 가면 돈이 보인다”는 말이 부동산 재테크를 하다보면 심심찮게 듣게 된다. 교통 여건이 개선되는 그 주변지역으로 주거 수요가 몰...
2017-08-22
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