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무용지물(無用之物) 청약통장
임차인’이라는 명찰은 빨리 땔수록 좋다. 지난 해 연말 기준 주택청약종합저축통장 가입자는 2556만 명이다. 물론, 한 집에서 2개 또는 3개씩 가지고 있는 통장이기에 이 숫자만큼 아파트가 필요한 건 ... 2021-02-17
[부동산힐림캠프] 집값, 귀신이 곡할 노릇이다.
8.25가계부채대책이 나온 후로 서울의 집값은 더 오르고 있다. 이 대책의 핵심 골자는 앞으로 주택공급량을 줄이겠다는 것이다. 주택공급량을 줄이겠다면 값이 오를 것이 뻔하다. 돈 쥐고 사지 않을 사람이 누가 있... 2016-10-06
대출 더 어려워진다
정부가 8월 25일 발표한 가계부채 종합대책을 앞당겨 시행하기로 하면서 대출받기가 더 어려워질 전망이다. 지난 6월말 기준 가계부채총량은 1257조3000억 원으로 사상최대 수준이고 은행권 집단대출 잔액은 122조2... 2016-10-05
추석 이후 부동산시장, 어떻게 될까?
유난히 무더웠던 여름이 지나간 자리에 시원한 가을바람이 빈자리를 채우면서 청명한 가을하늘과 더불어 추석이 다가오고 있다. 추석은 단순히 우리나라의 최고명절의 의미를 넘어 부동산시장에서도 큰 의미를 가진... 2016-09-12
[守岩칼럼] 가계부채, 주택공급 축소로 잡히나?
정부가 지난 8월 25일 보증기관의 보증한도와 주택 공급량 조절을 통해 가계부채 문제에 대응하겠다며 ‘가계부채 대책’을 내놓은 것은 애초 부동산업계가 예상했던 수위보다는 다소 낮아 시장은 안도하... 2016-08-30
부동산시장 변화에 따른 대처 기준
부동산시장 변화에 따른 대처 기준 때로 지역의 부동산 경기를 가늠하기 위하여 여론을 수렴하다 보면 참으로 다양한 의견과 더불어 개인의 소신적 발언들이 난무하여 오히려 시장의 향배를 예측하는데 그 기... 2016-08-20
중도금대출규제 그 의미는
중도금대출규제 그 의미는 7월 1일부터 중도금대출인 집단대출 보증조건을 강화되었다. 내년 신규분양 실 거래가 등록에 이어 중도금대출까지 규제함으로써 정부의 부동산정책 기조가 바뀐 것이 아닌가 하는 우려... 2016-07-06
윤정웅교수의 칼럼-부동산시장 변화요인 열 가지
지금까지와 지금부터는 다르다. 흘러가는 세월 앞에 독불장군 있던가. 부동산시장도 많이 변했고, 이 시간에도 변하고 있다. 변하는 물줄기를 모르면 강을 건널 수 없듯이 부동산투자도 변화하는 요인을 알고 투자해... 2016-06-25
(윤정웅 칼럼)인생 100세 부동산 재치문답 1편
가수 이애란이 열창하는 “백세인생”이라는 노래가 있다. 그 가사를 대충 훑어보면 이렇다. “60세에 저 세상에서 날 데리러 오거든 아직은 젊어서 못 간다고 전해라. 70세에 저 세상에서 날 데리러... 2015-12-04
분양가상한제 핀셋규제 효과는
분양가상한제 핀셋규제 효과는 11월 6일 그렇게 뜸들이던 민간택지 분양가상한제 그림이 나왔다. 이른바 동 단위 핀셋규제가 핵심이다. 지금까지 투기과열지구, 조정대상지역 등 규제지역의 핀셋의 범위...
2019-12-17
부·울·경·구 시대 열리나
- 지방 시대 열리나, 지방도 지방 나름 - [이주호 칼럼]요즈음 지방 부동산시장이 살아나고 있다. 그러나 지방이라고 다 같은 지방이 아니고 지방도 지방 나름이다. 지방 부동산시장은 크게 대·대...
2019-12-16
젊은 시절 나도 한가락 했었지.
[윤정웅 칼럼] 옛날엔 아파트를 분양받으면 청약 끝나고 한 번, 입주 무렵 또 한 번, 입주 2년이 지나 또 한 번이 올라 총 세 번 값이 올랐다. 아파트가 귀할 때고 은행대출도 순조롭지 못해 돈 없는 사람...
2019-12-13
리모델링으로 부가가치 높이기
리모델링으로 부가가치 높이기 효창공원역 더블역세권에 허름한 3층짜리 구옥이 하나 나왔다. 대지가 27평에 방 2개짜리 투룸 세 개를 9억 5,000만 원에 부르니 사려는 사람이 선뜻 나서지 않았다. 전세가...
2019-12-12
돈 되는 경매 물건 실속 있게 찾는 노하우
[윤재호 칼럼]경매에서 최선의 투자전략은 ‘실속’이다. 돈 되는 부동산을 저가에 낙찰 받은 후 높은 시세차익과 고수익을 거두는 게 경매 투자의 목적이다. 그러나 어렵게 감정가 대비 반 값에 낙...
2019-12-10
동탄2신도시 집값, 탄탄하게 오르려나
- 2020~2021년은 경기도 신도시 시대 - [이주호 칼럼]3저 경기(저유가, 저금리, 저원화가치)로 인하여 1988년 88서울올림픽 전후로 서울 집값이 폭등하자 정부는 서울에 집중된 인구를 주변 도시로 분산시키...
2019-12-09
부동산시장, 물은 낮은 곳으로 흐른다.
[윤정웅 칼럼]아파트를 짓는 택지는, 공공택지가 있고 민간택지가 있다. 공공택지는 주로 LH나 SH공사 또는 각 시도 개발공사에서 아파트를 짓는 땅이고, 민간택지는 개별 건설사들이 짓는 땅이다. 따라서 땅...
2019-12-06
전세가율 하락을 보는 관점
전세가율 하락을 보는 관점 KB에 따르면 10월 14일 기준 전국 입주 1년차 아파트의 전세가율은 62.58%로 2016년 74.09%대비 11.5% 낮아졌다고 한다. 서울 포함 수도권 전세가율은 62.4%로 전국과 비슷한 수준...
2019-12-04
집 투자, 글쎄올시다.
[윤정웅 칼럼]집값을 단속하지 않을 때에는 오르다 내리다 저 알아서 하건마는, 집값 단속을 시작하면 집값은 낮에도 오르고 밤에도 오른다. 문재인 정부 들어 서울 아파트 중위가격이 1채당 2억5,000만 원정...
2019-12-03
강남권에서 비강남권 시대로
- 집값 중심축이 비강남권으로 이동하고 있다 - [이주호 칼럼]2000년대 초부터 오르기 시작한 강남권 집값은 대중국 조선·철강 경기가 최정점에 도달한 2007년도에 꼭지점을 찍었고 그 이듬해인 2008...
2019-11-29
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