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Risk도 돈, NPL투자로 해결하자!
수익이 많은 경매물건으로 특수부동산을 찾게 되지만 특수부동산에는 숨어있는 Risk가 많다. 물론 그래서 돈이 된다. 결국 Risk가 돈인 것이다. 여기서 의미하는 Risk는 투자이론에서 말하는 사업위험(시장위험, 입... 2016-10-26
변화된 NPL시장에서의 담보부 부실채권 투자
2016년 7월 25일 ‘대부업법’(대부업 등의 등록 및 금융이용자 보호에 관한 법률)이 개정 시행되면서 기존 AMC(자산관리회사)와 개인투자자들이 우왕좌왕 하며, NPL시장이 요동 치고 있다. 개정된 대부... 2016-09-30
[NPL투자고수되기] NPL, 정보가 곧 돈이다!
갈수록 고수익 투자부동산을 발굴하기가 쉽지 않다. 저금리가 계속되고 수입이 줄어들지 않는 이상 대출규모가 늘어나도 채무자는 대출이자를 감당할 수 있다. 시중에 신용불량자로 전락한 채무자의 대부분은 부동... 2016-09-30
부동산투자와 경매-제대로 알아야 성공한다
“아니 왜 저렇게 많은 금액을 써 넣었을까?” “저 곳은 별로인데, 특별히 무슨 개발이 되나?” 요즘 경매법정에서 쉽게 들을 수 있는 말이다. 최근 저금리가 지속되면서 재테크 수단으로 ... 2016-09-19
[쉽게풀어주는 부동산이야기] 은퇴자의 꿈 점포겸용 단독주택 용지
최근 베이비부머세대 은퇴가 시작되면서 고정수익을 창출할 수 있는 상품을 찾다가 주거와 수익을 동시에 해결할 수 있는 점포겸용단독주택을 찾는 수요자가 증가하고 있다. 그동안 은퇴자들이 주거와 생활비 해결... 2016-09-01
[NPL투자고수되기] 특수부동산투자와 담보NPL 매입
부동산경매는 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 수 있어 대중들의 재테크수단으로 활용되고 있다. 특히 2002년 7월 민사집행법이 제정된 후 절차의 간소화가 이루어져 누구나 쉽게 접근할 수 있게 돼 대중화에 일조... 2016-08-29
부동산투자는 심리가 아닌 과학적이어야 한다
부동산투자는 심리가 아닌 과학적이어야 한다 며칠 전 오랜 친구로부터 반가운 전화가 왔다. 반갑게 인사를 하고 이야기를 들어보니 결국 부동산으로 이야기를 끝이 연결이 되었다. 고민인즉슨 친구 부인이 요... 2016-07-30
부동산 사기(詐欺) 주의보
부동산 컨설팅업계에서 잊을만 하면 나오는것이 바로 일부 전문가나 일부 컨설팅업체들의 사기(詐欺) 기사들입니다. 참으로 안타깝고 필자가 누누이 강조하지만 필자의 강의(사기,투자함정 안빠지는법 강의)를 ... 2016-07-25
천장 뚫린 강남 재건축
최근 개포주공2단지 재건축인 래미안 블레스티지 일반분양 1순위 청약결과가 33.6:1의 높은 경쟁률이 나왔다. 강남 재건축이니 높은 경쟁률이 나오는 것이 당연한 것 아니냐고 볼 수도 있지만 불안한 경제상황과 작... 2016-04-04
(김인만 칼럼)미분양 괜찮나
미분양 괜찮나 작년 급증한 분양물량에 대한 공급과잉과 미국금리인상, 대출규제 강화에 대한 우려로 부동산 투자심리가 위축되면서 과열양상을 보이던 분양시장 분위기가 차가워지고 있고 그에 반하여 미분양 ... 2016-01-14
(우상수 칼럼)수익형 부동산 월세보다 원금보전에 충실하라!
대한민국 국민은 부동산을 얼마나 사랑할까요? 결론은 아주 많이 사랑한다는 사실입니다. 왜냐하면 수익형 부동산이 노후를 보장해 줄 것이라 믿기 때문입니다. 사람은 태어나서 30년 배우고, 30년 열심히 일하... 2015-12-29
(양재중 칼럼) 은퇴에 대비한 부동산 운용전략
정부가 지난해 발표한 '가계금융·복지조사'에 따르면 우리나라의 50대 가구는 총자산의 74.1%(60대는 82.4%)를 부동산 자산으로 가지고 있다고 한다. 이처럼 부동산 자산에 편중된 자산구조를 가지고 있기 ... 2015-12-02
대출 규제 시작되었다
대출 규제 시작되었다 금융당국이 집단대출에 대한 점검에 나섰다. 금융감독원은 지난 10월 28일부터 우리은행과 농협은행을 상대로 부분검사에 들어갔는데 최근 아파트 분양에 관련한 집단대출이 급증하면서 은행... 2015-11-02
NPL, 대박과 쪽박 사이
NPL 투자열풍이 불면서 많은 사람들이 투자에 뛰어들고 있지만 큰 재미를 보는 사람들은 의외로 많지 않다. 이미 경쟁이 치열해진데다 AMC 회사들이 알맹이는 자기네들이 처분하고 쭉정이를 주로 팔기 때문이다. 그... 2015-10-26
투자와 투기의 차이!
