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윤정웅교수의 칼럼-부동산시장 변화요인 열 가지
지금까지와 지금부터는 다르다. 흘러가는 세월 앞에 독불장군 있던가. 부동산시장도 많이 변했고, 이 시간에도 변하고 있다. 변하는 물줄기를 모르면 강을 건널 수 없듯이 부동산투자도 변화하는 요인을 알고 투자해야 한다. 부동산시장에는 호재와 악재가 있다. 부동산의 오늘과 내일, 아는 게 힘이다. 1. 부동산정책 다시 손본다. 현재 부동산정책은 매매를 기준으로 짜여 있다. 그러나 2-3년 전부터 전. 월세가 올라 서민들...
2016-06-25
투자와 투기의 차이!
최근 로또1등 당첨자가 5년 만에 당첨금을 모두 탕진하고 오히려 사기죄로 잡혔다는 뉴스를 접하고 깊어가는 가을에 과연 돈과 투자가 무엇인가 생각을 하게 되었다. 2003년 우리나라 로또 사상 두번째로 많은 242억 당첨(실수령액이 190억 정도)된 한 사람이 5년 만에 그 많던 돈을 다 날리고 사기범이 된 사건인데 지나친 것은 미치지 못한 것과 같다는 중용의 과유불급(過猶不及)이 딱 맞는 표현인 것 같다. 그렇게 많은 돈...
2014-11-04
부동산 계약상 오표시무해(誤標示無害)
우리들은 일상생활을 하면서 많은 사람들과 어울려 살아오고 있기 때문에 매일같이 서로 약속을 주고받으며 지내고 있다. 약속을 잘 지키는 사람은 신용이 두텁다고 하지만, 늘 약속을 어기는 사람은 신용 없는 사람이 되기도 한다. 매일 이어지는 수많은 약속 중에서도 “서로 금전적으로 주고받는 대가성이 있는 약속”을 계약이라고 하는데 그러한 계약을 하다보면 중요한 부동산 계약에서도 자칫 당사자가...
2021-02-15
4월의 부동산, 지는 꽃인가?
월은 봄의 맏형인가, 남쪽에서부터 그야말로 만산홍엽(萬山紅葉)이다. 부동산시장에도 꽃은 피었는데 개나리. 진달래. 벚꽃이 핀 게 아니라 눈치 꽃이 만발했다. 집을 팔아야 할 사람은 값이 오를까 눈치 보느라 정신이 없고, 집을 사야 할 사람들은 값이 더 내릴까 눈치 보느라 정신이 없다. 요즘은 다소 내린 값에 거래는 되지만, 대부분 60㎡이하의 소형매물이다. 7-8년 전부터 짓는 건 소형아파트요, 거래가 되는 것도...
2019-04-19
중도금대출규제 그 의미는
중도금대출규제 그 의미는 7월 1일부터 중도금대출인 집단대출 보증조건을 강화되었다. 내년 신규분양 실 거래가 등록에 이어 중도금대출까지 규제함으로써 정부의 부동산정책 기조가 바뀐 것이 아닌가 하는 우려의 목소리가 커지고 있다. 중도금대출규제 내용과 배경은 집단대출보증은 아파트 분양 시 중도금 대출을 받기 위하여 꼭 필요한데 건설업체는 주택도시보증공사(HUG, 국토교통부 산하)와 한국주택금융공사(HF, 금융...
2016-07-06
부동산 사기(詐欺) 주의보
부동산 컨설팅업계에서 잊을만 하면 나오는것이 바로 일부 전문가나 일부 컨설팅업체들의 사기(詐欺) 기사들입니다. 참으로 안타깝고 필자가 누누이 강조하지만 필자의 강의(사기,투자함정 안빠지는법 강의)를 한번도 들어보지 못했거나 필자 카페나 칼럼을 한번도 접해보지 못했던 수많은 사람들이 사기에 빠져 허우적거리는 모습을 보게 되는것자체가 사기들 당한 당사자들 마음못지않게 필자역시 안타까운 마음이 들수밖에 ...
2016-07-25
부동산투자는 심리가 아닌 과학적이어야 한다
부동산투자는 심리가 아닌 과학적이어야 한다 며칠 전 오랜 친구로부터 반가운 전화가 왔다. 반갑게 인사를 하고 이야기를 들어보니 결국 부동산으로 이야기를 끝이 연결이 되었다. 고민인즉슨 친구 부인이 요즘 부동산 열기에 취해서 거주할 집도 아닌 모델하우스 다니면서 수시로 청약을 넣고 있어서 불안하다는 것이다. 투자심리 살아나다 최근 몇 달 사이 강남 인기지역 소형 아파트들의 가격이 급등하였다. 개포주공2...
2016-07-30
부동산, 어디를 투자하느냐? vs 언제 투자하느냐?
부동산 투자를 오랜 기간동안 하다보니 주변에 부동산 투자로 크게 성공한 사람들과 실패한 사람들을 만나 볼 기회가 많이 있었던것 같다. 이번 칼럼에서는 그 두부류 중 부동산 투자로 실패했던 사람들에게 이야기 해보려고 한다. 부동산 투자로 실패한 사람들이 종종 내게 와서 상담을 하는 경우가 있는데 오랜기간 동안 많은 사람들과 상담을 하다보니 그들에게는 몇 가지 특징이 있다는 것을 알 게 되었다. 그 특징들을 정...
2016-08-09
부동산시장 변화에 따른 대처 기준
부동산시장 변화에 따른 대처 기준 때로 지역의 부동산 경기를 가늠하기 위하여 여론을 수렴하다 보면 참으로 다양한 의견과 더불어 개인의 소신적 발언들이 난무하여 오히려 시장의 향배를 예측하는데 그 기준을 삼을 수 없는 경우가 허다하다. 하지만 알려진 바와 같이 수년 간 지역 내 부동산 가격(이하 아파트)이 급등하였음은 기정사실이라 할 수 있고, 지역별 차등을 보이고는 있지만 전반적 대세 상승이었음을 부인...
2016-08-20
대전시장과 유성구청장께 묻는다
당초 문화센터 건립 목적에 맞지 않는 고층 건물 건축은 절대 안돼…건축허가 재고를 요청함 그동안 말도 많고 탈도 많았던 대덕문화센터(옛 대덕롯데호텔)가 2024년 3월 매매대금(계약금 포함 920억 원)을 목원대 측에 완납함으로써 3월에 소유권은 부동산업체의 A시행사로 넘어갔다. 1993년 대전엑스포 개최를 계기로 건물이 준공되어 대덕연구단지 내 과학자와 시민들의 삶에서 큰 비중을 차지했다. 필자가 해외에...
2024-09-03
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