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Risk도 돈, NPL투자로 해결하자!
수익이 많은 경매물건으로 특수부동산을 찾게 되지만 특수부동산에는 숨어있는 Risk가 많다. 물론 그래서 돈이 된다. 결국 Risk가 돈인 것이다. 여기서 의미하는 Risk는 투자이론에서 말하는 사업위험(시장위험, 입... 2016-10-26
변화된 NPL시장에서의 담보부 부실채권 투자
2016년 7월 25일 ‘대부업법’(대부업 등의 등록 및 금융이용자 보호에 관한 법률)이 개정 시행되면서 기존 AMC(자산관리회사)와 개인투자자들이 우왕좌왕 하며, NPL시장이 요동 치고 있다. 개정된 대부... 2016-09-30
[NPL투자고수되기] NPL, 정보가 곧 돈이다!
갈수록 고수익 투자부동산을 발굴하기가 쉽지 않다. 저금리가 계속되고 수입이 줄어들지 않는 이상 대출규모가 늘어나도 채무자는 대출이자를 감당할 수 있다. 시중에 신용불량자로 전락한 채무자의 대부분은 부동... 2016-09-30
부동산투자와 경매-제대로 알아야 성공한다
“아니 왜 저렇게 많은 금액을 써 넣었을까?” “저 곳은 별로인데, 특별히 무슨 개발이 되나?” 요즘 경매법정에서 쉽게 들을 수 있는 말이다. 최근 저금리가 지속되면서 재테크 수단으로 ... 2016-09-19
[쉽게풀어주는 부동산이야기] 은퇴자의 꿈 점포겸용 단독주택 용지
최근 베이비부머세대 은퇴가 시작되면서 고정수익을 창출할 수 있는 상품을 찾다가 주거와 수익을 동시에 해결할 수 있는 점포겸용단독주택을 찾는 수요자가 증가하고 있다. 그동안 은퇴자들이 주거와 생활비 해결... 2016-09-01
[NPL투자고수되기] 특수부동산투자와 담보NPL 매입
부동산경매는 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 수 있어 대중들의 재테크수단으로 활용되고 있다. 특히 2002년 7월 민사집행법이 제정된 후 절차의 간소화가 이루어져 누구나 쉽게 접근할 수 있게 돼 대중화에 일조... 2016-08-29
부동산투자는 심리가 아닌 과학적이어야 한다
부동산투자는 심리가 아닌 과학적이어야 한다 며칠 전 오랜 친구로부터 반가운 전화가 왔다. 반갑게 인사를 하고 이야기를 들어보니 결국 부동산으로 이야기를 끝이 연결이 되었다. 고민인즉슨 친구 부인이 요... 2016-07-30
부동산 사기(詐欺) 주의보
부동산 컨설팅업계에서 잊을만 하면 나오는것이 바로 일부 전문가나 일부 컨설팅업체들의 사기(詐欺) 기사들입니다. 참으로 안타깝고 필자가 누누이 강조하지만 필자의 강의(사기,투자함정 안빠지는법 강의)를 ... 2016-07-25
천장 뚫린 강남 재건축
최근 개포주공2단지 재건축인 래미안 블레스티지 일반분양 1순위 청약결과가 33.6:1의 높은 경쟁률이 나왔다. 강남 재건축이니 높은 경쟁률이 나오는 것이 당연한 것 아니냐고 볼 수도 있지만 불안한 경제상황과 작... 2016-04-04
(김인만 칼럼)미분양 괜찮나
미분양 괜찮나 작년 급증한 분양물량에 대한 공급과잉과 미국금리인상, 대출규제 강화에 대한 우려로 부동산 투자심리가 위축되면서 과열양상을 보이던 분양시장 분위기가 차가워지고 있고 그에 반하여 미분양 ... 2016-01-14
(우상수 칼럼)수익형 부동산 월세보다 원금보전에 충실하라!
대한민국 국민은 부동산을 얼마나 사랑할까요? 결론은 아주 많이 사랑한다는 사실입니다. 왜냐하면 수익형 부동산이 노후를 보장해 줄 것이라 믿기 때문입니다. 사람은 태어나서 30년 배우고, 30년 열심히 일하... 2015-12-29
(양재중 칼럼) 은퇴에 대비한 부동산 운용전략
정부가 지난해 발표한 '가계금융·복지조사'에 따르면 우리나라의 50대 가구는 총자산의 74.1%(60대는 82.4%)를 부동산 자산으로 가지고 있다고 한다. 이처럼 부동산 자산에 편중된 자산구조를 가지고 있기 ... 2015-12-02
대출 규제 시작되었다
대출 규제 시작되었다 금융당국이 집단대출에 대한 점검에 나섰다. 금융감독원은 지난 10월 28일부터 우리은행과 농협은행을 상대로 부분검사에 들어갔는데 최근 아파트 분양에 관련한 집단대출이 급증하면서 은행... 2015-11-02
NPL, 대박과 쪽박 사이
NPL 투자열풍이 불면서 많은 사람들이 투자에 뛰어들고 있지만 큰 재미를 보는 사람들은 의외로 많지 않다. 이미 경쟁이 치열해진데다 AMC 회사들이 알맹이는 자기네들이 처분하고 쭉정이를 주로 팔기 때문이다. 그... 2015-10-26
투자와 투기의 차이!