최근 로또1등 당첨자가 5년 만에 당첨금을 모두 탕진하고 오히려 사기죄로 잡혔다는 뉴스를 접하고 깊어가는 가을에 과연 돈과 투자가 무엇인가 생각을 하게 되었다. 2003년 우리나라 로또 사상 두번째로 많은 242... 2014-11-04
성공적인 부동산투자의 선제요건
부동산 투자에서 1住란 가장 기초적인 투자로서 자신이 거주할 주택을 사는 일이요, 2土란 집을 가진 사람이 또 땅을 사는 일이요. 3商이란 집과 땅도 있는 사람이 또 상가나 수익성 부동산을 사는 일이다. 1주와 2... 2014-10-20
[진단]"수익형 부동산 선별의 기준"
수익형 부동산 선별의 기준 지난달 한국은행이 기준금리를 0.25%포인트 내린 2.25%로 내린 뒤 시중 은행들도 주요 예금 상품의 금리를 낮추기 시작하여 현재는 연 2% 내외로 떨어졌다. 이러한 초저금리 상황이 지... 2014-09-22
부동산 싸게 구입하는 노하우
부동산 투자의 성패는 ‘이미 살 때 결정 난다’는 말이 있다. 매입 후에 가치가 오르기를 바라기 보다는 수익이 날 수 있는 우량한 부동산을 저가에 마련하라는 뜻이다. 가격 저렴한 부동산을 잡는 노하...
2014-10-10
수도권 2기 신도시를 주목하라!
정부의 ‘9.1대책’으로 향후 4년간(2017년까지) 수도권에 대형택지지구(신도시등)공급을 전면 중단함에 따라 수도권 2기신도시의 위상(반사이익) 커질 전망이다. 정부는 수도권 물량공급조절을 위해 ...
2014-10-10
[진단]"수익형 부동산 선별의 기준"
수익형 부동산 선별의 기준 지난달 한국은행이 기준금리를 0.25%포인트 내린 2.25%로 내린 뒤 시중 은행들도 주요 예금 상품의 금리를 낮추기 시작하여 현재는 연 2% 내외로 떨어졌다. 이러한 초저금리 상황이 지...
2014-09-22
(김부성소장)다주택자는 죄인이 아니다!
부동산시장이 2.26 전월세과세방안 발표이후로 맥을 못추고 규제완화 여부에만 촉각을 곤두세운채 관망세가 짙다. 주택시장을 정상화하려면 다주택자들을 죄인취급하는 폐단을 버려야 한다. 다주택자는 죄인이 아니...
2014-09-22
(부테크연구소) 내집마련, 디딤돌 대출 활용하라!
내집마련에 대한 적기가 과연 언제인지에 대한 문의는 부동산 전문가들이 가장 많이 받는 질문이기도 하다. 무주택자들이라면 시기에 크게 구애받지 말고 알맞은 주택을 골라 전월세를 탈피하는것이 유리하다는 의...
2014-09-22
(윤정웅 칼럼)중국인 투자, 제주와 서울을 노린다.
중국의 경제속도가 날로 빨라지고 있다. 빨라도 보통 빠른 게 아니다. 지금 중국 북경에는 한국 관광객들로 넘쳐나고 있고, 현대차 번호판이 거리를 누비고 있다. SK나 LG, 삼성 같은 대기업의 빌딩이 북경의 한복판...
2014-09-15
최고의 재테크는 가정교육이다!
최고의 재테크는 가정교육이다! 칼럼니스트 권혁중 많은 분들이 직접적이던 아니면 제 3자를 통한 간접적이던 간에 한결 같은 질문을 한다. 바로 재테크를 잘 하는 방법이 무엇인지? 노후자금을 어떻게 시작...
2014-09-10
고종완박사(본사 고문)의 투자포인트!!!
고종완박사(한국부동산신문 고문)의 투자포인트 입니다 고종완박사(본사 고문)가 조선일보 <시니어조선>가 주관한 조사에서 ‘한국의 시니어들이 가장 만나고 싶어하는 인물 1위’로 선정되었습...
2014-09-03
은퇴 대비용 부동산의 조건
-자산 구조의 3대원칙의 틀을 지켜야- 甲은 30년의 직장생활을 마치고 나이 60세가 되어 정년퇴직을 하게 되었는데 퇴직금이 1억5천이고, 매월 지급되는 연금이 200만 원이라고 합니다. 현재 거주하고 있는 자신...
2014-08-19
목적없는 땅 매입은 실패확률 높아
목적없는 땅 매입은 실패확률 높아 바야흐로 세월은 부동산 투자의 방향을 주택에서 토지로 돌려놓는 것 같은 분위기에 있다. 그동안 주택 투자를 통해 프리미엄이라는 이익을 향유하던 것에 비하면 부동산 투자에...
2014-08-08
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