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2019년01월20일sun
 
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부동산 계약상 오표시무해(誤標示無害)
우리들은 일상생활을 하면서 많은 사람들과 어울려 살아오고 있기 때문에 매일같이 서로 약속을 주고받으며 지내고 있다. 약속을 잘 지키는 사람은 신용이 두텁다고 하지만, 늘 약속을 어기는 사람은 신용 없는 사람이 되기도 한다. 매일 이어지는 수많은 약속 중에서도 “서로 금전적으로 주고받는 대가성이 있는 약속”을 계약이라고 하는데 그러한 계약을 하다보면 중요한 부동산 계약에서도 자칫 당사자가...
2018-05-07
NPL 부실채권 총정리
NPL 부실채권​​ 총정리 1)부실채권시장은 1차,2차,3차 부실채권시장으로 나눌 수 있다. 1. 1차 부실채권시장 금융기관등이 발행한 부실채권들을 하나의 pool로 묶어서 국제입찰방식에 의하여 매각하거나 자산유동화법에 의한 자산유동화증권을 발생하여 유동화전문유한회사에 매각하는 시장이다. 캠코 유암코 상호저축은행 등 국내 기관투자자들이 시장 참여를 하고 있다. 2. 2차 부실채권시장 외국계 투자기...
2014-11-20
대구 집값, 2017~2019년 대세상승한다
- 대구 집값, 2017~2019년 대세상승한다 - 1988년 서울올림픽을 전후한 1987년 하반기~1991년 내수 시대만 하더라도 전국 집값이 동시다발적으로 올랐으나 1997년 12월 IMF 국가비상사태 이후 2001년 부터 집값이 폭등하는 과정에서 2001~2002년은 강남권재건축, 2003~2007년까지는 버블세븐지역(강남구, 서초구, 송파구, 양천구 목동, 평촌, 분당, 용인)의 집값 폭등이 두드러졌다. 2001~2007년은 강남권 집값 폭등 시기라고 ...
2017-06-21
지구단위계획이란 무엇인가?
‘지구단위계획’은 종전의 건축법에 의한 ‘도시설계’와 도시계획법에 의한 ‘상세계획’을 통합하면서 생긴 제도다. 도시 내 일정구역을 대상으로 인간과 자연이 공존하는 환경친화적 도시환경을 조성하고 지속가능한 도시개발 또는 도시관리가 가능하도록 하기 위한 계획으로 광역도시계획, 도시기본계획 등 상위계획과 도시계획구역 전체를 대상으로 수립하는 도시계획(재정비) 및 관련계획의 ...
2014-07-17
부동산투자 방향이 바뀌고 있다.
2018년과 2019년은 우리나라 주택시장이 이윤추구에서 거주개념으로 바뀌는 전환점이 될 것이다. 집값은 살 때와 팔 때의 시세차익이 있기 때문에 그 시세차익을 얻으려고 여러 채를 사 모으게 된다. 살 때 그 가격으로 판다면 빚내서 집 살 사람은 아무도 없으리라. 지금 서울이나 수도권은 집이 남아돈다. 그래도 매년 지역에 따라 값은 오르고 있다. 한 채 사서 이익을 보는 것 보다는 2채나, 3채 사서 이익을 보는 게 ...
2019-01-08
부동산 부가가치세(VAT) 환급
부동산 부가가치세(VAT) 환급 토지, 건물 등 부동산을 매매하면서 사람들이 많이 헷갈려 하거나 자칫 소홀히 하면 부동산 매매시 부담한 부가가치세를 되돌려 받지 못해 금전적인 손해를 보는 것이 부가가치세 환급이다. 일반적으로 개인사업자 또는 법인사업자 등이 양도하는 부동산 등에 대해서는 부가가치세가 과세된다. 이렇게 부과된 부가가치세는 개인사업자 또는 법인사업자 등이 양수받은 부동산 등을 사업용으로 사용하...
2014-11-03
부동산 대세하락 시작되었다
부동산 대세하락 시작되었다 [김종갑 칼럼] 1. 2017년 9월~2018년 3월- 부동산이 폭등한 원인 8.02 대책이후 부동산 시장이 잠잠하는가 싶더니 9월부터 2018년 3월까지 6개월간 사상 최고의 상승률을 기록하였다 그동안 많이 올랐던 강남권과 한강변, 도심권은 물론이고 서울 대부분 지역이 4년 3개월 상승장에서 최고 상승률을 보여주는 기염을 토해냈으며 강남 성향이 강하면서 수도권 인기지역인 분당과 과...
2018-05-03
공시가격 인상 무엇이 문제인가
공시가격 인상 무엇이 문제인가 토지공시지가에 대한 정부의 지나친 개입이 새해부터 논란이 되고 있다. 감정평가사들에게 가이드라인을 내려 공시가격을 좌지우지하려 했던 사실이 확인된 것이다. 그 동안 강남 등 고가 주택이나 토지는 아파트에 비해 거래량이 적다 보니 공시지가가 실 거래가의 절반에도 미치는 못하는 경우가 많아서 현재 시세의 40~70%인 공시가격을 80%까지 끌어올린다는 계획을 세...
2019-01-12
제2경부고속도로(서울~안성~세종)착공…안성이 뜨고 있다
제2경부고속도로(서울~안성~세종)착공…안성이 뜨고 있다 원삼IC서 10분 거리 안성 한옥마을 내 고급타운하우스 ‘자연에 살다’ 주목 ‘길이 뚫리는 곳을 가면 돈이 보인다’는 말이 부동산 재테크를 하다보면 심심찮게 듣게 된다. 교통 여건이 개선되는 그 주변지역으로 주거 수요가 몰리고 아파트 값도 덩달아 오르게 된다. 즉, 부동산 투자에 있어 길은 곧바로 돈이다. ‘도...
2017-07-01
己亥年 부동산 운세
[윤정웅 칼럼]오르막길이 있으면 내리막길이 있다. 그게 세상 이치요, 살아가는 순서다. 잘 되는 기업이 항시 잘 될 것 같지만, 어느 날 망해서 이삿짐을 싸는 걸 보셨으리라. 높은 권좌에 있던 사람이 하루아침에 철창신세를 지는 일도 있다. 잘 나갈 때 대비를 잘 하지 못하면 그런 일을 당할 수 있다. 기해년의 새해가 밝았다. 기(己)는 음양오행 木火土金水 중, 土에 속하고 황색 계통이기 때문에 기해년을 ‘황...
2019-01-09
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