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2024년12월22일sun
 
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水鏡칼럼- 2025년 주택시장, 어떻게 될까
하나금융硏 2025 경제·금융시장 전망 “수도권 주택공급 감소…똘똘한 한채 선호로 집값, 완만한 상승"…"부산·광주·대구·울산·대전도 오를 것"…2025년 성장률 2.1% 전망 하나은행 하나금융연구소가 2025년 주택시장에서 발생할 공급 부족 우려로 매수심리가 개선될 것이라는 전망을 내놨다. 하나금융구소가 10월14일 발간한 '...
2024-10-23
투자와 투기의 차이!
최근 로또1등 당첨자가 5년 만에 당첨금을 모두 탕진하고 오히려 사기죄로 잡혔다는 뉴스를 접하고 깊어가는 가을에 과연 돈과 투자가 무엇인가 생각을 하게 되었다. 2003년 우리나라 로또 사상 두번째로 많은 242억 당첨(실수령액이 190억 정도)된 한 사람이 5년 만에 그 많던 돈을 다 날리고 사기범이 된 사건인데 지나친 것은 미치지 못한 것과 같다는 중용의 과유불급(過猶不及)이 딱 맞는 표현인 것 같다. 그렇게 많은 돈...
2014-11-04
부동산 계약상 오표시무해(誤標示無害)
우리들은 일상생활을 하면서 많은 사람들과 어울려 살아오고 있기 때문에 매일같이 서로 약속을 주고받으며 지내고 있다. 약속을 잘 지키는 사람은 신용이 두텁다고 하지만, 늘 약속을 어기는 사람은 신용 없는 사람이 되기도 한다. 매일 이어지는 수많은 약속 중에서도 “서로 금전적으로 주고받는 대가성이 있는 약속”을 계약이라고 하는데 그러한 계약을 하다보면 중요한 부동산 계약에서도 자칫 당사자가...
2021-02-15
4월의 부동산, 지는 꽃인가?
월은 봄의 맏형인가, 남쪽에서부터 그야말로 만산홍엽(萬山紅葉)이다. 부동산시장에도 꽃은 피었는데 개나리. 진달래. 벚꽃이 핀 게 아니라 눈치 꽃이 만발했다. 집을 팔아야 할 사람은 값이 오를까 눈치 보느라 정신이 없고, 집을 사야 할 사람들은 값이 더 내릴까 눈치 보느라 정신이 없다. 요즘은 다소 내린 값에 거래는 되지만, 대부분 60㎡이하의 소형매물이다. 7-8년 전부터 짓는 건 소형아파트요, 거래가 되는 것도...
2019-04-19
윤정웅교수의 칼럼-부동산시장 변화요인 열 가지
지금까지와 지금부터는 다르다. 흘러가는 세월 앞에 독불장군 있던가. 부동산시장도 많이 변했고, 이 시간에도 변하고 있다. 변하는 물줄기를 모르면 강을 건널 수 없듯이 부동산투자도 변화하는 요인을 알고 투자해야 한다. 부동산시장에는 호재와 악재가 있다. 부동산의 오늘과 내일, 아는 게 힘이다. 1. 부동산정책 다시 손본다. 현재 부동산정책은 매매를 기준으로 짜여 있다. 그러나 2-3년 전부터 전. 월세가 올라 서민들...
2016-06-25
중도금대출규제 그 의미는
중도금대출규제 그 의미는 7월 1일부터 중도금대출인 집단대출 보증조건을 강화되었다. 내년 신규분양 실 거래가 등록에 이어 중도금대출까지 규제함으로써 정부의 부동산정책 기조가 바뀐 것이 아닌가 하는 우려의 목소리가 커지고 있다. 중도금대출규제 내용과 배경은 집단대출보증은 아파트 분양 시 중도금 대출을 받기 위하여 꼭 필요한데 건설업체는 주택도시보증공사(HUG, 국토교통부 산하)와 한국주택금융공사(HF, 금융...
2016-07-06
부동산 사기(詐欺) 주의보
부동산 컨설팅업계에서 잊을만 하면 나오는것이 바로 일부 전문가나 일부 컨설팅업체들의 사기(詐欺) 기사들입니다. 참으로 안타깝고 필자가 누누이 강조하지만 필자의 강의(사기,투자함정 안빠지는법 강의)를 한번도 들어보지 못했거나 필자 카페나 칼럼을 한번도 접해보지 못했던 수많은 사람들이 사기에 빠져 허우적거리는 모습을 보게 되는것자체가 사기들 당한 당사자들 마음못지않게 필자역시 안타까운 마음이 들수밖에 ...
2016-07-25
水鏡칼럼- 美 보수주의와 포퓰리즘
세계 뒤흔드는 트럼피즘…트럼피즘의 근간은 포퓰리즘…포퓰리즘의 끝은 전체주의 전세계적으로 포퓰리즘(Populism: 대중주의)이 극성을 부리고 있다. 4년 전 미 의사당 폭력 사태와 함께 매장된 줄 알았던 도널드 트럼프 전 미국 대통령은 화려하게 부활해 백악관 재입성을 눈앞에 두고 있다. 9월 초 실시된 독일 지방선거에서는 ‘극우(極右)’로 비난받아온 ‘독일을 위한 대안(AfD)’이 튀...
2024-12-08
부동산투자는 심리가 아닌 과학적이어야 한다
부동산투자는 심리가 아닌 과학적이어야 한다 며칠 전 오랜 친구로부터 반가운 전화가 왔다. 반갑게 인사를 하고 이야기를 들어보니 결국 부동산으로 이야기를 끝이 연결이 되었다. 고민인즉슨 친구 부인이 요즘 부동산 열기에 취해서 거주할 집도 아닌 모델하우스 다니면서 수시로 청약을 넣고 있어서 불안하다는 것이다. 투자심리 살아나다 최근 몇 달 사이 강남 인기지역 소형 아파트들의 가격이 급등하였다. 개포주공2...
2016-07-30
水鏡칼럼- 트럼프發 글로벌 경제위기 고조…정부·국회 돌파구 찾...
美 주식·코인 등 자산 거품론 확산…세계화 후퇴·공급망 해체 가속화…기존 경제의 틀 균열 가능성 커져…한국경제도 저성장 장기화 직면…트럼프2기 美우선주의·보호주의 강화…韓 경제에 부정적 영향 끼칠 가능성 커…韓銀 “수출 둔화, 구조적인 요인 크다”…단순 금리인하·재정확대 식 접근 안돼 ...
2024-12-05
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