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무용지물(無用之物) 청약통장
임차인’이라는 명찰은 빨리 땔수록 좋다. 지난 해 연말 기준 주택청약종합저축통장 가입자는 2556만 명이다. 물론, 한 집에서 2개 또는 3개씩 가지고 있는 통장이기에 이 숫자만큼 아파트가 필요한 건 ... 2021-02-17
[부동산힐림캠프] 집값, 귀신이 곡할 노릇이다.
8.25가계부채대책이 나온 후로 서울의 집값은 더 오르고 있다. 이 대책의 핵심 골자는 앞으로 주택공급량을 줄이겠다는 것이다. 주택공급량을 줄이겠다면 값이 오를 것이 뻔하다. 돈 쥐고 사지 않을 사람이 누가 있... 2016-10-06
대출 더 어려워진다
정부가 8월 25일 발표한 가계부채 종합대책을 앞당겨 시행하기로 하면서 대출받기가 더 어려워질 전망이다. 지난 6월말 기준 가계부채총량은 1257조3000억 원으로 사상최대 수준이고 은행권 집단대출 잔액은 122조2... 2016-10-05
추석 이후 부동산시장, 어떻게 될까?
유난히 무더웠던 여름이 지나간 자리에 시원한 가을바람이 빈자리를 채우면서 청명한 가을하늘과 더불어 추석이 다가오고 있다. 추석은 단순히 우리나라의 최고명절의 의미를 넘어 부동산시장에서도 큰 의미를 가진... 2016-09-12
[守岩칼럼] 가계부채, 주택공급 축소로 잡히나?
정부가 지난 8월 25일 보증기관의 보증한도와 주택 공급량 조절을 통해 가계부채 문제에 대응하겠다며 ‘가계부채 대책’을 내놓은 것은 애초 부동산업계가 예상했던 수위보다는 다소 낮아 시장은 안도하... 2016-08-30
부동산시장 변화에 따른 대처 기준
부동산시장 변화에 따른 대처 기준 때로 지역의 부동산 경기를 가늠하기 위하여 여론을 수렴하다 보면 참으로 다양한 의견과 더불어 개인의 소신적 발언들이 난무하여 오히려 시장의 향배를 예측하는데 그 기... 2016-08-20
중도금대출규제 그 의미는
중도금대출규제 그 의미는 7월 1일부터 중도금대출인 집단대출 보증조건을 강화되었다. 내년 신규분양 실 거래가 등록에 이어 중도금대출까지 규제함으로써 정부의 부동산정책 기조가 바뀐 것이 아닌가 하는 우려... 2016-07-06
윤정웅교수의 칼럼-부동산시장 변화요인 열 가지
지금까지와 지금부터는 다르다. 흘러가는 세월 앞에 독불장군 있던가. 부동산시장도 많이 변했고, 이 시간에도 변하고 있다. 변하는 물줄기를 모르면 강을 건널 수 없듯이 부동산투자도 변화하는 요인을 알고 투자해... 2016-06-25
(윤정웅 칼럼)인생 100세 부동산 재치문답 1편
가수 이애란이 열창하는 “백세인생”이라는 노래가 있다. 그 가사를 대충 훑어보면 이렇다. “60세에 저 세상에서 날 데리러 오거든 아직은 젊어서 못 간다고 전해라. 70세에 저 세상에서 날 데리러... 2015-12-04
돈은 물이요 부동산은 불이다.
대부분 사람들은 퇴직을 하게 되면 은퇴하는 것으로 알고 있지만, 퇴직과 은퇴는 전혀 다르다. 퇴직을 하고 나서도 제2, 제3 할 일을 찾아 일하는 사람들이 늘어나고 있고, 퇴직 후에 사업이 성공하여 자녀들의 디...
2021-02-17
엇갈린 주택소비자들의 마음
다주택자들이 세금 적게 내고 집 파는 방법을 알기 위해 애를 쓰는 세상이다. 서울의 다주택자들은 집을 살 때부터 세금 적게 내는 법을 알고 샀을 것이나, 지난 3년 동안 워낙 대책이 여러 번 바뀌고, 기워 입고 ...
2021-02-15
주택시장 정상화는 공급뿐이다.
요즘 부동산시장은 그야말로 앞이 캄캄하다. 지방의 1억 이하 작은 집도 없어서 못 파는 세상이 되었고, 서울은 최고가의 아파트들이 재탕, 삼탕 또 오르거나 오를 기미를 보이고 있다. 도대체 돈이 얼마나 많기에 ...
2021-02-15
뜨거운 감자 중개보수 개편
국토교통부에 중개보수 개선을 권고한 국민권익위원회가 주택 매매, 전세 중개보수 인하방안을 마련하기에 나섰다고 한다. 매매의 경우 9-12억원 구간을 신설해 0.7% 보수를 적용하고, 12억원 초과 분에 대해서...
2021-02-15
빨리빨리 병을 고쳐야 산다
2월 19일부터 입주자모집공고를 내는 서울의 아파트에 당첨된 후 입주할 때 전세나 월세를 놓을 수 없고 직접 들어가 살아야 한다. 이른바 “전월세 금지법”이 시행된 것으로 이를 어기게 되면 1년 이하...
2021-02-15
속수무책 2020년, 설상가상 2021년
2020년 부동산시장을 요약하면 속수무책(束手無策)이다. 2019년 12월 종합부동산세 강화내용을 담은 12.16대책을 발표하면서2020년 서울집값을 반드시 잡겠다고 하였고 대통령도 투기와의 전쟁에서 반드시 승리하...
2021-01-02
윤정웅교수의 칼럼_중소형주택 넘어질라 조심해라!
지난 7월10일 스물두 번째 부동산대책이 나왔다. 나올 때마다 대책이라는 말은 사용하지 않고, 안전화방안이라는 단어를 쓰는데 주택시장에 안정은 없고, 집값만 오르는 소란이 일어나고 있으니 참, 알다가도 모를 ...
2020-07-27
코로나 불경기라도 틈새시장은 있다
- 저평가 지역은 어디인가 - 10여 년 만에 오는 경제 위기 코로나 사태로 강남 집값, 제조업 주가는 사정없이 추락했다. 삼성전자, 강남 집값이 폭락하니 반등세로 돌아서긴 했으나 최근 코로나 재발병으로 이들 주...
2020-06-01
가고 싶거든 준비하시라.
[윤정웅 칼럼]세상살이는 의외의 변수가 있다. 그걸 미리 알면 얼마나 좋을까마는 앞을 내다볼 수 없는 게 삶인지라 찾아오면 부딪쳐야 하고 이겨내야 한다. 불과 2-3개월 전까지 펄펄 날던 서울과 수도권의 집...
2020-04-30
성숙한 자세로 위기를 넘기자.
[윤정웅 칼럼]요즘 삶에 정신이 없다. 홍수에 떠내려가는 사람에게 우산이 무슨 필요 있겠으며 그 사람이 벗어지는 신발을 잡을 여유가 있겠는가. 지난 3월까지만 해도 ‘그까짓 코로나 그러다 저러다 말겠...
2020-04-29
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