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2020년01월18일sat
 
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NPL 부실채권 총정리
NPL 부실채권​​ 총정리 1)부실채권시장은 1차,2차,3차 부실채권시장으로 나눌 수 있다. 1. 1차 부실채권시장 금융기관등이 발행한 부실채권들을 하나의 pool로 묶어서 국제입찰방식에 의하여 매각하거나 자산유동화법에 의한 자산유동화증권을 발생하여 유동화전문유한회사에 매각하는 시장이다. 캠코 유암코 상호저축은행 등 국내 기관투자자들이 시장 참여를 하고 있다. 2. 2차 부실채권시장 외국계 투자기...
2014-11-20
집값 폭락에 대비해야 한다.
집값 폭락에 대비해야 한다. 안녕하세요? 2018년 9.13대책을 기점으로 수도권 집값 상승폭이 점점 줄어들기 시작하더니 급기야 서울은 2018년 10월 말부터 현재까지 14주 연속하락하면서 2013년이후 최장기간 하락세에 돌입했다. 하락폭이 최근 2주차 줄어들기는 하였지만 과거에 4~5년 폭등후에 5개월이상 하락하면 대중심리가 완전히 꺾여 대세하락의 징조임을 간과해서는 안 된다. 아직 3~4월 부동산 계절적 성...
2019-02-28
소형아파트 경매로 싸게 장만하는 법
무주택 가장들의 가장 큰 고민은 내 집 마련이다. 전셋값이 치솟고 목돈도 없어 중소형 아파트 마련도 쉽지 않은 30~40대가 많다. 이럴 때는 대표적인 ‘저가 매입’형 경매·공매 상품을 겨냥해보는 건 어떨까? 집값이 저렴한 곳이 오르고 소형 아파트의 몸값은 높아져 아파트 전·월세 시장은 계속 불안할 것으로 보이기 때문이다. 전국에서 한 달이면 5000건의 아파트와 3000건의 다세대·연립주...
2014-10-31
일산신도시와 경기도 집값
[이주호 칼럼]2007년과 2009년에 쌍고점을 찍은 강남권 집값이 2010~2013년에 주택공급 부족현상을 겪자 2013년 하반기부터 강남권재건축을 필두로 하여 오늘날까지 강남권 집값이 폭등하고 있다. 참으로 기나긴 생명력을 지닌 강남권 집값이다. 강남권 집값이 5년이 아닌 6년째 오르자 항간에서는 폭탄돌리기란 얘기까지 나돌고 있다. 마지막 불꽃이 가장 화려하다고 하는데 경제위기던 어떠한 악재가 터지면 강남...
2020-01-10
부동산은 폭등과 폭락이 반복되고 있다.
1. 부동산 시세 사이클 분석 우선 차트를 함께 보실까요? 그래프 흐름을 주시해 주시기 바랍니다. 어떻습니까? 상승폭과 하락폭이 아주 급하게 형성이 되어 있지요? 상승할 때는 높은 산에 급경사를 오르듯이 가파르게 상승하고 하락할 때는 낭떠러지처럼 급하게 추락하는 모습입니다. 이러한 흐름이 10년 단위로 엇비슷하 일정한 패턴을 보이며 마치 쌍둥이처럼 폭등락을 반복하고 있습니다. 우...
2019-02-21
부동산취득시효 = 세월이 약.
-민법 제245조- [윤정웅 칼럼]20년간 소유의 의사로 평온・공연하게 부동산을 점유하는 자는 등기함으로써 그 소유권을 취득한다. 부동산의 소유자로 등기한 자가 10년 간 소유의 의사로 평온・공연하게 선의이며 과실 없이 그 부동산을 점유한 때에는 소유권을 취득한다. 사례) 평소 근면 성실하고 마음씨가 착한 甲은 어려서 부모를 여의고 40년 전 압구정동에서 머슴살이를 하며 홀로 살았다. 너무...
2020-01-02
한국부동산신문 2016년 8월호
부동산 중개업 종사자들은 입을 모아“지금이 위기”라고 말한다. 주택의 공급과잉 문제와 함께 매매거래는 점차 활력을 잃어가고 있으며 부동산중개사무소의 수익은 예전 만큼을 기대하기 어려워졌다. 더욱이 변호사, 부동산종합서비스업체 등이 시장을 파고 들면서 전문성과 차별성을 입증하지못하는 중개업자들은 밥그릇을 빼앗길 수 있다는 위기감이 절실하다. 하지만 현실을 비판하며 낙담만 하고 있을 수만은 없다...
2016-08-09
부동산값, 세월은 흐른다.
[윤정웅 칼럼]지난 2년여 꽉 묶여 몸살을 앓던 집값이 분양가상한제라는 쥐약 말이 나오자마자, 그거 먹지 않으려고 서울. 수도권. 5대광역시가 약속이나 한 듯이 일제히 값이 오르고 있다. 아니 이미 올라버렸다. 그러나 같은 서울, 같은 수도권, 같은 광역시내에서도 값이 오르기는커녕 떨어진 곳이 더 많다. 싸게라도 팔려고 하지만, 전혀 팔릴 기미가 없다. 손바닥만 한 나라에서 한쪽은 더워죽고, 한쪽은 추어 죽는 이...
2020-01-07
“길이 뚫리는 곳에 가면 돈이 보인다”
<이슈분석> “길이 뚫리는 곳에 가면 돈이 보인다” 구리~포천 고속도로 2017년 6월 개통…포천~세종 새 경부축 형성 수암(守岩) 문 윤 홍<한국부동산신문 大記者/칼럼니스트> “길이 뚫리는 곳을 가면 돈이 보인다”는 말이 부동산 재테크를 하다보면 심심찮게 듣게 된다. 교통 여건이 개선되는 그 주변지역으로 주거 수요가 몰...
2017-08-22
국내최초 외국인전문 부동산사단법인 ‘서울글로벌부동산협회’ 출...
국내최초 외국인전문 부동산사단법인 ‘서울글로벌부동산협회’ 출범 서울글로벌부동산협회 초대 회장에 윤선화 "(사)한국씨피엠협회" 회장 서울 마포구 용강동에 위치한 ‘글로벌서울 부동산중개법인’에선 얼마전 필리핀에서 온 T(49)씨와 G(50)씨의 월세계약이 진행되었다. 이 두 사람은 사업차 3개월가량 서울에 머물 집을 구하기 위해 (주)글로벌서울 부동산중개법인을 방문했다. 상...
2018-07-24
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