2020년04월05일sun
 
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(REM 상담사례) "부동산 투자, 한번도 성공해보지 못했어요"
우리 나라 가계의 지난 수십년간의 투자행태를 보면, 시류에 매우 민감하게 반응해왔음을 알 수 있습니다. 주가가 대세 상승기에 올랐을 때 우루루 주식시장에 투자해왔고, 주택 가격 폭등기에 조급한 마음에 대출 받아 아파트를 샀고, 원룸이 돈 된다니까 우루루 퇴직금을 쏟아부었습니다. 이렇게 뭐가 좀 뜬다 하면 남들 뒤쫓아 투자해서는 좋은 결과가 있을 수 없습니다. 그동안 남 따라 부동산 투자하여 매번 실패만 해왔던 ...
2016-03-28
NPL 부실채권 총정리
NPL 부실채권​​ 총정리 1)부실채권시장은 1차,2차,3차 부실채권시장으로 나눌 수 있다. 1. 1차 부실채권시장 금융기관등이 발행한 부실채권들을 하나의 pool로 묶어서 국제입찰방식에 의하여 매각하거나 자산유동화법에 의한 자산유동화증권을 발생하여 유동화전문유한회사에 매각하는 시장이다. 캠코 유암코 상호저축은행 등 국내 기관투자자들이 시장 참여를 하고 있다. 2. 2차 부실채권시장 외국계 투자기...
2014-11-20
분양광고 어디까지 믿어야 하나?
아파트를 비롯한 오피스텔, 상가건물 등 분양을 하고 있는 현장에 가서 보면 그야말로 좋은 점만 집합 돼 있는 모습을 보게 된다. 더구나 광고책자를 보게 되면 4키로 밖에 있는 백화점도 이웃에 있는 것처럼 표시되어 있고, 걸어서 갈 수 없는 전철역도 넘어지면 코 밑에 있는 것처럼 그려져 있다. 조금 외곽지역이라 생각되면 의례히 골프장은 단골손님으로 등장하기도 하고, 서울 어느 곳이다, 하게 되면 한강은 약방에...
2020-01-22
우리는 참 이상한 나라에 살고 있다.
[윤정웅 칼럼]매년 정부는 주택시장을 모니터링하여 집값이 오른 지역은 공시가격을 상향조정해 이에 대한 세금을 물리고 있는데 이름 하여 ‘종합부동산세’다. 그런데 작년에 서울 집값이 오른 죄로 금년부터 공시가격이 높아져 서울은 집이 작아도 종부세를 내는 집들이 많아졌다. 지난 해 강남과 강북을 휩쓸고 간 집값은 ‘가격 9억’이라는 기준선을 정해놓고 그 위로 올라가면 세금을 내야하고...
2020-04-01
(김명환 칼럼)상가투자의 길
상가투자의 길 1. 상가투자의 구조(틀) (1) 상가투자는 수익형 부동산 투자이다. 상가에 투자하는 것은 일종의 수익형 부동산(매월 일정한 수익=임대료)을 기대할 수 있는 부동산에 투자하는 것이다. 다만, 장사가 잘 안 되는 상가인 경우에는 월 임대료가 밀리는 경우가 있을 수 있으므로 상가투자의 가장 중요한 포인트는 장사가 잘 되는 위치(건물)인가?하는 것이다. (2) 상가투자는 노후 대책용과 자기 사업의 터를 ...
2015-12-18
월세 받는 수익형 경매 부동산의 투자 접근법
# 사례 1. 서울 가락동에 사는 김성복(48)씨는 오피스텔 경매에 관심이 많다. 도심 오피스텔은 임대수요가 넉넉해 월세 놓기에 제격이라고 판단해서다. 올해 4월 마포구 신공덕동에 있는 M오피스텔 26㎡를 감정가(1억7000만원)보다 저렴한 1억5811만원에 낙찰 받았다. 잔금을 내고 두 달 만에 인근 직장인에서 세를 줘 보증금 2000만원에 매달 70만원을 받고 있다. # 사례 2. 경기 부천시 송내동에 사는 진효진씨(52)씨...
2017-11-10
‘부동산신탁 1위’ 한국자산신탁 업계 첫 코스피 입성
<이슈& 피플> ‘부동산신탁 1위’ 한국자산신탁 업계 첫 코스피 입성 재건축 참여로 점유율 2배 높일 것…6월30일부터 공모주 1687억원 일반투자자 청약 "국내 최고 디벨로퍼(시행사)인 MDM을 중심으로 그룹 계열사 간에 시너지를 극대화해 글로벌 종합 부동산금융그룹으로 키우겠습니다." 7월13일 부동산신탁업계 최초로 유가증권시장 상장을 앞둔 김규철 한국자산신탁 대표...
2016-06-15
경북, 해양관광벨트 조성사업에 올인
경상북도는 2016년부터 동해안 일원에 등대 해양관광벨트 조성사업을 본격적으로 추진한다고 밝혔다. 이를 위해 금년까지 경북 동해안 등대관광벨트조성 용역을 완료하고 2016년부터 2020년까지 총 890억원을 투자하기로 했다. 우선 체류형 관광객의 유치를 위해 등대주변 해양관광 문화공간 거점개발 추진 사업으로 해양수산부로부터 포항 여남지구 해양문화공간 조성 34억원, 영덕 병곡항 등대체험문화공간 조성 6억원, 울진 ...
2015-10-01
소형아파트 경매로 싸게 장만하는 법
무주택 가장들의 가장 큰 고민은 내 집 마련이다. 전셋값이 치솟고 목돈도 없어 중소형 아파트 마련도 쉽지 않은 30~40대가 많다. 이럴 때는 대표적인 ‘저가 매입’형 경매·공매 상품을 겨냥해보는 건 어떨까? 집값이 저렴한 곳이 오르고 소형 아파트의 몸값은 높아져 아파트 전·월세 시장은 계속 불안할 것으로 보이기 때문이다. 전국에서 한 달이면 5000건의 아파트와 3000건의 다세대·연립주...
2014-10-31
마포구 신수동 주택조합아파트 "10년만에" 심의 통과
2005년부터 추진해온 역세권 시프트 마포구 신수동 지역주택조합아파트의 건축심의가 10년만에 통과됐다. 담당 건설사는 신동아 건설로 정해진 것으로 알려졌다. 17일 서울시에 따르면 지난 15일 개최됐던 제33차 건축위원회 결과 마포구 신수동 91-90번지 일대 신수동 지역주택조합 아파트 계획안이 통과됐다. 이번에 심의를 통과한 신수동 지역주택조합 아파트는 500미터 이내에 6호선 광흥창역과 대흥역에 접하고 있어 ...
2015-12-17
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