최근 로또1등 당첨자가 5년 만에 당첨금을 모두 탕진하고 오히려 사기죄로 잡혔다는 뉴스를 접하고 깊어가는 가을에 과연 돈과 투자가 무엇인가 생각을 하게 되었다. 2003년 우리나라 로또 사상 두번째로 많은 242... 2014-11-04
성공적인 부동산투자의 선제요건
부동산 투자에서 1住란 가장 기초적인 투자로서 자신이 거주할 주택을 사는 일이요, 2土란 집을 가진 사람이 또 땅을 사는 일이요. 3商이란 집과 땅도 있는 사람이 또 상가나 수익성 부동산을 사는 일이다. 1주와 2... 2014-10-20
[진단]"수익형 부동산 선별의 기준"
수익형 부동산 선별의 기준 지난달 한국은행이 기준금리를 0.25%포인트 내린 2.25%로 내린 뒤 시중 은행들도 주요 예금 상품의 금리를 낮추기 시작하여 현재는 연 2% 내외로 떨어졌다. 이러한 초저금리 상황이 지... 2014-09-22
‘은퇴 후 상가 투자’ 실패 안하려면 ‘3계명’ 꼭 기억하세요
‘은퇴 후 상가 투자’ 실패 안하려면 ‘3계명’ 꼭 기억하세요 한화생명 은퇴백서-상가투자 전략적 접근 3대 요소 ①시공사 확인 ②주변 임대료 체크 ③과대광고 주의 부동산 투자는 속성상 ...
2024-02-20
전세금에 의존한 주택투자요령
전세금은 전세권의 요소이고 전세금을 주고받음으로 인하여 계약은 완료 된다. 따라서 전세권이란 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 점유하여 그 부동산의 용도에 좇아 사용  수익하며, 그 부동산 전부에...
2017-10-30
부동산으로 가장 많이 실패하는 25가지- 이것만 알아도 성공 투자를 한다.
부동산으로 가장 많이 실패하는 25가지- 이것만 알아도 성공 투자를 한다. 집값이 4년째 오르면서 주변에 아파트로 돈을 버는 사람들이 기하급수적으로 늘어나면서부동산에 관심을 가지는 사람들이 부쩍 많아졌는...
2017-10-09
부동산 대혼돈, 투자는 당분간 쉬어라!
부동산 시장이 전대미문의 대혼란과 암흑속으로 치닫고 거래도 올스톱 수준이 되면서 이게 과연 정상적인 주택시장인가 할정도의 혼돈이 가시화되고 있다. 현재 주택시장은 일종의 다주택자들과 무주택자들과의 전...
2017-09-15
요즘 부동산, 요즘 투자법
남자의 나이가 늘어갈수록 마누라의 잔소리도 늘어간다. 부동산대책이 많아질수록 부동산 많이 가진 사람들의 걱정도 많아진다. 마누라 없이 잔소리 안 듣는 게 좋을까? 잔소리를 듣더라도 마누라가 있는 게 좋을까?...
2017-09-12
주택 임대사업자 시대가 온다!
대한민국 주택 임대차시장의 일대 지각변동이 예고되고 있다. ‘8.2대책’에서 정부가 다주택자들의 주택임대 사업자등록을 압박하고 있고 만약 자발적 등록이 정부 목표치에 미달하는 경우에는 이미 법안...
2017-09-04
부동산 돈벼락이 떨어지고 있는 곳
중국 송나라 때 주신중(朱新仲)이라는 유명한 인물이 있었다. 그는 평소 사람이 살아가는 데는 꼭 필요한 다섯 가지의 계획이 있어야 한다는 말을 했는데 이를 세시오계(歲時五計)라 한다. 생활을 어려움 없이 ...
2017-07-17
지금 어쩔 줄 모르는 사람들에 대한 조언
지금 어쩔 줄 모르는 사람들에 대한 조언 지난해 봄 전세 만기가 도래했던 K씨는 전세금을 5천만 원이나 올려달라고 하는 집주인의 전화를 받고 이런 식으로 전세금을 계속 올려줄 수는 없을 것 같아 집을 살까 심...
2017-07-17
서울 집값상승, 동남·서북권에서 동북·서남권 시대로
- 노원구 상계동·도봉구 창동과 구로구 구로동을 주목하라 - 서울은 지리적으로 서초구·강남구·송파구·강동구 일대의 동남권과 마포구·은평구·서대문구 일대의 서북...
2017-07-06
청약조정대상지역과 투기과열지구
청약조정대상지역과 투기과열지구 문재인 정부 첫 부동산대책인 6.19대책이 발표된 지 2주가 지나가고 있다. 부동산시장 분위기에 따라 추가대책이 결정되겠지만 현재 거론되고 있는 추가대책은 DSR과 투기과열지...
2017-07-05
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